Бизнес-класс в самолете отличается повышенным комфортом, улучшенным сервисом, цены. От разных авиакомпаний, не может выглядеть как элитный класс или быть экономной только еда. Стоимость билета в 1,5–3 раза выше, чем для пассажиров, путешествующих в секторе экономики.

Если комфорт при перелете является более важным, чем экономия, целесообразно купить билет в бизнес-класс. Авиакомпании предлагают пассажирам более широкий спектр услуг, специальные условия регистрации, улучшенное питание. Но, чтобы не разочароваться и не столкнуться с неприятными сюрпризами, узнать заранее, как выглядит бизнес-класс на самолет. Это в значительной степени условия полета зависит от конкретной авиакомпании, типа самолета, дальности полета. Где отличия начинаются еще до прибытия в аэропорт.

Услуги Predileto

Некоторые авиакомпании летают бизнес-классом в аэропорт на такси или другой транспорт. Кроме того, стоимость трансфера уже включена в стоимость билета.

Регистрация заезда и регистрация багажа может проводиться:

• на отдельном стенде;
• для общих счетчиков без очередей;
• с пассажиров эконом-класса.

Ускоренное управления могут быть предусмотрены в зоне безопасности.

При получении багажа, предлагаемые для бизнес-туристов:

• повышенные лимиты багаж вес вещей;
• повышенная норма провоза ручной клади.

Однако, разные компании устанавливают свои собственные ограничения. Поэтому имеет смысл заранее поинтересоваться правилами перевозки багажа, так как избыточный вес также имеют более высокие показатели.

В лаундж для пассажиров бизнес-класса:

• отдельные комфортабельные номера для проживания;
• удобным рабочим местом с подключением к интернету.

Чтобы привлечь клиентов, компании расширяют список услуг. В дополнение к обычным праздникам, пассажир в гостиной:

• для совершения покупок в розничных магазинах;
• поесть в кафе или ресторане;
• принять душ;
• для терапевтического или косметического лечения.

Однако, похоже на место ожидания вылета в разные стороны. И это зависит не столько от перевозчика, сколько от аэропорта.

Однако, в некоторых аэропортах VIP-залы попросту отсутствуют или доступ к которому доступен только для пассажиров определенной компании.

Прямо к самолету пассажиров бизнес-класса отдельный транспорт – специальный автобус или комфортабельный автомобиль. Но некоторые компании экономят на этой услуге, поэтому VIP-пассажирам придется добираться в awasuno весь автобус с сектором отличного экономики.

На Борту

Комфорт на борту – это то, что пассажиры готовы платить. Но здесь могут ждать сюрпризы. Явно, элита гостей встретит членов экипажа, и удержать это место. Даже места на борту близко к лестнице, часто сразу за кокпитом в носовой части, так чтобы пробираться через весь салон не придется. Но превосходство элиты концах класса.

Как выглядит бизнес класс в самолете зависит от:

• тип вкладыш;
• авиакомпаний;
• дальности перелета.

И худшие условия некоторых европейских «авиамост», где разница в бизнес может состоять только в отсутствии пассажира на соседнем кресле, расположенном в экономике, один в один. Такие условия полета, компания предлагает европейский гигант «Эйр Франс». Средний стул используется в качестве горки.

Аэрофлот

Несмотря на критику «Аэрофлота», компания уровень сервиса входит в 10 благополучных перевозчиков. Роскошь бизнес-класса ничем не отличается, но на новые доски довольно высоким уровнем комфорта.

В новый Боинг 777 зал «Аэрофлот» включены в кокон кресла с индивидуальными мониторами. Кресла раскладываются, имеют разъем для наушников, подключение мобильных устройств.

Аэробус А330 удобные кресла transformirovalsya на кровать и раздвижные перегородки позволяют вам полностью расслабиться.

На внутренних рейсах и коротких маршрутах «Аэрофлот» часто летают на самолетах Airbus 320. Здесь в бизнесе широкие и удобные сидения. Однако, нет встроенного монитора, а расстояние не может полностью вытянуть ноги.

Другие российские авиакомпании

Компания «Трансаэро» продолжает действовать наряду с новыми самолетами Аэробус старый, поэтому здесь можно почувствовать сильный контраст.

На борту Boeing 747-400 в бизнес старое, но удобное кресло.

Самолет Airbus А-320 сиденье покрыто текстилем, встроенные мониторы не существует.

Боинг 777 200, компания продает бизнес-класса-Империал. Здесь кресла расположены на 2 средних и 1 по краям.

На коротких рейсах, летящих в Боинге 737. Этот салон скромный, но превосходит по комфорту aeroflotsky ВИП.

На «Уральских авиалиниях» широкие кресла-это, пожалуй, единственное преимущество.

Однако, как ЮТэйр комфортно, трудно рейтингов не только среди элиты, но и удобно.

В «Газпром авиа» сиденья довольно удобные и мягкие. Однако, нет никакой приятности.

Скромные залы Международные авиалинии

Самолетами в МАУ (Международные авиалинии Украины) полностью отсутствуют в медиа-программ, дорожные наборы и прочие атрибуты VIP-рейсов. В дополнение к более широкому кожаные кресла и улучшенное питание, отличия от экономики нет.

Салоны также иностранные компании могут влиять на его простоту и элегантность.

Например, в «Турецких авиалиний» бизнес ничем не отличается от экономики. Только среднее сиденье используется как подставка.

А интерьер в «Lufhansa» и не отличаются от стандартных.

Самолет ATR-72 кресла в бизнес-классе даже не отделена от экономики.

Как должна выглядеть бизнес-класс в самолете

Образцы для комфортного полета остаются арабские и китайские авиакомпании.

В салоне самолета Boeing 787-9 авиакомпании Etihad пассажирам предоставляются индивидуальные кабины-клетки.

Оригинальные капсулы представлены в китайских Катэй Пасифик.

Поражает роскошью авиакомпании Emirates.

Но лучшие критики признали Аэробус А350-1000 катар дыхательных путей. Дело здесь не уступает элите первого класса.

Секторе продуктов питания и напитков повышенной комфортности

Кормили элитных пассажиров почти со всех сторон хорошо. Блюда подают не в обычной фольги упаковка и посуда. Он может предложить не только стандартный набор закуски, а также отведать деликатесы типа икры, фуа-гра и т. д. Обед состоит из закуски, первого и второго курсов. Пассажирам предлагают фрукты, десерты. Напитки доступны в течение всего полета.

Сколько стоит перелет в бизнес-классе

Стоимость перелета в среднем в 1,5–3 раза больше в бизнес, чем в экономике, но уступает первой категории. Кроме того, цены на авиабилеты будут значительно отличаться среди разных перевозчиков.

Таблица 1. Минимальная стоимость перелета из Москвы

Источник: онлайн бронирование авиабилета онлайн

Цены специальные предложения заказ за 14-21 дней до вылета.

Однако, переплачивать не придется. Даже на элитных дешевые рейсы покупать билеты:

• на специальные;
• в день отъезда, если остались свободные места или пассажир отказался от билета, перенесли дату отправления;
• когда овербукинг, когда проданных купонов будет больше, чем мест в экономике;
• чтобы выиграть, купив обычный билет.

Для тех, кто часто летает, хороший способ, чтобы оплатить разницу в милях, когда вам обменять билет в эконом на месте в элитном секторе. Бонусные мили начисляются за программы авиаперевозчиков и при покупке некоторых банковских карт. Например, программа лояльности работает на «Мультикарта» ВТБ-Банк.

По отзывам опытных туристов, полет в бизнес-классе-это, прежде всего, удобные и широкие сиденья. Все остальные услуги, включая питание, развлечения, являются субъективными. Но многие готовы платить две, а иногда даже 3-4 раза, чтобы не пролететь с другим, втиснулись в узкое сиденье.

Видео бизнес-класса на борту авиакомпании Emirates на рейсы из Дубая в Стамбул:

Первый класс в самолете-это образец роскоши и комфорта. Отдельные капсулы, отсек с кровати или кресла-трансформеры, индивидуальное обслуживание и дорожные наборы, мультимедийные программы, питание по специальному меню из нескольких блюд и шампанское на взлете, все это придется заплатить в 5 раз больше, чем полеты в бизнес-классе, и в 10-25 раз выше, чем в эконом-классе. Предоставляем услуги первого класса, большинство азиатских и арабских авиакомпаний, в частности, европейских и американских. Полностью отсутствует из латиноамериканских, турецких перевозчиков, а также компаний в странах бывшего Советского Союза. Самолеты в Россию с первого класса официально не существует, для VIP-клиентов рейсах с повышенной комфортностью, которую предлагает компания «Россия» и «Трансаэро».

Какие авиакомпании предлагают рейсы первого класса

«Премиум» впервые появился в классификации перелетов в 50-е годы прошлого века. Элитные пассажиры были предложены более широкие кресла и улучшенное питание. К концу 60-х годов появился в салонах откидное сиденье, бары, зоны отдыха, меню из нескольких блюд.

Даже в самолет «Аэрофлота» Ту-114 во времена СССР, был предложен комфортно на своих международных рейсах. Трехместные купе петельные белье, подушки, еда получше, советский гражданин мог путешествовать с комфортом. Но это стоило авиабилет на рейс более, чем 1 400 рублей. в то время как средняя зарплата в СССР была 180 рублей.

Но с ростом популярности дешевые рейсы, и клиенты бизнес-салон стал доступен для услуг, которые ранее считались элитными. Не удивительно, что многие авиакомпании уже отказались от дорогих первый класс, и тех, кто сделал ставку на VIP-пассажиров, были вынуждены обратиться в первый класс в модели роскошь и комфорт.

Похоже, сегодня первый класс в самолете, можно увидеть только в некоторых азиатских и арабских кораблей перевозчиков, осуществляющих трансатлантические перелеты. Более того, в дополнение к обычной во-первых, арабы предлагают вариант супер-элита, которая классифицируется как место жительства. Даже меньше элитные салоны находятся в европейских и американских самолетов. Полностью от такой услуги отказался, перевозчиков из бывших социалистических стран, турецких и латиноамериканских компаний.

В самолетах российских авиакомпаний в первом классе официально отсутствует. Однако, в Сети вы можете найти отзывы пассажиров первого класса компании «Трансаэро» и «Россия». Такие выводы сделаны из-за высокой стоимости билетов и наличие сиденья повышенной комфортности, которые полностью раскладывается на 180 градусов. На самом деле, этот полет принадлежит к категории повышенной комфортности, бизнес-класса и никакого отношения к премиум-категории не имеет.

Как улучшить салон «Империал» компании «Трансаэро», смотрите в материале «Бизнес-класс в самолете: фото и цена».

Как первый класс в европейских и американских самолетов

Но даже на те самолеты, где вы предоставляете услуги премиум, внешний вид, салон, мощность и спектр услуг будет существенно отличаться. Все зависит не столько от типа самолета, а от самого перевозчика. Потому что роскошь-это понятие относительное. Поэтому, ни в какое сравнение не идут в этих апартаментах есть отдельная спальня с личным душем и бар для арабских доски и пультов-клеток в Европе.

Люфтганза

Педантичные немцы сделали ставку на простоту и строгость линий. Широкие кресла с возможностью уединиться, поднимая перегородки сложно назвать «королевским» комфортом. Отсутствие развлечений компенсирует разнообразием меню, которые получают пассажиры заранее.

Бритиш Эйрвейз

Британские авиалинии предлагают пассажирам удобные рабочие места, которые transformirovalsya в полноценную кровать. Обязательные атрибуты – набор для путешествий, электронные жалюзи, богатый фильм, и другие приятные мелочи.

Воздух Франции

Французский для проектирования высокопроизводительных купе пришла со своей обычной элегантностью, не лишен простоты. Отдельные кабины, обслуживание и постельного белья 5-звездочный отель, винная карта и меню от шеф-повара.

Американские Авиакомпании

На американских самолетах кабина оборудована индивидуальными кабинками флагманский Люкс – кресла раскладываются в горизонтальной плоскости может быть настроен на любой угол и поворот.

«Верджин Атлантик»

Высший класс в других американских авиакомпаний, отдельных клеток.

Как вы можете видеть, первого класса европейских и американских компаний – это максимальная простота, функциональность и комфорт. Но говорить о роскоши и богатстве тут сложно.

Первый класс в арабских и азиатских самолетах

Это на досках арабских перевозчиков самые роскошные каюты первого класса, иногда на их изощренность и площадью, превышающей параметров богатых квартир.

Этихад Эйрвейз

Люксы расположены на верхней палубе самолета. В отдельную «резиденцию» — это кожаный диван, который раскладывается в двуспальную кровать. Несмотря на стоимость авиабилетов для перелета из Абу-Даби в Лондон в резиденции чуть выше 1,4 млн рублей., чтобы зарезервировать место будет на год вперед.

Первый класс выглядит немного проще, и стоимость перелета это почти в 2 раза ниже.

Азиана Эйрлайнз

Южно-корейский самолет входит в пять звезд по версии Skytrax. Клиенты доски премиум-класса предлагает эксклюзивное шампанское и икра. Для максимального комфорта и конфиденциальности место в первой комнате полностью отделены перегородками.

Японские Авиалинии

Симбиоз японского минимализма, классики и высоких технологий – это то, что сотрудники видят Японии премиального билета авиакомпаний. Изюминкой является меню от знаменитого японского шеф-повара Сейджи Ямамото.

Авиакомпания Emirates

Лидер большинства международных рейтингов является авиаперевозчик Объединенных Арабских Эмиратов. Дубайская компания завоевала популярность благодаря своей шикарной квартире по бокам. VIP-пассажиров размещают в отдельные каюты с кроватями и столиками. В их распоряжении, кафе, бары. Туалетные принадлежности марки Bvlgari, пищевые продукты, изготовленные из натуральных ингредиентов, подаются на фарфоровых тарелках с золотой столовые приборы.

Питание в первом классе

Кормить пассажиров первого класса начала в гостиной. Вот они более привычные бизнес-закуски на выбор и полное меню. На борту перевозчики стараются удивить покупателей кухни, блюда от известных шеф-поваров, эксклюзивные вина.

Напитки предлагали перед взлетом, ужин состоит из нескольких блюд, закусок и десерта. Во время длительных перелетов, обязательный завтрак. И все это на красивой посуде. Бары, зоны отдыха, где можно пить спирт, выбрать закуски.

Это весело! Самые дорогие продукты в мире.

Стоимость перелета в первом классе

Билеты в первый класс стоят в 2-5 раз выше, чем в бизнес, и в 10-25 раз, чем в экономике. Все рекорды побил, стоимость перелета из Лондона в Мельбурн авиакомпании Etihad Airways – это полет в двух-спальный пентхаус пришлось выложить в 2016 году 79 000 $.

Таблица 1. Стоимость перелета в первом классе

Источник: Источник: онлайн онлайн-бронирование билетов

В superkomfort полета – удовольствие не из дешевых. Но, по мнению опытных путешественников, иногда пассажиров в бизнес-класс пересаживают в номере за плату, значительно ниже реальной стоимости. В случае овербукинга, чтобы попасть в элитный отсек полностью свободен. Так что если у вас есть билеты в бизнес-советуют не спешить на регистрацию.

В классе полета, резиденция от авиакомпании Etihad смотрите видео:

Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

• Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке;
• Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому;
• Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять);
• Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

Итак, мы начинаем!

О том, как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме, выгодно ли покупать новую квартиру с отделкой — читайте в нашем выпуске

1. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

➕ Плюсы приобретения новой квартиры

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие:

1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.
3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

➖ Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
4. Благоустройство двора. Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки. Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.

👉 Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке у застройщика

2. Что нужно знать перед тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика — 6 важных моментов, на что следует обратить внимание

К оглавлению↑

Приобретая квартиру в новостройке, важно учесть несколько моментов. Это поможет избежать большого количества проблем. Ниже подробно рассказано, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в новостройке от застройщика.

[1] Какой тип договора заключает застройщик с клиентом

Явным преимуществом является оформление договора долевого участия между застройщиком и покупателем. Важно, чтобы такое соглашение регистрировалось в Регпалате.

