5 проблемы и ответы о взносах на капитальный ремонт

Имущество

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

После появления дополнительной строки “капитальный ремонт” в квитанции об оплате, жители разных регионов были весьма возмущены, ведь это увеличило общую сумму платежей за коммунальные услуги. Однако законодательство спорить бессмысленно: согласно Закона о капитальном ремонте года № 271, платить ежемесячный платеж все равно необходимо, иначе неплательщика могут ожидать неприятности, вплоть до судебных разбирательств.

Основные вопросы и ответы статьи:

  • Должен ли я платить?
  • Что произойдет, если вы не платите?
  • Kakyou ремонт будут проводиться и когда?
  • Размер платы за ремонт.
  • Что делать если плохо отремонтировали?

Нужно ли вносить взносы на капитальный ремонт

Суть введения новой строки в квитанции заключается в том, что после такого нововведения на финансирование ремонта своего дома занимаются непосредственно владельцы квартир, а до этого, были выделены средства из платы за содержание жилья, что в пользу РЭУ или УК.

Закон о капитальном ремонте №271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, согласно которому все жильцы многоквартирных домов обязаны вносить взносы для будущей реконструкции или отделки (статья 169 Жилищного кодекса РФ). Получается, что взносы на капремонт абсолютно законны, как бы нам не хотелось вернуться.

Особенности выплаты утверждаются региональной программы по каждому предмету, а также предусматриваются условия и период проведения мероприятия, услуги и другой информации, включенной в нормативные акты.

Если у вас были все деньги переданы управляющей компании Фонда и квитанция отображается в одну строку, после нововведений появился отдельно и было проведено собрание жильцов с целью выяснения способа накопления финансов для выполнения работ в будущем.

Читайте также:  Мой любимый способ откладывать деньги

Есть только 2 пути, чтобы сэкономить деньги:

  • На специальном счете. Он, в свою очередь, открытые в банке для ТСЖ, жилищных, и потребительских кооперативов, и управление организацией.
  • На счете регионального оператора. Перечень таких юридических лиц утверждается на уровне субъекта (области) и ответственность за накопление финансов от собственников помещений и дальнейшее восстановление финансирования.

Таким образом, на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой в регионе и провести голосование, и конкретный способ накопления утверждается только, если за него проголосовало 2/3 всех жителей.

Когда выбор в пользу регионального оператора, каждый собственник должен заключить с ним договор. Если в дальнейшем организация, обращается с иском за неуплату платежей за ремонт, то он должен предоставить договор с должником – арендодателем.

В некоторых случаях, владельцы освобождаются от уплаты сборов:

  • Если дом был признан аварийным 70% и подлежит сносу.
  • Если участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию в пользу нужд государства или муниципалитета.

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

Что произойдет, если вы не платите за капитальный ремонт

Если не принять своевременные оплаты на установленных счетах, то арендодатель будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки финансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Игнорирование выплат грозит провинившимся и арендодатель имеет полное право подать в суд за взысканием накопившегося долга, предварительно отправив уведомление собственников о необходимости погашения до определенной даты. Только после срока, указанного в письме, может начать судебное разбирательство в случае, если оплата не была произведена, в противном случае претензии могут быть отклонены.

Кроме того, при продаже квартиры тоже могут возникнуть трудности: зачастую покупатели предпочитают проверить чистоту сделки с юридической стороны, обратившись в специализированную компанию. Ее сотрудники делают запросы в ТСЖ, УК, ЖК за отсутствие долгов за коммунальные услуги, и если они есть – вряд ли кто-то согласится купить такое жилье. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса, все долги предыдущего собственника переходят к новому собственнику.

Читайте также:  Самый красивый и дорогой президентский люкс в разных странах

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

А что делают чиновники в вопрос платить или не платить за кап. ремонт:

Видео

Виды выполняемых работ и сроки

В каждой теме есть перечень работ, которые обязаны выполнять региональный оператор, ТСЖ или ЖК, однако он должен содержать следующие мероприятия:

  • Ремонт систем газа, воды, электричества и отопления. Они как плановые, так и в экстренном порядке (например, когда прорвало трубу или сильного износа).
  • Ремонт или замена лифтов, признанных комиссией непригодными для использования.
  • Ремонт фасада, фундамента, крыши и подвалы.

Если собрание собственников не был утвержден, дата начала, они устанавливаются муниципалитетом в соответствии с региональной программой, и в этом случае решение об их проведении будет влиять общее состояние дома.

Сумма взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается каждым отдельным субъектом Российской Федерации. Например, если в определенный размер области составляет 7 рублей, а площадь квартиры составляет 40 кв. м., вам придется платить каждый месяц по 280 рублей (минимальный размер площади×).

В квитанциях на оплату коммунальных расходов уже рассчитана сумма взноса, а хозяин остается, чтобы сделать его таким же образом, как других платежей. Например, через банк или интернет.

Плюсы и минусы самостоятельного финансирования строительных работ

Положительных сторон накопления денег на специальном счете:

  • Деньги, отложенные на реставрацию только одного дома. Ранее средства на ремонт жилья за счет УК и может быть использована для устранения любой другой дом, находящийся в ведении компании.
  • Владельцы могут использовать для ремонта основного долга и проценты, начисленные банком за использование свободных средств.

Отрицательные моменты:

  • Нужно отслеживать движение денежных средств, организовать ремонтные работы. Как правило, эти полномочия возложены на председателя ТСЖ или старшего по дому.
  • Невозможность получить кредит на отделку капитала на счет регионального оператора.
Читайте также:  Как получить ипотеку с государственной поддержкой: варианты и требования

Плюсы создания счета у регионального оператора заключаются в следующем:

  • Для хранения денег, организацию и проведение ремонтов, закупку технического оборудования соответствует организации диска.
  • Обязанности мониторинг регионального оператора субъекта Российской Федерации, что дает жильцам дополнительную гарантию сохранности денег.

Среди переводов недостатков финансов в этом случае можно выделить длительный и трудоемкий процесс перевода на специальный счет, если у него было второе заседание и решение.

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

Что делать, если дом сделан из плохого качества

Если деньги переводятся на специальный счет, открытый в ТСЖ или ЖК, то вся ответственность за сроки и качество работ подрядчика, который сделал их. Для начала можно попробовать решить все мирным путем, путем словесных претензий к компании. В отсутствие каких-либо действий с их стороны в будущем, необходимо провести экспертизу, которая позволит определить и сделать вывод о недостатках, которые должны быть немедленно отремонтированы.

Результаты экспертизы оформляются в 2 экземплярах: один направляется директору фирмы-подрядчика, а второй является председателем ТСЖ. Строительная компания в этом случае может только вылечить недостатков, но вернуть деньги за некачественное строительство можно только через суд.

В случае открытия счета регионального оператора, претензия с экспертным заключением направлено в администрацию муниципального образования в качестве ответственного за исполнение обязательств в данном случае является субъектом Российской Федерации.

Еще есть вопросы? Видеть или не платить взносы на капитальный ремонт или задать вопрос профессиональному юристу (через онлайн-сервис “юрист”.

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий