3 правила инвестирования от Роберта Кийосаки

Повышаем доход

Недавно закончила читать очередную книгу от Роберта Кийосаки "Богатый инвестор – быстрый инвестор" про инвестиции. В ней он описывает свой подход к инвестированию. И он довольно любопытный.

3 правила инвестирования от Роберта Кийосаки

Денежный поток, важнее роста капитала

Роберт Кийосаки утверждает, что важней всего инвестировать в создание денежного потока. Свой денежный поток он создает инвестируя в недвижимость.

Покупая недвижимость он инвестирует только 10% своих средств. Остальное – банковский кредит. При этом платежи от аренды не только покрывают платежи по кредиту и другие сопутствующие расходы, но и остается "чистый доход". Таким образом Кийосаки призывает сначала построить "водопровод", чем постоянно носить воду из колодца.

Водопровод – это пассивный и постоянный доход от инвестиций. А таскание воды в ведрах – это инвестирование в повышение стоимости капитала (покупка активов для последующей продажи при повышении стоимости).

Принцип такой: каждый раз когда мы инвестируем в акции (недвижимость) надеясь на дальнейший рост актива в цене, мы действуем наугад. Тогда как инвестируя в доходную недвижимость, мы действуем наверняка и получаем денежный поток сразу.

Забираем свои деньги и остаемся в игре

Второй принцип инвестирования – после покупки актива, свои деньги, потраченные на его приобретение нужно забрать. При этом сохранив сам актив и доход от него.

Цитата: " хочу, чтобы они вернулись ко мне не позже чем через три года. Кроме того, я хочу, чтобы актив, в который инвестировались эти самые 100 тысяч, остался в моей собственности, чтобы был ежемесячный денежный поток и чтобы ни возвращенные 100 тысяч, ни дополнительный доход не облагались налогами."

Возвращенные из актива деньги направляются на покупку нового актива, снова забираются, сохраняя сам актив и так далее.

Читайте также:  Какие перспективы: стереотипы и реальность

Схема инвестирования от Кийосаки

инвестируем в доходный актив

возвращаем первоначально вложенные деньги

оставляем актив и доход от него у себя

находим новый актив инвестируем в него, создав еще один денежный поток

снова возвращаем собственные деньги из актива

повторяем комбинацию

Следим за экономическими циклами

Очень важен момент приобретения актива. Большинство своей недвижимости Кийосаки купил после кризиса 2008-2009 года. Когда цены на недвижимость резко упали, и на рынке появилось очень много выгодных объектов по низкой цене.

А вот как он определяет победу в инвестировании: " Победу в денежной игре я определяю как момент, когда денежный поток от наших
активов превзошел сумму, которую мы могли бы получать, если бы работали, а также превысил наши расходы."

В качестве активов у Кийосаки есть не только недвижимость, также он когда-то купил золото и серебро (когда цены были низкими), инвестирует в нефтяные скважины, имеет доходы от образовательного бизнеса (обучающая игра Денежный поток), инвестирует в бумажные активы (ценные бумаги, хедж фонды и т.д.).

Пишите в комментариях, что Вы думаете об инвестировании по методу Кийосаки?

Ставьте Лайк и подписывайтесь на канал!

Источник

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Мне нравится, но только нужно найти эти активы😀😀😀👍

    Ответить