Согласно федеральному закону 214-ФЗ именно договоры долевого участия имеют приоритет перед иными соглашениями. В соответствии с законодательством в случае банкротства застройщика при заключении названного договора требования клиента считаются обеспеченными залогом.

Договор долевого участия помогает обезопаситься от двойной продажи квартиры. Более того, заключение таких соглашений автоматически означает, что застройщик имеет разрешение на строительство, документы на землю и другая документация у него тоже в порядке.

Зачастую застройщики на начальном этапе реализации квартир в новостройках заключают предварительные договора. По окончании оформления разрешающей документации такие соглашения переоформляются на договора долевого участия.

Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им на оформление сделки по схемам, отличным от подписания договора долевого участия.

• С одной стороны, иные виды соглашения связаны с большим риском. Однако стоит признать, что существует немало людей, которые приобрели новое жильё подобным способом.
• С другой стороны, и договора долевого участия не могут дать стопроцентной гарантии. Немало обманутых российских дольщиков заключали именно такое соглашение.

Таким образом, договор долевого участия, вне всяких сомнений, является серьёзным преимуществом. Однако он не может быть единственным критерием оценки надёжности застройщика.

[2] Репутация застройщика

Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какова репутация компании, возводящей его.

С этой целью стоит узнать:

• сколько домов уже было сдано в эксплуатацию;
• ранее возникали ли проблемы со строительством или сдачей в эксплуатацию, если да, то какого рода;
• кто является учредителем застройщика (некоторые компании для новостройки регистрируют новое юридическое лицо, чтобы скрыть прошлые проблемы);
• кто стоит за застройщиком – хорошо, если это будет серьёзная компания с чистой репутацией, если политик – стоит узнать, не снимут ли его с должности в ближайшем будущем.

[3] Степень готовности новостройки

Этот показатель имеет огромное значение. Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация – идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию.

Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.

Если вам откажут по каким-либо причинам, есть смысл посетить стройку без сопровождения и поговорить со строителями. Их обычно не инструктируют по поводу общения с клиентами. Поэтому у строителей зачастую можно узнать достоверную информацию о подведении коммуникаций.

Специалисты советуют также зарегистрироваться на форуме, посвящённом строительству конкретного дома. Там обычно обсуждают вопросы подведения коммуникаций. Кроме того, из общения с дольщиками можно узнать и о других проблемах строительства.

Даже в тех случаях, когда новостройка на первый взгляд уже полностью готова, отсутствие электричества и водоснабжения увеличивает⇑ риск. Некоторые новостройки ждут подведения коммуникаций годами.

[4] Аккредитован ли рассматриваемый строящийся дом в банке

Прежде чем вступить в долевое строительство, стоит поинтересоваться, аккредитован ли выбранный дом в банках. Важно также убедиться, что аккредитация является достаточно свежей и действующей.

Стоит узнать, сколько крупных известных кредитных организаций доверяют застройщику:

• Дом не аккредитован ни в одном банке, это может свидетельствовать о наличии проблем у застройщика.
• Новостройка одобрена крупным банком, имеющим солидные финансовые ресурсы. Такой кредитной организации при недостатке средств у застройщика проще выдать ему кредит, чем допустить замораживания строительства.
• В идеале дом должен быть аккредитован несколькими кредитными организациями, а не только банком, который обслуживает застройщика. Не стоит забывать, что при банкротстве строительной компании банки рискуют не вернуть выданные ей средства. Поэтому они сделают всё, чтобы не допустить этого.

Проводя аккредитацию, банки с хорошей репутацией в обязательном порядке проводят проверку всей разрешительной документации на строительство. Но не стоит наличие такого одобрения считать стопроцентной гарантией. Известны случаи, когда даже аккредитованные дома так и оставались недостроенными.

Дело в том, что некоторые банки ради спасения средств, ранее вложенных в застройщика, вынуждены выдавать одобрение на их дома. Именно поэтому данный параметр также нельзя рассматривать отдельно от всех других характеристик.

[5] Инвестиционная привлекательность

Далеко не все понимают, какая связь существует между инвестиционной привлекательностью и степенью риска покупки в новостройке. На самом деле участие в долевом строительстве можно сравнить с финансовой пирамидой. Её построение во многом зависит от того, найдутся ли покупатели на квартиры в рассматриваемом доме.

Если желающих приобрести жилье будет немного↓, риск недостроя или долгостроя существенно возрастёт↑. Однако инвестиционно-привлекательные дома обычно не имеют проблем с покупателями.

Чтобы оценить этот показатель, следует обратить внимание на следующие параметры новостройки:

• местоположение новостройки;
• наличие и количество парковочных мест;
• транспортная доступность;
• близость расположения школ, детских садов, поликлиник, торговых центров, парков;
• оценка микрорайона в целом на предмет близости железной дороги, крупных магистралей, заводов.

Также специалисты рекомендуют сравнить выбранную новостройку с другими домами микрорайона. Когда дом в целом будет оценён, можно перейти к анализу непосредственно квартиры.

При оценке инвестиционной привлекательности самой квартиры следует обратить внимание на следующие показатели:

• высота потолка – чем этот показатель выше↑, тем комфортнее в квартире;
• толщина стен – тонкие могут промерзать и имеют плохую звукоизоляцию;
• расположение лифтовых шахт – если они примыкают к стенам комнат, в квартире может быть слышен лифт;
• расположение окон – от этого фактора зависит естественное освещение, а также вид из квартиры;
• толщина межкомнатных перегородок оказывает влияние на шумоизоляцию внутри квартиры;
• этаж – первый и последний не пользуются популярностью (продать квартиру, расположенную на них, непросто). Чем выше жильё, тем чище воздух и тише, но следует учитывать, что при поломке лифта подниматься домой придётся пешком.

Также следует учесть тип постройки. Панельные дома возводятся достаточно быстро, поэтому достаточно редко с ними бывают задержки сроков сдачи. В отличие от них при монолитном строительстве могут возникать проблемы из-за особенностей возведения.

P.S. На нашем сайте есть отдельная статья про инвестиции в недвижимость, где мы рассказываем обо всех нюансах вложения средств в объекты недвижимости.

👉 При желании купить квартиру в новостройке придётся учесть большое количество факторов. Рассматривать их по отдельности не имеет никакого смысла. Достоверный результат анализа можно получить только при рассмотрении всех факторов в совокупности.

Больше информации о том, как подготовиться к покупке квартиры — в нашем специальном материале.

Пошаговое руководство, как правильно купить квартиру в новостройке (4 простых шага)

3. Как купить квартиру в новостройке правильно — пошаговая инструкция покупки жилья от застройщика

К оглавлению↑

Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, придётся выбрать район, в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры.

Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.

• Во-первых, всегда есть вероятность, что застройщик не успеет сдать новостройку в эксплуатацию к названной дате.
• Во-вторых, если квартира приобретается без внутренней отделки, придётся потратить время на её ремонт.

Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.

Шаг 1. Изучение дома и проверка документов

Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована. Стоимость жилья в этом случае будет примерно на ¼ ниже↓, чем после окончания строительства.

На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан:

• Застройщик просто может не получить разрешение на строительство.
• У компании может не хватить денежных средств для возведения дома.

Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства. Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным.

Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки, а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Тем не менее, вероятность положительного исхода при тщательном анализе будет выше⇑.

Варианты проверки компании застройщика могут быть разными:

1. Провести проверку с использованием интернета. Необходимо найти информацию о застройщике в социальных сетях, на форумах и других сайтах. Там всегда содержится много информации, если ранее в процессе строительства домов пострадали покупатели квартир;
2. Обращение в банк с заявкой на ипотеку на квартиру в новостройке. Это ещё один достаточно эффективный способ проверки застройщика. Прежде чем согласиться на кредитование, банки всегда проводят тщательную проверку застройщика. Кредиты выдаются на приобретение квартир только в том случае, если документы строительной компании (в том числе, на новостройку) находятся в полном порядке.
3. Воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сведения о доме, проектную, финансовую и прочую документацию, разрешение на возведение, законность оформления в собственность земельного участка. Самостоятельно провести проверку этих документов, не имея юридического образования, практически невозможно.

Шаг 2. Оформление договора

Если появилась уверенность в том, что документы в порядке, репутация заемщика не имеет проблем, выбранная квартира соответствует всем потребностям, можно переходить к оформлению договора.

Специалисты рекомендуют людям без юридического образования обращаться к профессионалам, чтобы они сопровождали сделку.

Существует 3 основных варианта покупки квартиры в новостройке в зависимости от типа оформляемых документов:

1. Приобретение по договору долевого участия. Он заключается непосредственно с застройщиком. Специалисты не рекомендуют соглашаться на оформление сделки предварительным договором. Такое соглашение не соответствует действующему законодательству. Предварительный договор не регистрируется в Регпалате, поэтому оказывается более рискованным.
2. По договору уступки права. Такое соглашение заключается при приобретении квартиры у соинвестора или собственника, который её перепродаёт. Подобные договора регулируются сразу несколькими законодательными актами. Поэтому нередко они приводят к возникновению споров. Договором уступки права стороны могут зафиксировать сделку, которая предусматривает возможность приобретения готовой квартиры в будущем либо долевое участие непосредственно в процессе строительства. В последнем случае обязательно требуется государственная регистрация. У покупателя при этом остаются: экземпляр договора переуступки, подтверждение передачи денег, письменное согласие застройщика, а также акт передачи документов.
3. Покупка по договору, оформляемому с жилищно-строительным кооперативом. ЖСК образуется посредством соглашения будущих собственников квартир. Приобретение жилья в этом случае производится через оплату пая. Такая процедура в государственных органах не регистрируется. Поэтому несмотря на её законность, она довольно рискованна.

Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор. В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее. Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре.

Чтобы произвести государственную регистрацию заключаемого договора, необходимо предъявить следующие документы:

• непосредственно договор;
• проектная документация на строительство;
• свидетельство собственности на земельный участок, подлежащий застройке;
• паспорта сторон, заключающих соглашение;
• заявления участников договора;
• кадастровый план;
• план строящегося объекта, содержащий адрес, сведения об этажности и количестве помещений;
• разрешение на строительство.

В некоторых случаях требуют и другие документы.

Подписывая договор, важно обратить внимание на следующие его пункты:

1. срок окончания строительства;
2. срок передачи квартиры в собственность, а также документов, необходимых для её регистрации;
3. условия расторжения договора;
4. обязательства сторон, последствия за их нарушение.

Также следует помнить, что отдельным пунктом в договоре должна быть выделена фиксированная стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры.

Шаг 3. Получение квартиры и ключей от неё

Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что от момента сдачи его в эксплуатацию и до передачи квартир собственникам может пройти до 3-х месяцев. В этот период строительная компания получает технический паспорт на новостройку, а также согласует планировку с БТИ.

Прежде чем подписать акт приёма-передачи, собственник должен тщательно осмотреть приобретаемую квартиру. Если при этом будут выявлены какие-либо недостатки либо отклонения от проекта, следует потребовать у застройщика устранить их, либо выплатить компенсацию.

Это требование касается и инженерных сетей. Если они на момент принятия квартиры не подключены или не работают, не стоит подписывать акт приёма-передачи, пока проблема не будет устранена.

Некоторые строительные компании требуют от покупателей квартир подписать акт, давая устное обещание устранить недостатки.

В такой ситуации можно действовать по своему усмотрению, но специалисты советуют получить от застройщика письменное согласие на устранение недостатков. Однако, если есть такая возможность, лучше акт не подписывать до момента решения всех проблем.

Когда акт приёма-передачи подписан, а ключи от квартиры переданы владельцу, начинается начисление коммунальных платежей. При этом законодательно зафиксировано возникновение обязанности оплаты таких услуг:

• после организации ТСЖ;
• после подписания соглашения с эксплуатирующей компанией.

На практике, это требует времени, в течение которого расходы ложатся на плечи застройщика. Поэтому обычно от покупателей требуют оплатить коммунальные услуги на несколько месяцев вперёд (обычно не более 4-х).

Специалисты не рекомендуют вселяться в покупаемую квартиру, а также ремонтировать её до тех пор, пока не будет получено свидетельство о регистрации собственности. До этого момента квартира будет осмотрена сотрудниками БТИ и, если ими будет выявлено несоответствие квартиры с тем, какой было её состояние при вводе дома в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть прежний вид помещениям.

Шаг 4. Оформление в собственность, прописка

Для оформления квартиры в собственность придётся обращаться в Регистрационную палату. Сделать это можно как через опытного юриста, так и самостоятельно. Во втором случае затраты будут ниже↓, но потребуется немало времени и сил.

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо предоставить акт приёма-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

Когда будет получено свидетельство о госрегистрации, можно прописаться в квартире. Для этого необходимо обращаться в УФМС.

При этом потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию в новой квартире;
• паспорт;
• выписка из прежнего места жительства;
• свидетельство госрегистрации собственности.

👉 Когда все шаги будут закончены, процедуру приобретения жилья от застройщика можно считать завершённой.

Что выбрать: покупку квартиры напрямую у застройщика или через посредника (риэлторскую компанию)?

4. Купить новую квартиру у застройщика или через агентство недвижимости — где лучше?

К оглавлению↑

Для приобретения квартиры в новостройке можно обратиться к застройщику или к риэлтору. Все зависит от ваших целей и предпочтений.

• Если дом уже выбран, и в своём решении покупатель уверен, можно напрямую направиться к застройщику.
• Если есть сомнения, хочется сравнить несколько вариантов или покупатель ищет, где выгодно инвестировать средства в строительство, стоит обратиться в агентство.

В любом случае следует помнить, что каждый из названных вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их более подробно.

🏗 Приобретение квартиры напрямую от застройщика

Вполне естественно, что в офисе застройщика покупателю предлагают только квартиры в новостройках конкретной строительной компании. Продать квартиру в другом доме здесь не могут. Про недостатки своих домов покупателям здесь не расскажут, зато с удовольствием поделятся отрицательными сторонами других застройщиков.

Следует иметь в виду, что строительные компании обычно делают скидки только на неликвидные квартиры, которые не пользуются спросом. Также здесь невозможно приобрести недвижимость по переуступке прав.

☎ Приобретение квартиры через агентство

Специалисты рекомендуют, чтобы не попасть на уловки застройщиков, обращаться в агентство недвижимости. Здесь предоставят различные новостройки от надёжных строительных компаний.

При этом здесь гораздо больше⇑ выбора, чем непосредственно у застройщика. Более того, в агентстве честно расскажут о преимуществах и недостатках каждой новостройки. А в случае, если необходимо продать имеющуюся квартиру или комнату, в агентстве с этим помогут.

Также здесь дают консультации по ипотеке и оказывают поддержку при её оформлении. В большинстве случаев комиссию за услуги агентства оплачивает застройщик, для покупателя они бесплатны.

5. Что выгоднее: купить квартиру в строящемся доме или в уже сданном?

К оглавлению↑

Стоимость квартиры в одном и том же доме может существенно изменяться в зависимости от этапа его строительства. Можно выделить 4 основных варианта покупки в зависимости от этапа строительства. Рассмотрим подробнее все преимущества и недостатки каждого из них.

На каком этапе строительства дома выгоднее покупать квартиру — давайте разберёмся во всех вариантах и узнаем все плюсы и минусы

Вариант 1. До начала продаж

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру ещё до старта продаж. При этом стоимость будет минимальной. Таким образом можно купить квартиру в новостройке недорого.

В соответствии с законом о строительстве застройщики имеют право начать реализацию квартир только после того, как будет оформлено заключение о соответствии Министерства строительства.

На практике, некоторые строительные компании до этого этапа начинают заключение с потенциальными покупателями договоров бронирования. Таким соглашением покупатель подтверждает намерение приобрести квартиру, а застройщик взамен предоставляет на неё минимальную цену. За такую услугу покупатель оплачивает 10-50 тысяч рублей.

Можно выделить несколько плюсов (+) договора бронирования:

• наименьшая стоимость, в некоторых случаях купить недвижимость можно почти по её себестоимости;
• низкий уровень риска заключения сделки – если не последует заключение договора долевого участия, внесённые средства вернут покупателю (важно следить, чтобы это было прописано в соглашении);
• максимальный выбор – можно подобрать квартиру с понравившейся планировкой и выбрать удобный этаж.

