При выборе вида ипотечного кредитования для потребителя встает важный вопрос: как не платить лишних денег и не нагружать себя в очень тяжелое бремя. Рассматривая различные варианты, чаще всего человек на улице падает на процентную ставку будущего кредита, но на практике это не всегда играет ключевую роль.
Мы должны очень внимательно ознакомиться с условиями кредита дополнительные платежи влияют на размер ежемесячного платежа. К ним относятся различные операционные сборы, сервисный сбор, времени и так далее. В этой статье мы рассмотрим Тип погашения кредитов.
- Аннуитетный и дифференцированный платеж — что это такое?
- Способ погашения аннуитетный кредит — плюсы и минусы
- Формула для расчета аннуитетного
- Пример расчета аннуитетного платежа по кредиту
- Как учитывать ежемесячную процентную диаграмму кредит?
- Можно ли изменить сумму платежа или срок платежа?
- Аннуитетный пастбищ
Аннуитетный и дифференцированный платеж — что это такое?
Существует два вида ликвидации кредита: аннуитетный и дифференцированный (равными долями).
В дифференцированном платеже размер взносов в основному кредиту за весь срок кредитования остается равным, и начисляется %%, соответственно, уменьшение задолженности также снижается. В итоге мы имеем постепенное снижение ежемесячной премии.
В сравнении со вторым типом займа, заемщик обязан погашать ипотеку более высокие выплаты в течение почти половины срока и каждый месяц клиент платит все меньше и меньше. На практике трудно получить большой кредит для погашения этого типа, несмотря на то, что начисленные проценты в итоге оказывается меньше. Дифференциальная оплата подойдет вам, если она имеет достаточно свободных средств, то большие первоначальные платежи не будут обременительными.
Но наиболее распространенным вариантом является все-таки вариант аннуитета, взглянуть на него поближе.
Способ погашения аннуитетный кредит — плюсы и минусы
Самое главное отличие от выше рассмотренных тип населенного пункта является постоянство размера ежемесячного платежа. С начала нулевых, они обрели огромную популярность среди всех банков, но метод аннуитета остается очень разнообразный, с большим количеством недостатков.
В дифференцированный Тип погашения долга уменьшается равными долями, здесь все по-другому. Изначально часть долга клиента велика, а проценты начисляются на общее тело кредита. Если раньше платежи заказчик, по сути, платит проценты, до конца срока кредитования остается почти чистый долг, без всяких процентов.
Каждый месяц сумма платежа на протяжении всего срока вклада. Таким образом, оплатить долг сравнительно легче, ведь всегда платили ту же сумму без изменений, что значительно меньше, чем на ранних этапах, чем при дифференцированном типе.
Для того, чтобы избежать переплаты процентов, возможно, чтобы погасить общий долг раньше.
Подводя итог, плюсы:
- равные ежемесячные взносы;
- низкие платежи в начальной стадии, относительно дифференцированным способом;
- возможность досрочного погашения задолженности.
Минусы:
- дифференцированный метод является более безопасным, поскольку если заемщик допустит дефолт, выплатив половину кредита, он будет иметь право претендовать на другое жилье вместо положенных плашмя. При тех же условиях, заемщик в тип платежей аннуитетный погасить только четверть от основной задолженности;
- заемщик вносит в начале срока ипотечного кредита составляет значительную часть процентной ставки, а не основные. Около двух третей начисленные проценты за весь период выплачивается в первой половине.
Формула для расчета аннуитетного
Х=Х*(р+р/((1+п)^п-1)), где
х — кредита за период с — это тело кредита, Р — процентная ставка, П — количество периодов.
Рассчитать процент ипотечного кредита:
ценность=S_n*П/12, где
ценность — накопленные проценты, S_n — невыплаченную часть долга в этот период.
Определить сумму, которая пойдет на ликвидацию основного долга:
ы=х-ценность, где
с — часть пожертвования на ликвидацию задолженности, х — ежемесячный платеж, ценность — начисленные проценты, на момент N-ой выплаты.
Но самый простой способ воспользоваться специальными сервисами (кредитный калькулятор) на тематических сайтах, которые облегчат расчеты.
Пример расчета аннуитетного платежа по кредиту
Например, мы брали 1 млн рублей на срок 36 месяцев под 20% годовых.
1. Кредит процентная ставка в месяц = годовая ставка, деленная на 12 месяцев
- 20% делим на 12 месяцев/100=0,016.
2. Коэффициент аннуитета = (0,016*(1+0,016)^36)/((1+0,016)^36-1)=0,03676.
3. Ежемесячный аннуитетный платеж равен 0,03676*1 000 000 рублей = 37 тысяч 163 рубля 58 копеек.
4. Таким образом, переплата по нашему кредиту составили 338 тыс. рублей.
По сравнению с дифференцированной погашения суммы уплаченных % банку она составила 308 333,33 рубля.
Смотрите также: Как получить ипотеку с государственной поддержкой?
Реструктуризация ипотечного кредита: как применять?
Где можно получить кредит онлайн с плохой кредитной историей: http://cowcash.ru/credits/mikrozaym/poluchit-mikrokredit-onlayn-srochno-s-plohoy-kreditnoy-istoriey.html
Как учитывать ежемесячную процентную диаграмму кредит?
Для начала, вы должны ознакомиться с терминологией, чтобы точно понимать, схему оплаты.
Тело кредита , выданного заемщику займа, за исключением сборов, взносов, операционных взносов и т. д. Это указано в условиях договора, и с этой суммы начисление процентов и планирования. Долг заканчивается, когда кредит полностью оплачен. За счет этого и возможность досрочного погашения.
Проценты по кредиту — выплата, в зависимости от процентной ставки, указанной в договоре и рассчитывается исходя из основной суммы кредита.
График платежей по кредиту документ, который обязательно сопровождает каждый кредитный договор любого типа погашения. Отличается тем, что она рассчитывается для каждого клиента индивидуально, в зависимости от многих факторов (тело кредита, процентная ставка и т. д.)
Можно ли изменить сумму платежа или срок платежа?
Если у вас есть свободные средства, вы можете погасить часть долга. В зависимости от вашего финансового положения в будущем может рассмотреть возможность уменьшения суммы выплат или сократить срок погашения.
Пример графика платежей: хорошо видно, что первый кредит выплачиваю только проценты, а тело кредита практически не уменьшается
При благоприятных обстоятельствах рекомендуется сократить срок выплаты, чтобы не платить лишнее в банк, и, конечно, довольно, чтобы освободиться от любых долговых обязательств. Если вы не уверены, что заплатив эту сумму будет по силам, то можно оставить время без изменений, но уменьшить размер взносов, чтобы улучшить финансовую ситуацию.
Досрочное погашение будет эффективным для использования в аннуитетный Тип погашения. И сокращение срока, как правило, является лучшим выбором, чтобы сэкономить как можно больше. Поэтому когда появилась возможность погашать кредиты как можно раньше и как можно большие суммы.
Аннуитетный пастбищ
Этот метод льгот по погашению конце определенного периода, обычно за один календарный месяц.
Что выбрать: аннуитет или дифференцированные платежи? Посмотреть видео:
- Хотите связаться со мной?