Несмотря на серьёзные преимущества, приобретение жилья на этапе бронирования имеет и ряд недостатков.

К минусам (−) можно отнести следующее:

• отсутствует гарантия того, что сделка в конечном итоге состоится;
• не всегда сумма, внесённая по договору бронирования, идёт в оплату квартиры, в некоторых случаях это просто комиссия за услугу (всё это прописывается в договоре).

Договоры бронирования не нужно регистрировать в Росреестре, поэтому изучать их необходимо максимально внимательно ещё до момента подписания.

В некоторых случаях нечестные строительные компании заключают несколько таких соглашений на одну квартиру. В итоге покупатель может остаться не только без понравившегося жилья, но и без внесённых денег. Кроме того, будет потеряно драгоценное время.

Обезопасить себя можно, проследив за тем, чтобы в договоре бронирования был пункт о возврате внесённых средств.

Вариант 2. Этап котлована

Когда разрешительная документация подготовлена, застройщик приступает к реализации нулевой стадии строительства, которую иначе называют этап котлована.

В этот момент начинается подготовка фундамента. Статистические данные свидетельствуют, что именно на этой стадии реализуется почти 1/3 всех будущих квартир.

Среди преимуществ приобретения на этапе котлована можно выделить следующие:

1. заниженная стоимость – по сравнению с ценой квартир в сданном в эксплуатацию доме разница может доходить до 20—30% (в зависимости от региона);
2. большой выбор планировок, этажности и других параметров будущей квартиры – первые покупатели обычно занимают лучшую недвижимость;
3. возможность рассрочки (вносить оплату в большинстве случаев можно без процентов).

Тем не менее, существует ряд недостатков покупки квартиры на этапе котлована:

• ожидание заселения в течение нескольких лет;
• риск замораживания строительства (например, в случае отсутствия спроса на квартиры или при увеличении расходов строительной компании по разным причинам);
• риск изменения проекта новостройки или её этажности – чем меньше этажей построено, тем риск выше;
• двойные расходы до момента сдачи дома в эксплуатацию – на аренду жилья и взносы по рассрочке или ипотеке;
• возможен перенос сроков окончания строительства и сдачи новостройки.

Вариант 3. Новостройка готова наполовину

Для тех, кто не желает приобретать недвижимость на этапе котлована, считая такую покупку слишком рискованной, есть вариант – вложить деньги в квартиру, когда дом готов наполовину. Вероятность замораживания строительства на этом этапе существенно уменьшается↓, а стоимость квартир при этом остаётся сниженной↓.

Среди преимуществ приобретения квартир в новостройках, готовых наполовину, можно выделить следующие:

• более короткий срок ожидания квартиры по сравнению с предыдущими вариантами;
• стоимость ниже, чем на рынке готовой недвижимости;
• существует возможность провести проверку хода строительства и его соответствие срокам;
• вероятность замораживания стройки существенно ниже (но всё-таки сохраняется).

Недостатки покупки квартиры в таких домах следующие:

• стоимость квартиры выше примерно на 15%, чем при покупке на этапе котлована;
• наиболее удачные варианты обычно уже разобраны;
• вероятность увеличения сроков сдачи новостройки в эксплуатацию сохраняется.

Специалисты не рекомендуют приобретать квартиры, если застройщик неожиданно существенно снизил⇓ цену. Нередко это свидетельствует об отсутствии финансов на окончание текущего строительства.

Чтобы максимально снизить риск увеличения сроков сдачи в эксплуатацию новостройки, можно при её выборе проверить, аккредитована ли она в банках. Крупные финансовые организации прежде чем одобрить строящийся дом, проверяют документы как на возводимый дом, так и непосредственно самой строительной компании.

Вариант 4. Дом сдан в эксплуатацию

Наименее рискованно приобретать недвижимость в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако в этом случае стоимость квартиры будет максимальной. Конечно, можно воспользоваться предложением по акции, либо попросить строительную компанию сделать скидку. Но в любом случае экономия вряд ли превысит 5%.

Преимущества покупки по такому варианту следующие:

• сделка безопасна, так как новостройка полностью готова и сдана в эксплуатацию;
• заселение можно не откладывать надолго;
• в момент приобретения покупатель уже может увидеть, насколько новостройка соответствует проекту, каково качество дома, а также прилегающей к нему территории и инфраструктуры.

Несмотря на большое количество достоинств, покупка квартиры в готовом доме имеет и некоторые недостатки:

• стоимость выше, чем в строящемся доме;
• скорее всего, в течение ближайших 1—2 лет беспокойство будут доставлять соседи, которые делают ремонт.

Специалисты одного из крупнейших банков России провели анализ и выявили, что в среднем в 2016—2018 годах срок строительства с момента его начала до окончания составляет 2 года. В большинстве случаев в первый год продаётся 50% всех квартир.

При этом объём продаж определяется репутацией строительной компании, а также регионом возведения дома. У наиболее крупных застройщиков 50% квартир раскупают уже в течение 9 месяцев.

Во второй половине строительства осуществляется продажа ещё около 30—35%. Оставшуюся недвижимость продают после сдачи новостройки в эксплуатацию. Такая статистика характерна для рынка квартир эконом и комфорт класса.

Приобретая квартиру в недостроенном доме, важно понимать, что заселение производится не сразу по окончании процесса строительства. На сдачу в эксплуатацию, подключение к инженерным системам, оформление собственности может уйти до 12 месяцев.

В любом случае следует сравнить описанные выше варианты и выбрать наиболее подходящий вам. Чтобы проводить анализ было проще, основные их особенности представлены в таблице ниже.

Таблица: «Особенности различных вариантов покупки жилья в зависимости от этапа строительства»

Вышеприведенная таблица поможет сравнить варианты покупки квартиры в новостройке и выбрать наиболее подходящий для вас.

Какую лучше купить квартиру: с отделкой или без?

6. Выгодно ли покупать квартиру с отделкой в новостройке

К оглавлению↑

Согласно статистическим данным, в последнее время вырос⇑ спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. В первую очередь это объясняется желанием покупателей максимально оптимизировать затраты. Самостоятельный ремонт покупаемой квартиры всегда обходится очень дорого. Помимо финансовых затрат он отнимает немало времени и сил.

Реализация квартир с готовым ремонтом началась в середине 2 000-ых годов. В то время на рынке произошло сокращение↓ спроса на недвижимость.

С целью привлечения клиентов строительные компании начали продавать квартиры с готовой отделкой. Некоторые из них пошли ещё дальше и приступили к разработке различных дизайнерских решений, предлагая квартиры с ремонтом в определённом стиле.

При выборе недвижимости с ремонтом специалисты рекомендуют обращать внимание на стоимость отделки. Оптимальной называют цену в пределах 10 000 рублей за квадратный метр. Если ремонт обходится дороже, многие покупатели отказываются от такой услуги.

Традиционно выделяют 2 основных этапа отделки квартир:

1. Черновая отделка. В целом такое понятие означает полное отсутствие какой-либо отделки. Такой ремонт подразумевает наличие только базовых элементов: входная дверь, стеклопакеты, а также система отопления. В некоторых случаях также устанавливаются межкомнатные двери. Покупателю квартиры придётся самостоятельно равнять стены, клеить обои, делать разводку электрики и другие необходимые работы. Только после их окончания жильё будет готово к заселению.
2. Чистовая отделка. В этом случае ремонт делает застройщик, его стоимость включается в цену квартиры. Чистовая отделка включает: покраску стен, поклейку обоев, укладку линолеума или паркета. В ванной комнате и в туалете укладывается плитка либо осуществляется покраска стен.

Чистовая отделка от застройщика подходит тем покупателям, у которых нет времени на самостоятельный ремонт либо они не имеют на это денежных средств.

Важно также помнить, что в последнее время строительные материалы существенно подорожали. При этом уровень дохода в большинстве случаев не изменился. Именно поэтому покупатели предпочитают приобретать квартиры с готовым ремонтом.

📟 Специалисты посчитали, что при покупке двухкомнатной квартиры с чистовой отделкой можно сэкономить примерно 200—400 тысяч рублей. Конечно, такая сумма является приблизительной и может существенно меняться.

В среднем за ремонт приходится доплатить примерно 5—10% от первоначальной стоимости. Но итоговая сумма обычно оказывается меньше↓, чем затраты на самостоятельный ремонт.

Ещё одно преимущество квартиры с чистовой отделкой – возможность сразу заселиться. Также нередко такие квартиры приобретают те, кто инвестирует деньги в недвижимость с целью последующей их сдачи в аренду.

7. Полезные советы для тех, кто хочет купить квартиру от застройщика в новом доме

К оглавлению↑

Чтобы избежать возможных проблем при покупке квартиры от застройщика, специалисты рекомендуют обращаться за помощью к профессиональным юристам. Конечно, это влечёт дополнительные затраты. Поэтому не лишним будет воспользоваться советами специалистов, приведенными ниже.

Совет 1. Тщательно проверьте застройщика

Проверка застройщика занимает немало времени. При этом не стоит ориентироваться только на информацию в интернете. Даже если в сети отсутствуют негативные отзывы о застройщике, это не гарантирует его надёжности.

Строительная компания может быть слишком молодой или просто подставной фирмой. Далеко не всегда застройщик в течение деятельности выполняет все требования законодательства.

Специалисты не рекомендуют сотрудничать с компаниями, которые предлагают подписать предварительный договор купли продажи.

Не стоит делать этого даже в тех случаях, когда документы застройщика в порядке и есть косвенные подтверждения его надёжности. Предварительный договор не соответствует российскому законодательству.

Совет 2. Не торопитесь с выбором

С выбором строительной компании и с приобретением квартиры торопиться не стоит. Далеко не все понимают, но рынок недвижимости сегодня, несмотря на свою нестабильность, не характеризуется хаотичностью.

Нередко на волне слухов о ближайшем повышении цен покупатели торопятся с приобретением недвижимости. На самом деле стоимость не растёт резкими скачками. Более того, после повышения↑ нередко наступают периоды снижения↓ стоимости квартир.

Поэтому торопиться с покупкой не стоит. Важно тщательно проанализировать свои финансовые возможности, выбрать строительную компанию, район и подходящую квартиру.

Совет 3. Не стоит вносить перепланировок в квартиру, пока не зарегистрирована собственность

Если сделать перепланировку до момента государственной регистрации, БТИ может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Более того, в процессе обмеров недвижимости сотрудниками этой организации могут возникнуть разногласия с застройщиком.

Площадь квартиры может не соответствовать заявленной в документации:

• Если она будет больше↑, от покупателя могут потребовать внести доплату.
• Если площадь окажется меньше↓, можно будет предъявить соответствующие претензии застройщику.

В любом случае квартира на этот момент времени должна находиться в первоначальном состоянии.

👉 Точное следование приведённым выше советам помогает избежать целого ряда неприятностей.

8. FAQ — часто задаваемые вопросы

К оглавлению↑

Приобретение квартиры в новостройке – достаточно сложный процесс, который нередко вызывает у покупателей большое количество вопросов. Чтобы сэкономить ваше время, в конце публикации мы традиционно отвечаем на самые популярные из них.

Вопрос 1. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Выбирая квартиру, покупателю приходится определять огромное количество её параметров. Одним из самых важных многие считают этаж, на котором она будет расположена. При его выборе сложно дать какие-то универсальные советы, так как огромное значение имеют субъективные составляющие.

При выборе этажности квартиры необходимо учитывать:

1. пожилым людям и семьям с детьми отлично подходят нижние этажи:
2. верхние этажи ценятся в новостройках, расположенных в живописных районах города;
3. финансовую сторону вопроса также никто не отменял – обычно стоимость квартир на первом этаже ниже примерно на 15%;
4. важно также изучить и инфраструктуру – на нижних этажах может быть шумно, если дом расположен вблизи автомагистралей, больших детских и спортивных площадок, крупных кафе и магазинов.

Прежде чем определиться с выбором, стоит проанализировать преимущества и недостатки квартир на разных этажах.

В первую очередь рассмотрим принципиальные моменты для различных этажей:

• Квартиры на первом этаже чаще всего покупают из соображений экономии. Также многие приобретают их для сдачи в аренду, так как на арендную плату в большинстве случаев этажность не влияет. Кроме того, первые этажи предпочитают те, у кого есть маленький ребёнок, а также пенсионеры и инвалиды.
• Квартиры на этажах выше 16-ого подходят тем, у кого нет страха высоты, а также ценителям вида из окна. Но в этом случае стоит уточнить, каким образом подведены коммуникации. Если снизу – могут быть проблемы с напором воды. В современных новостройках над жилыми располагают технический этаж. Именно там находятся все необходимые коммуникации. Если дом построен в соответствии с этими принципами, проблем с напором воды не будет даже на самом верху.

Для удобства сравнения плюсы и минусы квартир, размещённых на разных этажах, мы представили в таблице.

Таблица: «Преимущества и недостатки квартир, расположенных на различных этажах»

Вопрос 2. Как купить квартиру в ипотеку от застройщика?

Анализ статистических данных рынка недвижимости позволяет увидеть, что сегодня наметилась тенденция к росту спроса на ипотеку с целью приобретения квартир в новостройках. В первую очередь, это обусловлено наличием льготной ипотеки с господдержкой. Благодаря ей, ставки по ипотеке на первичном рынке жилья ниже↓, чем на вторичном.

Высокий уровень интенсивности строительства приводит к существенному росту предложений квартир. В итоге на рынке действует большое количество застройщиков и кредитных организаций. Такое разнообразие нередко приводит к сложностям выбора. Поэтому далее мы подробно рассмотрим поэтапный процесс приобретения жилья в ипотеку в новостройках.

Подробная инструкция покупки квартиры в ипотеку от застройщика

Этап 1. Выбор новостройки

Выбор новостройки является первым основополагающим этапом. Перечень кредиторов, готовых предоставить ипотеку, во многом определяется выбранным домом.

Получается, что в первую очередь следует выбрать квартиру, отвечающую вашим требованиям, в том числе относительно стоимости, местоположения, сроков сдачи в эксплуатацию. Когда дом будет выбран, застройщик предоставит покупателю список кредитных организаций, в которых он аккредитован.

Этап 2. Бронирование недвижимости

Когда строящийся дом выбран, следует забронировать квартиру в нём. Это делается для того, чтобы в период подготовки заявки на ипотечный займ, её рассмотрения кредитором, подготовки документов для сделки покупатель был уверен, что выбранное жильё закреплено за ним и не может быть приобретено кем-то другим.

Бронирование может проводиться по нескольким схемам (вариант определяется в зависимости от выбранного застройщика):

1. Бронирование в устной форме используется строительными компаниями достаточно редко. Чаще всего его срок не превышает 14 дней. В это время покупатель успевает подать заявку на ипотеку в кредитную организацию и дождаться её рассмотрения.
2. Устное бронирование с подписанием агентского договора. В этом случае сначала осуществляются такие же действия, как в предыдущей схеме. Выбрав конкретную квартиру, покупатель устно бронирует её у застройщика. Когда будет получено положительное решение по заявке на ипотеку, заключается агентский договор. Он подразумевает не только выбор квартиры (которая фактически уже была выбрана), но и сопровождение сделки на всех её этапах.
3. Подписание агентского договора на платной основе. Покупатель и строительная компания подписывают соглашение о бронировании конкретной квартиры. За это застройщик получает взнос в виде комиссии. Итогом договора становится то, что выбранная недвижимость закрепляется за будущим покупателем и не продаётся другим гражданам.

При схеме бронирования с подписанием агентского договора важно сразу обговорить условия возврата средств. Если не сделать этого, есть риск, что при отказе по заявке на ипотеку комиссия за бронирование возвращена не будет.

Этап 3. Заявка на ипотеку

Получив список банков, у которых аккредитована выбранная новостройка, покупатель подаёт заявки на получение ипотеки. Если будет получено положительное решение, необходимо сразу проинформировать об этом строительную компанию и приступить к подготовке сделки по покупке квартиры.

О том, где выгоднее взять ипотеку, мы уже рассказали в предыдущей статье.

Этап 4. Оформление страхового полиса

Как правило, заёмщику предоставляется возможность самостоятельно выбрать страховую компанию.

При этом важно помнить, что в соответствии с законодательством, регулирующим оформление ипотеки, страхование имущества, выступающего залогом, является обязательным.

В противоположность этому приобретение страхового полиса на жизнь и здоровье клиента, получающего кредит, является добровольным.

Этап 5. Сделка по приобретению квартиры, оформление договора ипотеки

Дата проведения сделки по покупке квартиры назначается по согласованию всех её участников.

Эта процедура включает в себя подписание следующих документов:

• договора ипотеки;
• договора долевого участия;
• соглашения о добровольном страховании (в случае необходимости).

Этап 6. Государственная регистрация

Договор долевого участия, а также договор ипотеки проходят обязательную регистрацию в Регпалате. При этом официально оформляется право на строящуюся квартиру, а также накладывается на неё обременение.

Именно с момента государственной регистрации начинается внесение ежемесячных ипотечных платежей.

Этап 7. Ввод новостройки в эксплуатацию

Когда все строительные работы будут закончены, а дом доведён до состояния, пригодного для проживания, строительная компания обращается в Управление государственного строительного надзора.

Данный орган назначает проверку новостройки. В ходе этой процедуры специальная комиссия изучает всю документацию. При этом проводится проверка соответствия строительных работ документам.

Если нарушений в ходе проведения названной процедуры не будет выявлено, строительная компания получает разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Только после этого оформляются акты приёма-передачи жилья собственникам.

Этап 8. Оценка квартиры

Специалист оценочной компании осуществляет осмотр квартиры и составляет отчёт о её стоимости. Этот документ предоставляется в кредитную организацию, а также страховщику.

Этап 9. Оформление закладной

После регистрации права собственности на квартиру в банке, где оформлена ипотека, в обязательном порядке составляется закладная – документ, который подтверждает факт обременения недвижимости.

Важно помнить, что закладная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Регистрационной палате.

Этап 10. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

Для регистрации права собственности в Регпалату необходимо предоставить следующие документы:

• договор долевого участия;
• акт приёма-передачи;
• закладную;
• отчёт оценочной компании;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Специалист, забирая пакет документов, в обязательном порядке выдаёт расписку об их получении и указывает дату, когда соответствующее свидетельство будет готово. Законодательно определено, что срок регистрации составляет 5 рабочих дней.

Этап 11. Оформление страхового полиса на квартиру

При получении ипотеки страхование квартиры, которая выступает предметом залога, является обязательным. При этом полис оформляется только после того, как все описанные выше шаги будут пройдены.

На самом деле процесс получения ипотеки для покупки квартиры в новостройке достаточно трудоёмкий. Специалисты рекомендуют тем, у кого нет на это времени или желания, обращаться за помощью к профессионалам – ипотечным брокерам. А тем кто хочет знать, как взять ипотеку на квартиру самостоятельно, прочитать наш прошлый выпуск.

Читайте также статью по теме — «Как взять ипотеку без первоначального взноса».

Вопрос 3. Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке?

Договор долевого участия (ДДУ ) представляет собой способ покупки квартиры в новостройке, которая возводится с использованием денежных средств покупателей.

Согласно пункту 1 статьи 4 федерального закона 214-ФЗ в соответствии с ДДУ:

• застройщик в оговоренный срок своими силами, или привлекая других лиц, выполняет возведение многоквартирного дома либо другого объекта недвижимости. По окончании строительства компания оформляет разрешительную документацию на ввод их в эксплуатацию.
• При этом другая сторона договора – участник долевого строительства – принимает на себя обязательство внести сумму в оплату стоимости приобретаемой недвижимости и принять её по окончании возведения при наличии разрешительной документации и отсутствии недостатков.

Приобретение квартиры по договору долевого участия имеет ряд особенностей:

1. Обязательная государственная регистрация соглашения. Только когда запись о договоре внесена в Росреестр, он признаётся действительным.
2. Право собственности на квартиру оформляется не сразу. Эта процедура осуществляется только тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а также будет оформлен и подписан акт приёма-передачи.

При оформлении ДДУ следует учитывать, что недвижимость перейдёт в собственность далеко не сразу. При этом существует вероятность того, что сроки сдачи дома в эксплуатацию будут сорваны. Также существует риск полной остановки строительства. Это приводит к необходимости тщательно выбирать застройщика.

Вопрос 4. Как проходит покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме?

Успех сделки по покупке квартиры в случае переуступки прав во многом определяется следованием определённому алгоритму. Чтобы избежать проблем, придётся учитывать целый ряд нюансов. Ниже кратко описаны основные этапы процедуры.

Этап 1. Проверка застройщика

Прежде чем согласиться на покупку квартиры по переуступке прав, следует внимательно проверить строительную компанию.

При этом следует обращать внимание на следующие её характеристики:

• срок деятельности;
• достоверность учредительной документации;
• наличие разрешительных документов на проведение строительства;
• оформлены ли на земельный участок право собственности или долгосрочная аренда.

Этап 2. Подготовка документов

Чтобы заключить сделку, потребуется подготовить пакет документов.

При этом от продавца квартиры потребуются:

• договор, оформленный с застройщиком (чаще всего предварительный или ДДУ);
• согласие строительной компании на проведение сделки (если стоимость квартиры была внесена полностью, необходимо только уведомить застройщика; если же покупатель оплатил недвижимость частично, потребуется письменное одобрение);
• в случае заключения официального брака согласие супруга;
• документы, подтверждающие внесение сумм в оплату приобретаемой недвижимости.

Покупатель для проведения сделки предоставляет гражданский паспорт, а также в случае зарегистрированного брака – согласие супруга.

Этап 3. Оформление договоров

Когда все необходимые документы будут предоставлены и проверены, осуществляется оформление договора переуступки права требования.

Следует иметь в виду, что его форма должна соответствовать форме первоначального соглашения. Если такой договор заверялся у нотариуса, договор переуступки тоже придётся заверить.

Существенным условием рассматриваемого договора является его предмет. Им выступает передача права требования на квартиру. Важно, чтобы в соглашении содержалась подробная информация о том, какие права и в каком объёме будут переданы.

Более того, следует прописать, на основании чего осуществляется такой переход прав. Остальные условия договора считаются второстепенными и вносятся по согласованию участников сделки.

Этап 4. Регистрация договора

Договор переуступки права в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого потребуется обратиться в Регпалату или в отделение многофункционального центра (МФЦ).

Денежные средства передаются только после того, как процедура регистрации будет завершена. На передачу отводится от 5 до 10 дней со дня подачи заявления.

Этап 5. Оплата государственной пошлины

Размер государственной пошлины определяется статусом сторон сделки:

• если в качестве них выступают физические лица, придётся оплатить 2 000 рублей.
• если юридические лица – 22 000 рублей.

При этом в случае обращения в Регпалату нескольких заявителей размер государственной пошлины делится между ними поровну. В обязательном порядке каждому участнику сделки выдаётся квитанция об оплате пошлины.

9. Заключение + видео по теме

К оглавлению↑

Приобретение квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ. Однако существуют у такой процедуры и недостатки. Прежде чем приобрести недвижимость от застройщика, важно учесть их все.

Ещё до начала сделки необходимо внимательно изучить все её этапы и нюансы. Это поможет избежать возможных проблем.

В завершение рекомендуем просмотреть видеоролик о том, как правильно осуществить покупку квартиру в новостройке и на вторичном рынке:

На этом у нас всё.

Мы желаем каждому читателю «RichPro.ru» приобрести собственную квартиру в новом доме. Пусть сделка по её покупке пройдёт успешно без каких-либо трудностей!

Если у вас остались вопросы, замечания либо дополнения по данной теме, то пишите их в комментариях ниже. Делитесь также материалом со своими друзьями в соц сетях. До новых встреч!

Когда мы говорим о том, что жилую площадь нужно реализовать, не только быстро, но и на выгодных условиях, то эти два слова кажутся, как-то не совместимы между собой. Прежде всего, следует доверять только себе, а уж потом агентствам, либо профессиональным риэлторам, которые за свои услуги берут не малое вознаграждение.

Чтобы сделка прошла без сучка и задоринки и не противоречила ожидаемым желаниям, в первую очередь следует задаться вопросом: что от вас ждет потенциальный клиент и как можно ускорить сделку?

Из этой статьи вы узнаете:

• Как можно быстро и выгодно продать квартиру;
• Какие документы нужно собрать для продажи квартиры (перечень);
• Как продать квартиру самому без посредников: риэлторов, агентов, маклеров;
• При каких условиях и как продать квартиру в ипотеке.

А используя пошаговую инструкцию по продаже квартиры, вы сможете без особого труда продать свою недвижимость максимально быстро и дорого.

Как быстро и выгодно продать квартиру без риэлторов и посредников — перечень документов + подробное руководство

1. Продажа квартиры — с чего начать и на что необходимо обратить внимание 📌

Если вы пользовались услугами «Из руки в руки» или, к примеру «Авито», при продаже какой-нибудь вещи или машины, то реализовать самостоятельно квартиру без участия посредников у вас не составит никакого труда. Здесь основное – разобраться в тонкостях рынка недвижимости.

Как утверждает большинство специалистов, продать жилье выгодно и в короткие сроки – практически невозможно. Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости.

Обратите внимание!

На практике реализовать квартиру за несколько дней, можно, но при этом придется скинуть половину её стоимости.

Но, если вы хотите выручить за свое жилье, хорошие деньги, то стоит подготовиться к тому, что придется подождать, чтобы найти именного «того покупателя». На это может уйти более месяца, за это время можно будет подготовить все необходимые документы.

Перед реализацией недвижимости следует учесть и ее особенности. Очень сложно реализовать комнату, расположенную в коммуналке, чем простую «двушку» в центре или таунхаус.

На сегодняшний день, список самых популярных объектов возглавляют однокомнатные квартиры, расположенные в спокойных спальных районах города.

Кроме этого, рекомендуется обращать внимание на периодические сезонные колебания на рынке. В период летних каникул и рождественских праздников спрос на жилье резко падает. Цены при этом стремительно снижаются, поэтому о выгодной сделки нет даже речи.

Из всего перечисленного можно прийти к одному выводу: прежде чем начать продажу квартиры, внимательно изучите рынок недвижимости.

2. Как продать квартиру – без посредников (самостоятельно) или через агентство недвижимости ❔

К оглавлению↑

Многие из нас думают о том: воспользоваться ли помощью агентства при продаже квартиры или сделать все самостоятельно? Ведь здесь ничего сложного нет.

Сначала может показаться, что в продаже жилья нет ничего сложного, но это, к сожалению не так. Чтобы реализовать квартиру выгодно и в короткие сроки, придется постараться. Ведь в реализации недвижимости есть свои подводные камни.

2.1. Плюсы и минусы самостоятельной продажи квартиры

Для наглядности приведем следующую таблицу: «Преимущества и недостатки самостоятельной продажи квартиры и с помощью риэлтора (посредника)».

А теперь разберемся подробнее:

• Правильная оценка жилья. Ведь никто не хочет потерять деньги, просто из-за того, что не смог грамотно оценить свою недвижимость. И потратить время впустую на реализацию недвижимости, цена которой завышена. Поэтому правильный подход к оценке – залог успешной сделки.
• Время. К примеру, оценку квартиры вы произвели правильно, к вам стали обращаться клиенты. Но вот не задача, для того чтобы показывать жилье приходиться отпрашиваться с работы, а для оформления всех соответствующих документов для продажи квартиры, необходимо будет взять отпуск.
• Аванс. У вас имеется потенциальный покупатель, с которого следует взять деньги в качестве доказательства серьезности его намерений на покупку квартиры — задаток по сделке. Но желающих дать аванс физическому лицу на рынке недвижимости не так уж и много, так как многие боятся мошенничества. Но это этап можно преодолеть без проблем, после подписания договора и проверки документов на вашу квартиру, клиент будет спокоен и даст вам задаток.
• Знания нюансов рынка недвижимости. Теперь речь идет о подготовительном этапе, предшествующем сделке. Если у вашего клиента имеются наличные средства на приобретение недвижимого имущества, то проблем возникнуть не должно, но вот если он покупает недвижимость с использованием заемных средств кредитной организации или с использованием семейного капитала. Здесь уже существуют свои нюансы, которые знать просто необходимо. Если справитесь с этим, то, в общем, не проблема.
• При составлении договора необходимо обратиться к опытному юристу, так как самостоятельно понять все тонкости и учесть нюансы сделки у вас не получится, если вы, конечно, сами не имеете юридического образования.
• Сбор необходимых для сделки пакета документов. Помимо договора на приобретения жилья потребуются документы, которые попросит покупатель в зависимости от сделки: наличный расчет, ипотека и материнский капитал. Если у вас есть свободное время, то с этим вы справитесь легко.
• Расчеты между покупателем и продавцом. Этот этап самый ответственный, здесь посредником лучшего всего выбрать банк, который предоставит вам депозитарную ячейку. Сделка завершится в этом случае без проблем.
• Регистрация договора на продажу квартиры. Окончательный этап сделки, после которого вы получите желаемую сумму на свою, уже бывшую недвижимость.

Если чувствуете, что у вас нет свободного времени, и вы ничего не знаете о рынке недвижимости, то конечно лучше тогда обратиться за помощью к профессионалам. А так дерзайте.

2.2. 5 полезных советов для тех, кто решил продать квартиру без посредников

Какие ошибки не нужно допускать, чтобы продажа недвижимости прошла успешно:

• Не стоит завышать стоимость жилья, которая просто не соответствует действительности. Если квартира, располагается на окраине города, на самом последнем этаже и требует срочного ремонта, покупатель просто не сможет ее приобрести по цене новой недвижимости. Адекватная оценка – залог удачной сделки.
• Не следует выставлять на продажу жилье с «проблемами». Уладьте все нюансы с документами, ведь в противном случае вы можете потерять клиента, который готов предложить вам ту сумму, которую вы хотите. В противном случае придется сбросить цену.
• Изучите рынок недвижимости для адекватной оценки.
• Запаситесь терпением.
• Сделка продажи квартиры, должна сопровождаться опытным юристом.

При соблюдении этих несложных правил, сделка купли-продажи квартиры пройдет легко и быстро.

Полезные советы от экспертов недвижимости, которые помогут быстро продать квартиру самому

3. Как быстро продать квартиру – советы профессионального риэлтора 📝

К оглавлению↑

Вы решили продать жилое помещение самостоятельно быстро и самое главное дорого. Возможно ли это? Да, это вполне осуществимое желание. Только прежде чем выставить ее на продажу, следует соблюсти некоторые правила риэлторов — профессионалов в области купли-продажи недвижимости.

Совет 1. Установите справедливую цену

Чтобы реализовать недвижимость в короткие сроки, следует установить адекватную цену – не завышенную, но и, конечно же, не заниженную, а соответствующую средней стоимости объекта на рынке недвижимости в районе расположения жилья, этаже и типе строения.

Оценку можно провести без помощи специалистов, но если вы сомневаетесь в своих знаниях и силах, то лучше обратиться к профессионалам, которые ориентируются в ценовой политике и быстро смогут проконсультировать по данному вопросу, дав адекватную оценку. Ведь вы должны знать не только ценовой максимум своего жилья, но и минимум, чтобы лавировать при разговоре с потенциальным клиентом.

Правильно установленная цена – быстрая продажа, около 4 недель, при заниженной цене до 2-х недель, а вот при завышенной все может продлиться и до 1 года. Это следует помнить, перед тем как установить на недвижимость ту или иную цену.

Представим, что вы хотите несколько завысить стоимость недвижимости, исходя из своих личных причин. Что тогда нас ждет? Предложение будет долго висеть на рынке, до тех пор, пока цены действительно не поднимутся до этого уровня, или пока не найдется именно ваш клиент, который готов предложить ту сумму, которая нужна именно вам. Но это на грани фантастики, так как все сделки заключаются по адекватным ценам.

Поэтому чтобы реализовать объект быстро и самое главное выгодно, следует:

• определить адекватную реальную стоимость жилья;
• выяснить, как можно свести на нет недостатки недвижимости не только в объявлении, но и при контакте с потенциальным покупателем;
• подобрать стратегию продажи, которая будет учитывать ваши интересы;
• выгодно и в короткие сроки провести оформление сделки.

Совет 2. Проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры

Делать капитальный ремонт, может и не придется, но вот кое-что надо будет сделать:

• Нейтрализуйте все неприятные обонянию запахи. Когда потенциальные клиенты осматривают помещение, первое их мнение складывается по запахам, которые они чувствуют, подходя к жилью. В любом помещении спустя время может появиться специфический запах жильцов, который для вас может быть просто, не ощущаем, но вот другому человеку он будет не приятен. Запахи появляются от мебели, кухни, санузла и даже с балкона. Они уже подсознательно настраивают покупателей на то, что квартира им не подходит. Главные поглотители запахов – шторы, обои, мебель из дерева. Избавьтесь от старой облицовки стен и покройте их новыми обоями, простыми и совсем не дорогими, но опрятными, свежими и светлыми. Хорошо промойте санузел и ванную комнату. Проветрите помещение и вымойте окна. Но здесь не надо перегнуть палку, чтобы ваши старания и самое главное ремонт явно не бросался в глаза, что может насторожить потенциального покупателя, в результате чего они могут подумать о том, что от них хотят, что-то скрыть. К примеру, пожар или потоп.
• Освободите пространство. Старые «стенки» и шкафы лучше всего убрать с глаз долой, они сильно скрадывают пространство и создают ощущение небольшой квадратуры. Но всю обстановку убирать не стоит, в противном случае потенциальный покупатель может испытать некоторый дискомфорт в пустом помещении.
• Атмосфера уюта и тепла – залог расположенности клиента. Свежий аромат кофе и вкусного чая, запах апельсина, создадут ощущение домашнего уюта, поднимут настроение, тем самым расположив посетителя к беседе. Прекрасный ход психологического воздействия.
• Попросите убрать в подъезде, если нет уборщицы, то придется потрудиться самим. Ведь не секрет, что театр начинается уже с гардеробной-вешалки, то продажа недвижимости – с подъезда, лифта, которые должны произвести первое и самое главное положительное впечатление и не вызвать брезгливости.
• Выберите оптимально время для показа жилья с учетом его расположения. Если оно находится с солнечной стороны, то не стоит назначать встречу потенциальному клиенту днем, то же самое относительно, если за вашим окном не столь привлекательный внешний вид.
• Выставляйте недвижимость на продажу в самый разгар сезона, который начинается с 15 сентября, после отпусков.

Совет 3. Приведите в порядок все правоустанавливающие документы и решите юридические вопросы

Любого покупатели насторожат какие-либо проволочки во время оформления сделки. Поэтому о документах и других нюансах стоит позаботиться заранее.

На площади не должно быть прописано жильцов.

Если у вас имеется возможность, то перед продажей постарайтесь выписать своих родственников и выписаться самому.

Следует решить вопросы с существующими претендентами на недвижимость.

Если была проведена перепланировка, следует оформить ее в соответствии с законом.

Подготовьте необходимые документы:

• Паспорта владельцев жилья.
• Свидетельство на объект о праве собственности.
• Документ-основание, подтверждающее право заключения сделки, в зависимости от того, каким образом объект стал собственностью владельца.
• Выписку из вашей домовой книги.
• Договор на заключение сделки на реализацию жилья, составленный юридически грамотно.
• Разрешение попечительства, в том случае совладельцем или владельцем недвижимости выступает не достигший совершеннолетия гражданин или инвалид.
• Заверенное у нотариуса согласие супруга.
• Техпаспорт на недвижимость.

Правильно и вовремя подготовленные документы – первый залог успеха положительного разрешения сделки по квартире. Ведь в этом случае, у потенциального покупателя не возникнет никаких вопросов.

4. Как правильно оценить квартиру и какие факторы влияют на ее стоимость 📊

К оглавлению↑

Перед тем как приступить к реализации жилья, необходимо знать, сколько стоит аналогичное в вашем районе и что влияет на ее ценовую характеристику. Некоторые факторы, оказывающие влияние на ее стоимость носят объективный характер, то есть быть общими для всех, при этом другие будут зависеть уже от конкретного случая.

Сказать определенно нельзя, что же именно скажется на стоимости жилья. Но имеются некоторые неоспоримые козыри, которые и будут влиять на ценовую политику при заключении сделки.

4.1. Что влияет на стоимость квартиры при продаже

Внешняя информация:

1. Расположение. Если жилая площадь находится в неблагополучном районе или промышленной зоне, то это значительно снизит ее стоимость. В случае близости парка, леса, водоема, природного объекта, цена резко возрастет.
2. В пошаговой доступности общественный транспорт или метро, стоимость значительно повышается.
3. Наличие развитой инфраструктуры, что положительно сказывается на цене жилой площади при продаже.
4. Расположенность квартиры, этажность. Жилье, расположенное в золотой серединке стоит дороже, чем на нижних или верхних этажах.
5. Панорама из окна. Если объект выходит во двор, где расположен парк, есть красивые деревья, детские площадки и нет практически шума, то это расположит клиента и увеличит спрос. И с точностью, да наоборот, окна, выходящие на проезжую часть, отрицательно скажутся на цене, ведь она резко снизится.
6. Внешний облик дома, ухоженность территории и наличие зеленой зоны. Ухоженный красивый двор с детской площадкой, цветочными клумбами – возможность поднять цену на недвижимость. А вот если прямо перед вашим подъездом расположен контейнер с мусором, то опять цена резко упадет.
7. Состояние подъезда и соседи. Наличие наркоманов и алкоголиков не понравится никому, так что это также скажется на продаже квартиры. Лучше если покупатели узнают об этом уже после заключения сделки.

Внутренние личные факторы:

1. История жилой площади. Квартира, которая поменяла много хозяев, будет уступать той, что была приватизирована одним единственным собственником или же недвижимости, расположенной в новом доме. Если она была передана в собственность по решению суда, то это также отрицательно скажется при ее продаже. Недвижимость свободная в физическом и юридическом плане значительно выигрывает в своей стоимости относительно той, где прописаны родственники и несколько собственников, требующие особого внимания.
2. Наличие простого недорого ремонта или евроремонта. Если в отделке есть некоторые дефекты, то у потенциального клиента может появиться мнение, что этой квартирой никто не занимался, что отрицательно скажется на ее оценке.
3. Раздельный санузел, в стоимости выигрывает та недвижимости, где ванная и туалет разделены друг с другом.
4. Большая кухня, большинство хозяек при выборе будущего жилья отдает предпочтение именно этому помещению.
5. Высокие потолки – простор и свет, что визуально увеличивает площадь и соответственно восприятие помещения.
6. Наличие балкона или лоджии. Если у вас есть просторный балкон/лоджия, а если и то и другое, то это преимущество, способное значительно увеличить стоимость жилья.
7. Качество постройки. Сталинские постройки и монолитные дома с интересной архитектурой выигрывают перед «хрущевками», так же как постройки из кирпича перед панельными.
8. Если помещение имеет свободную планировку, то имеется возможность ее переделки, что положительно скажется на стоимости.
9. Готовность квартиры к продаже. Все документы должны быть в наличии и полном порядке.

Конечно, среди перечисленных выше факторов есть более или мене важные, в основном все будет зависеть, как от продавца, так и от покупателя.

4.2. Как оценить квартиру

Приступим к процедуре ценообразования:

• При оценке жилья все имеет определяющее значение: наличие лифта, общественный транспорт в пошаговой доступности, средней школы, детских садов. Чтобы произвести грамотную и правильную оценку следует изучить недвижимость, расположенную рядом с вами: квадратуру, этаж, качество дома. Кроме того стоит выяснить стоимость за квадратный метр и умножить на свою площадь. После чего вы сможете немного более или менее представить, за сколько можно выставить на продажу жилое помещение.
• Если вы сравниваете свою квартиру с другими объектами недвижимости, то предварительно стоит позвонить и узнать реальность данного объявления. Ведь многие риэлторы идут на такие уловки, чтобы повысить или занизить стоимость жилья. Здесь анализ стоимости квартиры схож с анализом стоимости автомобиля. (Если интересна информация о продаже авто, то читайте наш выпуск — «Как продать автомобиль быстро и дорого»)
• Подыскав аналогичные объекты, лучше всего уточнить существующие особенности и нюансы в оформлении. Квартира, полученная в результате наследования, с собственниками, не достигшими совершеннолетия, стоит дешевле объекта с кристально чистой положительной историей.

При этом вы сможет оценить объект, который вы хотите выставить на продажу только приблизительно. Полностью определиться со стоимостью можно только после того, как недвижимость будет выставлена на продажу.

Обратите внимание!

Профессионалы значительно упрощают оценку, так как они хорошо ориентируются на рынке и всегда следят за спросом и предложением.

Выступить в качестве профессионала сможете и вы, если имеете на это свободное время и терпение. Точно так же как и риэлтор, вы сможете найти аналогичный объект и узнать его минимальную и максимальную стоимость.

Вы можете найти помещение значительно большей площади, чем у вас, по той же самой цене, что просите вы. Но если вы сможете убедить клиента в том, что она того стоит и объяснить почему вы хотите за нее именно эту сумму, то помощь профессионалов вам не понадобиться.

Вывод: свой прогноз цен следует строить на таких же объектах недвижимости. Кроме того можно сравнить свое жилье с недавно реализованными объектами и сопоставить полученные цифры.

Определившись со стоимостью с помощью сравнительного метода, чтобы не ошибиться, прибавьте к этому 5%, которые можно всегда скинуть во время торгов. После поместите объявление в сети интернет или газете и ждите звонков. Если обращений мало, то стоимость лучше снизить. В этом случае решать уже вам, насколько быстро вы хотите реализовать объект недвижимости.

Опустив цену квартиры всего на 50 000 рублей можно в результате привлечь гораздо больше потенциальных клиентов.

Если после того, как вы уступили в цене, стало поступать много звонков, то стоимость слишком была занижена. Повышайте ее понемногу.

Не надо забывать о том, что цены на недвижимость могут меняться каждую неделю, поэтому не забывайте анализировать рынок иначе можно проиграть или наоборот долго искать своего клиента.

Список (пакет) нужных документов для продажи квартиры

5. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — список необходимых документов 📋

К оглавлению↑

Как только вы решили приступить к продаже жилой недвижимости, нужно уже приступить к подготовке необходимых документов, чтобы сделка прошла без сучка и задоринки. Список документов для продажи квартиры приличный. Помимо этого потенциальный клиент быстрее принимает решение по сделке, если квартиры юридически «чиста» и на нее имеется полный пакет. Так что нужно для того, чтобы значительно ускорить процедуру?

Список документов, необходимых при реализации объекта за наличный расчет:

• Паспорта владельцев.
• Свидетельство и регистрации, в том случае если оно было утеряно, то его копию.
• Документ, на основании которого будет подтверждено право собственности.
• Договор на реализацию. Его стоит составить в юридической конторе, так как там помогут оформить его правильно и грамотно, с учетом нюансов и условий противоположных сторон сделки. Данный документ подписывается во время проведения процедуры регистрации.
• Выписка из вашей придомовой книги или справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц, которые прописаны в помещении. Выписку можно получить либо в паспортном столе, либо в офисе управляющей компании.
• Согласие органов опеки.

Если, к примеру, квартира была до этого приобретена с вложением материнского капитала, то для ее продажи потребуется получить согласие опеки (копия и сам оригинал).

Этапы получения документа следующие:

1. Родители приходят вместе со своим чадом, если он еще не достиг 14 лет (даже если они находятся в разводе) и предоставляют следующее:

• справку с места проживания дочери/сына;
• техпаспорта реализуемого и приобретаемого жилья;
• свидетельство на продаваемый объект и приобретаемый;
• документ, удостоверяющий личность ребенка;
• документы, удостоверяющие личность родителей.

2. Родители/опекуны и само чадо от 14 лет пишет заявление о реализации старого и заключения сделки покупки нового объекта.
3. Государственные органы в течение нескольких недель принимают решение, проводят проверку по факту, того что права детей не затронуты. После чего выдается согласие в письменной форме на реализацию и приобретение жилья, указанного в заявлении.
4. Заверенное через нотариальную контору согласие супруга.

Дополнительный пакет:

• Кадастровый паспорт. Если у вас его нет в наличии, то его можно быстро получить в Многофункциональном центре, расположенном по вашему месту жительства. На это уйдет 5 дней.
• Техпаспорт. Для оформления сделки он не потребуется, но для покупателя он может иметь значение, к примеру, если квартиру он покупает с использование кредитных средств или с вложением семейного капитала. Для его получения следует обратиться за помощью в БТИ. Срок исполнения от 15 дней. Срочно исполнение до 10 дней, но за это придется заплатить чуть больше.
• Выписка из ЕГРП на объект. Здесь будет указан владелец, обременение (есть или нет). Такую выписку может получить каждый, в независимости от отношения к вашему имуществу.
• Документ, содержащий информацию о лицевом счете объекта. Такую справку можно взять в управляющей компании.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Подтверждение о том, что нет долгов по коммуналке.
• Справка, подтверждающая, что вы не состоите на учете в психоневрологическом диспансере и наркологии. Их может попросить покупатель, если усомнится в вашей адекватности. Так сделку можно при имеющихся доказательствах недееспособности оспорить в суде.

Наличие документов значительно ускорит процесс заключения сделки.

Договор купли-продажи квартиры (образец)

6. Актуальный договор купли-продажи квартиры на 2019 год (образец можно скачать по ссылке) 📃

К оглавлению↑

У документа на реализацию объекта нет установленной зарегистрированной формы. По ссылке можно скачать договор купли продажи квартиры — образец 2019 года. Заверять его у нотариуса не нужно. Хотя многие прибегают именно к данному варианту. Вступает он в свою силу только после процедуры регистрации на право владения.

Далее разберем основные разделы договора купли-продажи квартиры.

6.1. Предмет договора

Совершение сделки невозможно без подписания договора по простому образцу. Предмет в этом случае – недвижимое имущество: объектом сделки может стать любая жилая собственность.

Обратите внимание!

Если по одному договору реализуется несколько объектов, то при его составлении следует указать количество и характеристику каждого продаваемой жилой недвижимости.

Если помещение расположено не в новом доме, указывается информация о доме:

• материал, из которого сделаны перекрытия и самое главное крыша;
• год постройки; дата проведения восстановительного ремонта сооружения;
• количество этажей.

Относительно недвижимого имущества следует указать следующее:

• жилая и полная квадратура;
• количество помещений;
• раздельные или проходные;
• указывается сумма.

Предмет договора – основное и главное условие, без которого он будет бесполезен с юридической точки зрения. О жилой недвижимости также следует указать, какая часть реализуется:

• имущество полностью или ее некоторая часть;
• сохраняет кто-нибудь право на проживание после ее реализации;
• отсутствие или наличие обременений.

Право собственности владелец должен подтвердить свидетельством, сведения которого прописываются в тексте соглашения:

• номер и когда было получено;
• серия и название органа, где было оно получено.

Не каждое жилое имущество может выступать предметом соглашения, только то, владельцем которого выступает любая организация или простое физическое лицо.

Важно!

• Не может стать и предметом сделки помещение, ее часть, находящиеся под арестом.
• Если недвижимость выступает залогом, то во время ее реализации понадобится разрешение в залогодержателя в письменно виде.
• Если в договоре прописан запрет на реализацию, то оно не может быть реализовано.
• Недвижимость, расположенная в аварийной или ветхой постройке, подлежащей сносу, не может стать предметом соглашения.

6.2. Стороны сделки

Стороны заключаемой сделки именуются покупателем объекта и соответственно продавцом. И отвечать следующим требованиям:

• совершеннолетие;
• дееспособность;
• владение помещением законно.

О сторонах проводимой сделки указывается следующая информация:

• полностью ФИО;
• регистрация;
• номер, а также серия, когда был получен и кем был выдан паспорт гражданина РФ.

Основное внимание двух сторон сделки должно вызывать именно дееспособность (понимает ли владелец то, что делает) во время осуществления купли-продажи жилья.

Если уже после реализации недвижимости будет доказано, что собственник не понимал, что делает, то по суду такую недвижимость можно вернуть и сделка станет недействительной. При этом добросовестный покупатель останется без ничего.

Перед тем как приступить к оформлению рекомендуется учесть некоторые нюансы:

• Нотариус, который заверяет документ на реализацию, только визуально может определить дееспособность 2-х сторон проводимой сделки.
• В выписке из ЕГРП может быть внесена какая-либо информация, но не всегда.
• Если у вас возникли сомнения по поводу того отдает ли владелец недвижимости отчет в своих действиях, то лучше отложить сделку или обратиться с просьбой к собственнику о подтверждении его полномочий.
• Стоит насторожиться, если владелец квартиры употребляет спиртное или пожилого возраста.

6.3. Существенные условия договора

Помимо предмета, еще одним существенным пунктом выступает цена жилья. К этому пункту следует походить со всей ответственностью. Большинство владельцев недвижимости, не хотят платить налоговый сбор, поэтому указывает заниженную стоимость, которая далека от рыночной цены.

Это нужно знать!

В том случае, если сделка будет оспорена и суд вынесет решение вернуть недвижимость продавцу, то добросовестный приобретатель может рассчитывать только на возвращение той суммы, которая была прописана в документе реализации.

Помимо того к существенным условиям относится список лиц, которые будут сохранять право на использование жилья даже после того, как оно будет реализовано:

• члены семьи владельца, остающиеся в жилье;
• арендатор недвижимого имущества и проживающие с ним лица;
• поднаниматель помещения в пределах прописанного в документе срока поднайма;
• рентополучатель, в том случае если в документе пожизненной ренты будет внесено право на нахождения в помещении;
• граждане, имеющие право пожизненного использования;
• ссудополучатель в пределах, прописанного срока бесплатного пользования помещением;
• если имеются дети, не достигшие совершеннолетия, выселить их можно только после того, как будет получено разрешение опеки.

6.4. Основания для расторжения сделки

По инициативе только лишь одной стороны договоренность на реализацию отменить нельзя. Условия для расторможения, содержащиеся в статье 450 ГК РФ, следующие:

• согласие двух противоположных сторон;
• по требованию покупателя, либо продавца, но только через суд.

Вынесенное судом решение может удовлетворить просьбу обратившегося только, если другой стороной сделки были допущены серьезные нарушения условий договора:

• отказ бывшего владельца помещения снять его с учета;
• отказ об выплате стоимости жилого имущества;
• наличие прав других лиц на объект недвижимости и т.п.

Расторжение купли-продажи через месяц после выступления нового владельца в свои права невозможно. До проведения процедуры регистрации расторгнуть сделку легче.

Если противоположные стороны все обсудили и приняли обоюдное решение, составляется соглашение о признании сделки недействительной. После реализации можно аннулировать договор, его действия.

Недействительной купля-продажа жилья признается только в судебном порядке по следующим причинам:

• сделка нарушает условия существующего закона;
• подписание соглашения было произведено в нетрезвом состоянии, что было сделано неосознанно;
• обнаружена недееспособность одного из контрагента сделки;
• обнаружения обмана, угроз, давления, насилия к одной из сторон;
• осуществленная сделка признана подставной;
• другие случаи, которые могут противоречить законодательству.

6.5. Нюансы по тексту документа

Договор – это основной документ, который рекомендуется изучать внимательнее, а лучше в этом случае обратиться к юристу. По тексту документы встречается множество подводных камней. Процесс передачи денежных средств должен быть прописан до мелочей:

• когда направляются деньги на счет в кредитно-финансовой организации или передается наличность;
• подтверждается ли данная передача суммы договором или актом, если имеется задаток, то какой.

В тексте также важно указать все существующие недостатки, причем это нужно не только для будущего владельца, но и для нынешнего.

Если одна сторона сделки – не сам владелец недвижимости, а его доверенное лицо, то рекомендуется обратить внимание, на то когда был зарегистрирован документ. Если доверенности больше года, а владелец – преклонного возраста, то лучше быть внимательнее.

Если помещение прежним собственником было приобретено с использованием материнского капитала, приобретателю следует убедиться, что доли после приобретения жилья были распределены между всеми собственниками равномерно.

В тексте рекомендуется указать ответственность владельца помещения за возможные претензии родственников, не достигших совершеннолетнего возраста, наследников и других лиц.

6.6. Дополнительные соглашения

В случае изменения условий сторонами сделки заключается дополнительное соглашение. Стороны сделки могут вносить изменения:

• сроки уплаты средств;
• порядок расчета;
• сумма предварительного задатка;
• расходы на регистрацию;
• срок договора.

Нюансы дополнительного договора, следующие:

• проходит регистрацию в Росреестре вместе с основным документом и только до действия первого;
• заключается обязательно в письменной форме;
• подписывается двумя сторонами сделки.

При составлении договора, необходимо детально описывать недвижимость, права и существующая ответственность сторон, способы передачи задатки и полной суммы за квартиру. Что поможет избежать непредвиденных ситуаций и судебных тяжб.

Пошаговое руководство, состоящее из 7 последовательных шагов, по продаже квартиры без участия посредников

7. Как выгодно продать квартиру без посредников – пошаговая инструкция для продавцов недвижимости 📑🏬

К оглавлению↑

Приняв решение избавиться от старых квадратных метров, мы начинаем задаваться вопросом: как продать квартиру выгодно и быстро, понадобится ли помощь риэлторов или осуществить процесс сделки можно самостоятельно без посредников.

Но как сделать это правильно, ведь срочная сделка значительно снижает стоимость жилья, а прибыльная продажа может занять некоторое время. Для этого рекомендуем вам пройти последовательно 7 простых шагов.

Шаг 1. Ставим цели и сроки продажи квартиры

Принимая решение о реализации своего недвижимого имущества, не стоит забывать о том, что существуют мертвые периоды, во время которых на рынке недвижимости полное затишье и можно реализовать квадратные метры, только по заниженной цене.

Обратите внимание!

Не стоит выставлять имущество на продажу с конца декабря и по февраль (новогодние каникулы), а также в начале лета (каникулы/отпуска). На протяжении остального времени года спрос на жилую площадь стабилен.

Поэтому, если цель сделки – хорошая прибыль, то не стоит заниматься реализацией во время мертвого сезона. В это время лучше заняться подготовкой всех необходимых документов и квартиры к продаже. Благодаря чему можно хорошо заработать, к примеру, на покупку другой недвижимости. Кстати, о том как заработать на квартиру с нуля мы уже писали в одной из наших публикаций.

Шаг 2. Оцениваем свою недвижимость

Лучше всего определить стоимость объекта без помощи специалистов. В этом вам на помощь придут газеты или, конечно же, глобальные сети – интернет. Ведь нельзя установить цену жилья просто наобум. Также не стоит поднимать ее до небес или падать до самого минимуму. Сделка должна быть выгодной и прибыльной.

При завышении стоимости квадратных метров, нового владельца недвижимости можно искать на протяжении многих лет. А при занижении, сделка приведет к убытку. Уступить, можно только в том случае, если ваше объявление долгое время не пользуется популярностью.

На стоимость жилого помещения влияют следующие основные факторы:

• месторасположение: престижность района;
• наличие обустроенной инфраструктуры;
• близость общественного транспорта;
• этаж и год постройки дома, в котором расположены квадратные метры.

Шаг 3. Начинаем рекламировать квартиру

Реализовать жилье быстро и дорого, вполне осуществимое желание. Для этого ее необходимо правильно прорекламировать, выставив в выгодном свете. Ведь основное и главное правило торговли – грамотная рекламная компания.

Пример рекламного объявления о продаже квартиры на Cian

Для этого можно воспользоваться любыми доступными методами и средствами: поместить объявления в популярных местных газетах или воспользоваться помощью глобальных сетей, предлагающих множество порталов, на которых пользователи размещают объявления.

Текст объявления на продажу не должен содержать много информации, необходима конкретика.

В нескольких фразах стоит описать все положительные стороны помещения, чтобы убедить потенциального клиента в том, что именно ваша недвижимость – выгодное для него приобретение. Объявление стоит дополнять фотографиями.

Поместить информацию о реализации квартиры можно на рекламных стендах, остановок муниципального транспорта или на дверях подъездов. Это привлечет потенциальных клиентов, заинтересованных в жилой площади, расположенной именно в вашем районе.

Шаг 4. Подготавливаем квартиру к показам и ведем переговоров с покупателями

Чтобы быстро реализовать жилье, его следует привести в порядок. Ни один клиент даже не подумает заключить сделку, если жилплощадь в ужасном плачевном состоянии.

Делать евроремонт не стоит, так как новый владелец, переделает все под себя. В этом случае поможет генеральная уборка и недорогой косметический ремонт.

Основная задача подготовки помещения к сделке – устранение явных дефектов.

Без всякого сожаления избавляйтесь от всего старого! Чем больше и светлее пространство, тем выгоднее смотрится дом.

Эти простые незамысловатые действия визуально придадут помещению больше пространства и избавят его от неприятных запахов прежних владельцев. Поэтому чистота – залог удачной сделки.

На данном этапе следует подготовиться и звонкам и посещениям клиентов. При правильном общении и показе гарантия продажи значительно возрастет.

Заранее стоит учесть все отрицательные стороны жилья и подготовить список преимуществ.

Кроме того не стоит забывать о том, что придется общаться совершено с незнакомыми людьми, намерения которых остаются загадкой.

Шаг 5. Составляем и подписываем предварительный договор купли-продажи квартиры или договор задатка с покупателем (-ями).

Подписание данного документа – гарантия продавцу, в том, что клиент не откажется от приобретения недвижимости, а приобретатели, что владелец не отдаст ее другому.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры — образец

Скачать договор о задатке при купле продаже квартиры — образец

При заключении договора владелец помещения получает от клиента задаток за жилплощадь, что также заносится в предварительное соглашение. Такой же силой с юридической точки зрения обладает и соглашение об авансе или задатке, который многие заключают вместо предварительного договора.

При подписании документа, владелец недвижимости должен знать отличие задатка от аванса. Важно в договоре прописать все юридически грамотно.

Особенности задатка и аванса:

• Если сделка по реализации помещения отменяется по каким-либо причинам, то аванс возвращается покупателю полностью.
• Если был внесен задаток, то односторонний отказ в заключение сделки приведет в уплате штрафа виновной стороной.
• Если продавать недвижимость отказывается владелец, то он возмещает клиенту неустойку в двойном размере.
• Если сделка сорвалась по вине приобретателя, то задаток остается у владельца жилья.

Предварительное соглашение составляется в произвольной свободной форме, в котором прописываются реквизиты юр./физ. лица, паспортные данные противоположных сторон, адрес реализуемой недвижимости, срок взятых обязательств, сумма задатка или же аванса. В документе указывается дата, и ставятся подписи противоположных сторон сделки.

Шаг 6.  Начинаем процесс выписки из квартиры и собираем справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

После того, как был заключен предварительное соглашение, получен задаток или аванс, необходимо выписаться из квартиры и получить справки с информацией о лицевом счете по коммунальным платежам.

Выписаться можно через паспортный стол или паспортиста в управляющей компании.

На это у вас уйдет несколько дней. В случае личного обращения в казенное учреждение, штамп о выписке и необходимые документы вы получите в день обращения.

Справки об отсутствии задолженности можно получить также в управляющей компании и других организациях, предоставляющих коммунальные услуги: горгаз, электросети, мусороуборочная компания.

Шаг 7. Производим расчет за квартиру и сдаем документы на регистрацию

При заключении сделки, взаиморасчет можно производить во время подписания основного договора или акта о приеме-передаче жилья. Как безналичным путем, так и наличными деньгами. Однако гораздо безопаснее окончательную сумму за квартиру получить через банковскую ячейку. Данная процедура – гарант того, что бывший владелец получить оговоренную до этого сумму.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку?

1) Деньги в присутствии сотрудника банка вносятся в ячейку, после чего владелец квартиры может все проверить и внимательно пересчитать их.

Также за дополнительную плату можно проверить купюры на подлинность.

2) Затем, денежные средства помещаются в пакет, на котором ставятся подписи продавца и клиента.

3) После того, как сделка будет оформлена и документы на квартиру будут переданы покупателю, бывший владелец недвижимости получает расчет в банке.

Договор на продажу заключается в простой форме или заверяется в нотариальной конторе.

Если вы никогда не сталкивались с этим, то лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. При его составлении необходимо проследить за тем, чтобы в документе была указана вся информация, относительно сделки, сроков, продаваемой недвижимости и способа расчета между сторонами.

Далее обращаемся в Регистрационную палату, для оформления жилья на нового собственника.

Последний этап – процедура передачи помещения новому владельцу и подписание акта.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

С этого момента вся ответственность за объект полностью ложится на плечи нового владельца. Составляется он в 2-х экземплярах, в случае ипотеки дополнительный необходим для банка.

После этого бывший владелец может получить расчет из ячейки. Сделка завершена.

Проверенные способы продать ипотечную квартиру

8. Как продать квартиру в ипотеке 💸 — ТОП-4 реальных способа

К оглавлению↑

Далеко не все знают, что продать квартиру, купленную в ипотеку вполне реально. Конечно, в этом случае недвижимость находится в залоге. Получается, что у владельца нет возможности самостоятельно распоряжаться квартирой.

Тем не менее, способы продать ипотечную недвижимость существуют. Сделать это можно 4 проверенными способами. Каждый из них предполагает плотный контакт с банковской организацией.

Способ 1. Продажа квартиры за наличные средства

Этот вариант является самым выгодным для тех, кто взял ипотеку. Выбирая такой способ, следует учесть, что найти покупателя на обремененную недвижимость бывает непросто.

Возьмите на заметку! Сегодня предложение квартир, которые не находятся в залоге, является огромным. Поэтому покупатели настороженно относятся к недвижимости, которая продается с определенными сложностями.

Такой способ покупки чаще всего используется для квартир, которые еще находятся на стадии строительства. При этом наибольшим спросом пользуются те из них, которые скоро будут готовы.

Кроме того, этот вариант подойдет для новой недвижимости, которая расположена в элитных районах, а также имеет улучшенную планировку. Предложение подобных квартир в городах обычно не бывает очень высоким.

Продавая ипотечную квартиру за наличные средства, нужно быть готовым, что такая сделка включает целый ряд этапов:

1. Прежде всего, покупатель и заемщик должны обратиться к нотариусу. Здесь оформляется соглашение о намерении произвести соответствующую сделку с квартирой.
2. Покупатель передает банку деньги, которые необходимы для полного закрытия ипотеки. Разница между этой суммой и стоимостью квартиры доплачивается продавцу.
3. Когда долг будет закрыт, обременение с квартиры снимается.
4. Когда недвижимость будет выведена из-под залога, продавец и покупатель в регпалате регистрируют договор купли-продажи. Если же квартира находится на стадии строительства, переоформляется на нового собственника договор об участии в долевом строительстве.

Иногда такой вариант ипотечной квартиры называют доверительным. Связано это с тем, что гашением кредита осуществляется покупателем заранее, еще до совершения покупки.

Традиционно долг по ипотеке вносится напрямую на счет, а оставшиеся деньги – в банковскую ячейку. Их продавец получает только после полного оформления сделки и перехода права собственности на квартиру покупателю.

Способ 2. Перезайм или передача ипотечных обязательств

Этот вариант используется в соответствии с принципом передачи залогового имущества. В соответствии с ним квартира может быть продана, если покупатель возьмет на себя все обязательства по ипотечному кредиту.

В принципе покупателя в этом случае можно найти самостоятельно. Обычно к ипотечным квартирам относятся довольно насторожено. Тем не менее, спрос на них существует.

Причин этому может быть несколько:

• залоговое имущество обычно реализуется по более низкой стоимости;
• на квартиры, находящиеся в престижных районах, спрос стабильно высок, даже если они обременены ипотекой;
• популярностью пользуется жилье с качественной отделкой, а также улучшенной планировкой.

Следует иметь в виду, что у покупателя должно быть стабильное место работы, достаточная заработная плата, а также положительная кредитная репутация.

Покупателю недвижимости потребуется пройти стандартную процедуру подачи заявки на ипотечный кредит. В том случае, если по результатам ее рассмотрения будет принято положительное решение, производится заключение нового договора.

В соответствии с этим соглашением квартира переходит в собственность покупателю, но так и остается в залоге. Задолженность по ипотеке при этом гасит уже новый клиент.

В этом случае от заемщика потребуется минимум усилий. Перерегистрацию залога в Регистрационной палате кредитная организация обычно проводит самостоятельно. От продавца требуется лишь подписать документ о желании переуступить ипотечные обязательства.

В целом на реализацию квартиры через переуступку потребуется около 20 дней. Пять из них уйдет на снятие обременение и еще 14 потребуется, чтобы зарегистрировать соглашение с новым собственником.

Способ 3. Реализация при помощи кредитной организации

Этот случай отличается от продажи за наличные тем, что все действия по реализации квартиры перекладываются на банк. Такой вариант подходит тем, у кого по ряду причин нет возможности заниматься продажей недвижимости.

Кредитная организация самостоятельно находит покупателя. Далее абсолютно все этапы сделки проводятся без участия должника.

Расчеты производятся как в первой схеме продажи: покупатель гасит долг по ипотеке, остаток суммы закладывается в ячейку. Как только все документы по сделке будут оформлены, продавец сможет забрать эту сумму.

Способ 4. Самостоятельная реализация

Из названия варианта продажи может показаться, что он не вполне легальный и проводится без участия банка. Это не верно, так как в любом случае кредитную организацию придется уведомлять обо всех этапах сделки. Речь идет о том, что абсолютно все необходимые действия продавец и покупатель будут осуществлять самостоятельно.

Важно! Специалисты советуют продавцам уведомлять покупателей о том, что квартира находится в залоге уже на начальном этапе сделки. Если этого не сделать, доверие между сторонами купли-продажи может пропасть. Покупатель в такой ситуации может решить, что сделка с квартирой является не вполне законной.

При самостоятельной продаже ипотечной квартиры придется пройти следующие этапы сделки:

1. Продавец находит покупателя, который согласен приобрести квартиру.
2. Покупатель подает в банк заявление о выкупе предмета залога.
3. Составляется предварительный договор купли-продажи, заверяется нотариально.
4. Арендуется две банковских ячейки. В одну покупатель вносит деньги, необходимые для гашения ипотеки, во вторую – остаток в размере разницы между ценой квартиры и суммой, заложенной в первую ячейку.
5. Квартира выводится из залога.
6. В Росреестр вносится информация о продаже квартиры.
7. После получения документального подтверждения регистрации сделки банк забирает деньги из первой ячейки, а продавец – из второй.

Такой вариант продажи квартиры обычно проходит гораздо быстрее. Но найти покупателя в этом случае бывает непросто.

Кроме того, чтобы получить согласие банка на продажу квартиры, необходимо, чтобы у кредитной организации не было претензий к заемщику. Иными словами, такой вариант подходит тем, кто регулярно вносит ежемесячные платежи и не имеет просрочек.

Таким образом, существует четыре основных способа продать квартиру, приобретенную в ипотеку, до погашения кредита. Естественно, что каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Для наглядности сравнения мы отразили плюсы и минусы всех вариантов в таблице:

Из таблицы наглядно видно, в чем преимущества и недостатки каждого варианта продажи ипотечной квартиры.

9. Типичные ошибки при продаже своей квартиры ❌

К оглавлению↑

Во время продажи недвижимости многие потребители не знают, как правильно совершить сделку выгодно и быстро без помощи профессионалов. Так, что мы можем сделать не так?

Ошибка 1. Неправильная оценка квартиры

Основная проблема всех владельцев жилья – неверное определение ее стоимости. Обычно для ее оценки, необходимо воспользоваться информацией с самого популярного сайта недвижимости в вашем городе, подобрать похожие варианты и выяснить их цену.

Исходя из полученной информации, владелец в основном устанавливает большую стоимость. Конечно, хочется получить за свое помещения большую сумму, но увидит ли ваше объявление потенциальный клиент?

Лучше всего изучить все похожие объекты, обзвонив владельцев и выяснив в каком состоянии помещение, какие документы на него имеются. То есть получить всю информацию, способную отразиться на цене. Проанализировав данные, устанавливаем реальную цену на недвижимость. Не стоит завышать, но и не надо занижать.

Ошибка 2. Не сделана предпродажная подготовка квартиры

Квартира не подготовлена к продаже. Обычно это состоит в ее уборке, освобождению от лишнего мусора и проветривании. При этом следует наводить порядок не только в самом помещении, но и на лестнице и в подъезде.

Первое впечатление складывается у покупателя именно с входа. Сделать это можно, договорившись с уборщицей или дворником.

Если помещение не имеет презентабельного внешнего вида, то следует сделать небольшой ремонт, при этом дорогой делать не стоит, так как он ни к чему. Но бюджетный вариант повысит привлекательность в глазах потенциального клиента.

Ошибка 3. Продавец совершенно не готов к переговорам с покупателями

Договоренность с покупателем должна быть не только на словах, но и на бумаге. Ведь пообещав приобрести у вас недвижимость, он может спокойно искать другие более выгодные для него варианты, а вы можете потерять потенциального клиента. Поэтому сразу же стоит поставить вопрос об авансе или задатке.

Прячьте минусы и говорите о плюсах жилья. Не бойтесь торговаться и приводить доводы, почему именно ваш объект лучше других. Показывать помещение нужно спокойно без эмоций. Идите на переговоры, если вы к ним не готовы, то заключить выгодную сделку будет тяжело.

Ошибка 4. Неверно оформленные документы

Перед тем как выставить жилье на продажу стоит подготовить весь необходимый пакет документов:

• свидетельство о регистрации собственности,
• документ, подтверждающий личность владельца,
• тех. паспорт из БТИ,
• кадастровый,
• выписку,
• ЕГРП.

Если недвижимость была куплена в законном браке, то согласие супруга на сделку или брачный договор, а также свидетельство о регистрации брака.

Если жилье приобретается с использованием ипотечных средств, то понадобиться:

• справка об отсутствии задолженности перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги,
• выписка из ЕГРП  другие документы.

Правильно подготовленные документы – быстрая и прибыльная сделка.

Следует также помнить, что договор купли-продажи должен содержать всю необходимую информацию, чтобы избежать проблем в будущем.

Молитвы и заговоры на быструю продажу квартиры

10. Как быстро продать квартиру: заговоры и молитвы ☯ — 100% результат

К оглавлению↑

Некоторые верят, что для того чтобы реализовать квартиру за хорошую цену и быстро, нужно воспользоваться народными приметами и поверьями. Так ли это?

10.1. Молитва для выгодной продажи квартиры

Чтобы продать дом дороже, нужно сделать следующее:

• Во время новолуния из квартиры уберите весь мусор, отнесите на перекресток и скажите: «Вам этот мусор, а мне обратно деньги!»
• После этого по всем углам положите по пятаку и скажите очень громко во всех комнатах: «Пусть деньги деньгами вернутся».
• Спустя сутки соберите мелочь и отдайте нуждающимся людям.
• В квартиру принесите свечу из церкви и зажгите, после чего произнесите: «На огонь Божий бегут купчихи и купцы».

После этого подавайте объявление и показывайте жилье потенциальным клиентам.

10.2. Как продать квартиру быстро — народные средства

Есть некоторые методики, которые помогут в продаже недвижимости. Проводить ритуалы, нужно только в том доме, который вы собираетесь выставить на продажу. Вот они:

1. Перед тем, как приступить к реализации жилья его стоит насытить чистой энергетикой, она должна витать во всем пространстве. Для этого понадобиться чистое ведро, лучше новое. Наполнить его холодной водой и поместить в темное место на несколько дней. Спустя 3 дня промыть хорошо ей полы. После того, как влажная уборка будет сделана, человек должен подумать о том, что он отрекается от своих старых углов и отдает их тому, кто заплатит хорошую сумму.
2. Во всех жилых помещениях есть домовой. Перед тем, как выставить жилье на продажу надо позаботиться о том, чтобы потенциальному клиенту при осмотре помещения было комфортно и спокойно. Для этого на стол рекомендуется поставить тарелку со вкусностями.
3. Еще с далеких времен пшеница считалась денежным символом. Бытует мнение, что если положить по одному зернышку во все уголки, то можно быстро реализовать квартиру.

Все ритуалы лучше всего проводить на рассвете, в тот день, когда придет потенциальный клиент.

10.3. Как быстрее продать квартиру – народные приметы

Те, кто верит во все приметы, они действительно сбываются. Тяжело поспорить с народным суеверием, ведь их опыт накапливался на протяжении многих веков.

Есть приметы, чтобы быстро и прибыльно продать жилую недвижимость? Конечно же, есть. Некоторые из них можно использовать к любой продаже, а вот другие только к реализации квартиры.

1. Нельзя ни кому рассказывать о том, что вы хотите избавиться от своих старых квадратных метров. Об этом надо говорить только тога, когда сделка будет заключена.
2. На вопрос о том, как идет процесс реализации недвижимости, не стоит рассказывать об этом с чувством восторга. Отвечать стоит спокойно, но и без жалоб.
3. Если кто-то против продажи, то дом зависнет.
4. Когда пришел потенциальный клиент, надо не прямым текстом, а как бы невзначай сделать так, чтобы он посидел в помещении. Вероятность сделки в этом случае повысится.
5. Нудный покупатель – к удачной сделке. Только наберитесь больше терпения.
6. У клиента всегда есть больше денег, чем он старается показать. Если он загорелся купить у вас квартиру, он всегда может найти недостающую сумму.
7. Народная старая примета: если у дома один хозяин, то продать его намного легче.

10.4. Молитва, которая позволит продать дом быстро и удачно

Приведем примеры нескольких заговоров, пользующихся популярность:

1. Над ведром с водой прочитать молитву: «4 угла, квартира моя и домовой. Отказываюсь я от вас, от замков, дверей тяжелых, от домового и 4-х углов. Кто даст мне деньги за вас, тому и вы и достанетесь. Аминь – 3 раза». После этого водой промываем полы, самое главное вымыть холл. Воду выливаем прямо на дорогу. Но если при выносе ведра кто-нибудь попался на пути, то молитва не будет иметь своей силы.
2. В 3 часа ночи, произносим заговор на веник: «Я как сор весь хорошо выметаю, мету, так к себе клиента на дом прибиваю. Первый клиент ко мне придет, второй, а вот следующий купит – себе жилье заберет. Аминь». После этого надо лечь спать, а мести начать рано утром, когда появятся первые лучики солнца. Ритуал повторять 3 дня подряд.
3. Эта молитва читается перед приходом потенциального клиента, нужно знать точное время, когда они посетят квартиру. «Светлые окна мои, мои золоченые пороги, матицы крученые, столбы. Посмотрите, да поторгуйтесь со мной. Аминь».
4. Обряд с простой свечой. Попытайтесь вытащить фитиль, зажгите его с обеих сторон, и до тех пор, пока он тлеет нужно читать заговор: « Огонь он вечен, а мой дух отмечен серебром, золотом и добром. Аминь». Что останется после того, как догорит фитиль, нужно везде носить с собой, пока недвижимое имущество не будет продано.

10.5. Как улучшить энергетику в доме либо квартире перед продажей

Достаточно простой ритуал, основанный на стихии огня:

1. Зажгите церковную свечу и сосредоточитесь на ее пламени, при этом старайтесь думать о том, что весь негатив уходит, как горит огонь.
2. С горящей свечей приблизитесь к входной двери и пройдите с ней все жилище, вдоль стены по часовой стрелке. Не забывайте смотреть на пламя, при этом думая о том, что у вас все хорошо, что ваш дом самый уютный и теплый.
3. Постарайтесь осознать, что ваше жилье наполнено любовью и миром. Ваши стены помогают всем жильцам  и вам воплощать задумки в реальность.
4. Когда вы будете уверены в том, что ваша квартира действительно помогает вам, то подумайте о том, что внутри помещения вы полностью защищены от плохих людских намерениях и зла.

Этот простой обряд поможет улучшить энергетику в доме или квартире, благодаря чему ваш будущий покупатель станет чувствовать себя в ней намного удобнее.

Также рекомендуем прочитать нашу статью: «Как привлечь деньги и удачу в свою жизнь в домашних условиях» — секреты, приметы и заговоры.

Популярные вопросы, возникающие при продаже квартиры, и ответы на них

11. Часто задаваемые вопросы (FAQ) по продаже квартиры 🔔

К оглавлению↑

При заключении сделки купли-продажи недвижимости могут возникнуть затруднения, из-за того что продавец не знает подводные камни, на которые можно натолкнуться при продаже квартиры и ГК РФ.

Вопрос 1. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Реализация квартиры, ранее приобретенной с использованием средств семейного сертификата, оформленная в собственность пропорционально на всех членов семьи тщательно контролируется опекой. Она следит за тем, чтобы не ущемлялись права детей, не достигших совершеннолетия, – а именно, чтобы после заключения сделки на продажу недвижимости, приобретенного с помощью сертификата, дети не потеряли своей доли. В связи с этим без разрешения государственного органа продать жилье не получиться.

Чтобы получить согласие, родители представляют доказательства, что права их детей нарушены, не будут после заключения сделки, а именно:

• взамен им будут выданы доли в новой квартире или доме;
• после приобретения другого жилого объекта размер площади на всех в новом недвижимом имуществе не будет меньше, чем в отчуждаемой недвижимости, то есть не жилищные условия будут на прежнем уровне или лучше.

Итак, реализовать жилье, приобретенное за материнский капитал, можно, но при соблюдении определенных условий:

1. Получено разрешение от опеки на отчуждение недвижимости.
2. Дети, не достигшие совершеннолетия, не потеряют своих долей в любом другом жилья и условия проживания не ухудшатся.

Вопрос 2. Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, продать квартиру в ипотеке возможно. Более того, есть немало проверенных способ как продать ипотечную квартиру, о которых мы говорили выше в данной статье.

Единственная неприятность, с которой можно столкнуться в процессе оформления сделки – лишения кредитной организации лицензии, но это бывает крайне редко.

Продажа недвижимости через ипотеку будет выглядеть так:

1. между продавцом и покупателем устно оговариваются все условия и детали;
2. заключается предварительное соглашение и выплачивается аванс из собственных средств покупателя;
3. продавец передает клиенту все документы, касающиеся жилого объекта: свидетельство о праве собственности/договор дарения, копии паспортов/свидетельство о рождении, техпаспорт, справка из БТИ, план, копия лицевого счета и выписка из домовой книги/справка;
4. банк проводит проверку, предоставленных документов и приобретаемого объекта, производит его оценку, после чего выдает согласие на осуществление сделки;
5. подготавливается и заключается основой договор на продажу квартиры;
6. документ на куплю-продажу регистрируется;
7. оплата за квартиру производиться на счет продавца или через банковскую ячейку, что намного удобнее.

Как видно из вышеперечисленного списка продать имущество по ипотеке можно и это не так сложно, как казалось сначала, тем более что сотрудники финансовой организации всегда готовы ответить на все интересующие вас вопросы.

Вопрос 3. Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку?

Нередко у заемщиков появляется желание переехать в квартиру, расположенную в другом районе, или жилье начинает казаться слишком маленьким.

Сложностей в проведении подобных операций практически не возникает, если квартира не обременена залогом и находится в собственности продавца, о чем имеется документальное подтверждение.

Если же недвижимость приобретена в ипотеку, от продавца потребуется приложить большое количество усилий и потратить достаточно много времени.

Но теоретически это вполне реально:

1. Потребуется найти покупателя на имеющуюся квартиру, который будет согласен погасить долг по ипотечному кредиту.
2. После этого с банком составляется новый кредитный договор, залогом по которому будет приобретаемая квартира.

На подобные операции банки соглашаются только в том случае, когда это несет для них какую-либо выгоду.

Вопрос 4. Как продать долю в квартире?

Реализация доли в квартире, владельцами которой выступает несколько человек, проходит по строго определенным, установленным правилам. Все владельцы должны знать о том, что у них имеется преимущество на право приобретения, для того чтобы избежать проблем с законом во время продажи недвижимости.

1) Право первой очереди. Реализация доли в квартире регламентируется ГК РФ ст. 250. Где указан механизм, согласно которому участники долевой общей собственности имеют первоочередность, то есть право «первого выкупа» доли, которая планируется продать постороннему лицу.

Важно!

Право выкупа в первую очередь принадлежит собственникам, и только после того как они отказались воспользоваться им, можно продавать имущество третьему лицу.

Но данные ограничения не относятся к договору дарения доли. Поэтому распорядиться своим имуществом в этом случае можно даже без согласия совладельцев. В этом случае собственники могут подать иск в судебные инстанции, чтобы доказать что сделка дарения фиктивна. В этом случае у нового владельца появляется риск потерять приобретенную им долю.

На практике очень часто приходиться сталкиваться с тем, что сначала покупателю оформляется договор дарения доли, а затем он уже на правах владельца приобретает оставшуюся часть жилья. В этом случае стоимость доли будет подтверждаться документом купли-продажи.

2) Решение с уведомлением. На основании ГК РФ ст.250 п. 2,3 владелец доли перед продажей обязан известить совладельцев в письменной форме. В том случае если они откажутся от приобретения или не смогут выкупить ее в течение месяца, тогда продавец может продать свою долю третьему лицу.

Известить о решение реализовать свою долю можно с помощью нотариуса или телеграммой/письмом с уведомлением о получении.

3) Проблемы и подводные камни. Если после того, как было отослано уведомление собственникам об условиях реализации доли, указанные нюансы сделки изменились, в сторону улучшения прав клиента, к примеру, снизилась стоимость или доля предоставляется в рассрочку, то об этих новшествах обязательно должны знать совладельцы.

В том случае если продажа была проведена с нарушениями прав совладельцев, то любой участники долевой собственности вправе на протяжении 3-х месяцев оспорить через суд сделку купли-продажи.

Вопрос 5. Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить в 2019 году?

С 2016 года продавцы должны платить налог с продажи квартиры в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. (налоговый вычет), полученной в результате продажи квартиры, если она находилась в собственности менее 5-ти лет (если же сделка была осуществлена ранее 2016 года, то заплатить налог нужно, если недвижимость была в собственности менее 3-х лет).

Также, начиная с 2016 года, необходимо указывать стоимость недвижимости в договоре купли-продаже не менее 70% от кадастровой стоимости объекта.

Снизить сумму, с которой была рассчитана налоговая сумма, можно или на 1 000 000 рублей, то есть воспользоваться вычетом по налогу, или на сумму, израсходованную на приобретение жилья.

Вопрос 6. Какой срок сдачи налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости?

После продажи квартиры декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию можно подать только лишь на следующий год, до 30 апреля включительно.

К примеру, если сделка купли-продажи была заключена в 2019 году, декларация подается в 2020 году не позднее 30 апреля, а сам налог уплачивается не позже 15 июля.

В случае нарушения срока предоставления отчетного документа налогоплательщику будет начислена пеня в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый неполный или целый месяц с даты, установленной для его предоставления, но не менее 1 000 рублей и не более 30% от суммы, указанной в декларации.

Вопрос 7. Какие документы необходимо подать в налоговою при продаже квартиры?

В налоговый орган налогоплательщик предоставляет следующий список документов:

• 3-НДФЛ
• договор продажи квартиры;
• документ, удостоверяющий личность;
• платежные документы, которые могут подтвердить на расходы на приобретение проданного жилого помещения, в том случае если его стоимость более 1 млн. рублей.

Вопрос 8. Что нужно знать о 3-НДФЛ при продаже недвижимости в 2019 году?

При реализации недвижимого имущества в 2019 году необходимо предоставить декларацию до 30 апреля 2020 года включительно.

Тоже самое и для продажи имущества в 2020 году — подача 3-НДФЛ декларации до 30 апреля 2021 года.

Если жилая площадь принадлежала владельцу менее 5-х лет, в этом случае придется отчитаться о полученном вами доходе, оформив 3-НДФЛ.

Для оформления декларации необходимы следующие документы и данные:

• ФИО, место и дата рождения, номер и серия, дата выдачи и кем выдан паспорт, адрес регистрации;
• договор реализации жилья;
• контактные данные, для налоговой инспекции, если у специалиста возникнут вопросы;
• если стоимость недвижимого имущества более 1 млн. рублей, потребуется договор приобретения квартиры.

P.S. Если у вас остались вопросы по теме продажи квартиры — задавайте их в комментариях к статье.

12. Заключение + видео по теме 🎥

К оглавлению↑

Решив заняться продажей своего жилья самостоятельно без помощи профессионалов, Вы должны хорошо осознавать, что в первую очередь необходимо тщательно подготовиться к данному процессу. А для этого нужно знать главные правила и секреты удачной торговли, которыми обладают риэлторы.

Ваше предложение должно быть конкурентоспособным и актуальным. Не стоит завышать стоимость, но и нельзя ее снижать. Предварительно подготовьте необходимый пакет документов, и приведите в порядок недвижимость. А самое главное запаситесь терпением и временем.

Если вы сомневаетесь, что сможете быстро и выгодно продать свое жилье (будь это квартира, дом и пр.), то лучше не трате время и обратитесь за помощью к профессионалам.

В завершение темы предлагаю вам посмотреть видео на данную тему, в котором автор рассказывает, что делать, когда необходимо продать квартиру к определенному сроку быстро, не снижая цену:

На этом у нас всё. Желаем вам удачи и успешной продажи вашей недвижимости! Делитесь своими мнениями, опытом и замечаниями в комментариях.

Для каждого человека одним из основных показателей успешности является наличие собственной жилплощади. При этом важен не только метраж квартиры или дома, но и обустройство места проживания. Кроме всего прочего, квартира может играть роль места, где человек сможет проводить большую часть времени, при этом она может стать способом сбережения денег.

Покупка квартиры всегда считалась выгодным делом, ведь девальвация и инфляция в большинстве случаев только повышают ее стоимость со временем. А эти явления характерны для страны уже долгое время.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что к покупке квартиры нужно относиться максимально ответственно. Данная процедура не только затратная, но и сложная, поэтому проблем лучше всего избегать. В этом Вам поможет предлагаемый теоретический материал с полезными советами для покупателей жилплощади.

В статье мы подробно рассмотрим следующие важные моменты:

• Подготовительный этап. Именно на нем определяются все нюансы дальнейших процедур, например, кто будет заниматься непосредственно поиском недвижимости.
• Факторы, влияющие на формирование стоимости готового к продаже жилья. Также будут представлены советы, позволяющие самостоятельно определить актуальность и обусловленность той или иной цены, чтобы можно было не переплачивать за ту квартиру, которую по каким-либо причинам стоит больше, чем рекомендуют специалисты.
• В каких ситуациях риэлтор ‑ вынужденная мера, а где можно целиком и полностью положиться на самого себя? Как правильно выбрать посредника, если самостоятельно заниматься поиском недвижимости времени или желания нет?
• Наиболее популярные методы, позволяющие стать обладателем квартиры. При этом будут рассмотрены как ответы на вопрос: «где и у кого покупать», так и «а что делать, если нет денег». Второй момент подразумевает анализ возможных источников, которые помогут покрыть расходы на покупку жилплощади.
• Особенности приобретения квартиры с помощью ипотеки. Будут рассмотрены не только основные преимущества и недостатки такого способа, но и основные советы для тех, кто решил им воспользоваться. Кроме всего прочего, будут проанализированы основные рекомендации по выбору банка.
• Возможность приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала.
• Основные нюансы, связанные с покупкой жилплощади в недавно построенном доме. Здесь же отдельное внимание будет уделено основным рискам, которые могут возникать во время приобретения квартиры по привлекательной цене в новостройке.
• Наиболее актуальные факторы, влияющие на успешность покупки жилплощади в Москве и Санкт-Петербурге.

Кроме всего прочего, дополнительно будут рассмотрены наиболее популярные вопросы людей, которые планируют купить квартиру, а также будут даны исчерпывающие ответы на них. Всё это необходимо для того, чтобы любой человек мог не растеряться в самый ответственный момент и имел возможность вложить свои финансы в наиболее подходящую жилплощадь. О том, куда вложить деньги чтобы они работали и приносили прибыль, мы подробно рассказали в одной из предыдущих публикаций.

При этом стоит отметить, что особое внимание будет уделено сразу нескольким источникам финансирования, а также достаточно актуальному вопросу: «Какая квартира лучше: купленная у застройщика, подрядчика или у собственника?» При этом преимущества есть у каждого варианта. Жильё в новом доме будет заведомо в хорошем состоянии, а также, скорее всего, сможет похвастать современной планировкой. А вот квартира «с рук», то есть та, в которой уже жили люди, возможно будет отличаться неплохим ремонтом и минимальным набором мебели.

О том, как правильно и выгодно купить квартиру (со 100% оплатой за наличные, в ипотеку, в рассрочку, на материнский капитал), какие документы нужны для покупки квартиры и как проверить квартиру перед покупкой — читайте в этом выпуске

1. Покупка квартиры — как правильно и безопасно к ней подготовиться 📋

Как уже было сказано ранее, приобретение собственного жилья — дело, требующее взвешенного подхода и достаточной решительности. Оно и понятно: в одночасье придется распрощаться с огромной суммой денег, которую некоторым не удалось бы заработать и за всю жизнь. Именно поэтому, необходимо ответственно отнестись как ко всем необходимым процедурам, так и к подготовительному этапу, успешное завершение которого гарантирует половину успеха.

Лучше всего сразу ознакомиться со всей представленной информацией, чтобы в итоге не потерять ни время, ни деньги в том случае, когда приобретенная квартира оказалась не такой хорошей, какой она могла быть изначально.

Все дело в том, что продавцы жилплощади (как обычные люди, так и риелторы) очень часто не говорят всей правды по поводу того или иного недвижимого имущество, а значит надо быть во всеоружии, чтобы подготовить себя к любому исходу событий.

1.1. Первоочередные задачи при покупке квартиры

Итак, на начальном (подготовительном этапе) нужно выполнить следующие задачи:

Задача 1. Определить личность, которая непосредственно будет заниматься поиском подходящей квартиры

Ей может стать как сам будущий собственник, так и доверенное лицо. Очень частой практикой является привлечение риелтора. При этом в обоих случаях придется все продумать. Хотя привлечение 3-го лица с достаточной квалификацией позволяет значительно упростить процесс поиска и забыть о различных сложностях и возможных проблемах. Опытный человек со знанием дела подойдет к выбору квартиры.

Риелтор со стажем, во-первых, имеет достаточную базу предложений от различных продавцов и, во-вторых, знает, на что следует обратить внимание при покупке квартиры. Несмотря на все это, он обязательно возьмет комиссию за свою работу, так что итоговые расходы могут заметно увеличиться.

Задача 2. Нужно сразу же определиться с бюджетом, который планируется выделить на приобретение квартиры, сразу включив в него возможные дополнительные расходы

К скрытым вспомогательным тратам чаще всего относят риэлтерскую комиссию. За продажу недвижимости специалисты, работающие не один год, берут от 2% до 6%. В свою очередь тем, кто хочет купить себе жилплощадь, придется отдать за помощь в подборе наиболее подходящего варианта минимум 0,5%, а максимум — 3%.

В итоге нужно сразу оценить возможную экономию, если заняться вопросом подбора квартиры самостоятельно (без риэлтора), а также сравнить ее с ожидаемыми рисками.

Кроме того, не стоит забывать, что после покупки могут потребоваться дополнительные вложения, связанные с переоформлением документов, проведением ремонта и приобретением мебели.

Задача 3. Необходимо заранее сформировать перечень требований, которые будут выдвигаться к каждой рассматриваемой квартире

При этом можно самостоятельно или с помощью риелтора ознакомиться с большим количеством предложений, а затем, минимизировав риски, отобрать наиболее интересные варианты. Лучше всего предварительно определиться с основными нюансами, которые являются наиболее важными, чтобы в дальнейшем никакие вещи не смогли бы сбить с намеченного пути.

Например, если для человека достаточно важным моментом является расположение квартиры (он не переносит шум), а ему предлагают шикарную квартиру с новым ремонтом и хорошей планировкой, но возле крупных торговых центров, работающих допоздна, то лучше в данном случае рассмотреть другой вариант. Всё дело в том, что в такой месте всегда будет стоять гул, от которого невозможно избавиться. Именно поэтому надо заранее определиться с минимальным перечнем требований, которым новая жилплощадь должна соответствовать в обязательном порядке.

Задача 4. Стоит провести оценку рисков

Самостоятельный выбор жилья для будущего проживания или инвестирования имеет ряд нюансов. Разумеется, удастся сэкономить, но придется в личном порядке встречаться с каждым продавцом, а люди бывают разными.

При этом самостоятельно сложно учесть различные факторы, позволяющие оценить то, насколько квартира действительно подходит. Можно, например, столкнуться с тем, что продавец умолчит о шумных соседях, о ремонте, который сделан на скорую руку или еще о чем-то, на что бы сразу обратил внимание профессионал. Именно поэтому, если возникло желание самостоятельно искать квартиру для покупки, не воспользовавшись услугами риелтора, то лучше заранее оценить возможную степень риска.

Выполнив все вышеописанные действия, можно переходить к следующим немаловажным моментам.

1.2. Что выбрать: первичный или вторичный рынок жилья — плюсы (+) и минусы (−) обоих вариантов

Необходимо отметить, что рынок недвижимости состоит из двух частей: из жилья первичного и вторичного. Именно поэтому каждый потенциальный покупатель квартиры должен разбираться в этой классификации и четко знать, что ему нужно.

Рассмотрим эти две разновидности подробнее.

Первичное жильё — то, которое только недавно было построено и сдано в эксплуатацию. Таким образом, к нему относят все квартиры в новостройках, которые еще ни одного раза не находились в частной собственности у физического лица.

Именно поэтому важным нюансом является следующее утверждение: первичное жилье — это не просто жилплощадь в новом доме, который был недавно построен. Это, в первую очередь, недвижимость, которая пока принадлежит застройщику. Ранее она еще никому не продавалось, а значит, первый покупатель станет и первым ее владельцем среди физических лиц.

В данном случае можно рассчитывать на то, что предыдущие жильцы ничего не испортили, а также помещение находится в первозданном виде.

Желание быть первым владельцем в данном случае может быть, как чисто практическим (другие люди еще ничего не делали в этом помещении), так и идеологическим (просто хочется оказаться первым хозяином квартиры, чтобы быть уверенным, что ничего плохого в ней раньше не происходило).

Вторичное жилье — то, которое уже находится в собственности продавца. При этом он является физическим лицом (обычным человеком, который продает свою квартиру). Следует учесть, что возраст дома может разниться в колоссальном диапазоне. Он может быть как достаточно новым (один человек выкупил квартиру в новостройке, а затем решил ее перепродать), так и 100-летним. В данном случае нужно будет предельно внимательно изучить не только само жильё, но и состояние постройки.

Если дом слишком старый, то могут возникнуть серьезные проблемы, связанные с тем, что материалы уже отслужили свой срок. При этом часть старых домов может быть занесена в программу по сносу, а жители, продавая свои квартиры доверчивым людям, решают просто заработать и избавиться от лишних проблем.

Также нельзя отбрасывать вариант, что человек занимается тем, что покупает в новостройке квартиры, обустраивает их и затем продает. В таком случае удастся при покупке стать обладателем новой жилплощади и сразу с хорошим ремонтом.

Плюсы и минусы первичного жилья

Теперь попробуем выделить основные достоинства и недостатки первичного жилья, ведь в большинстве случаев ситуация с вторичным обстоит с точностью до наоборот.

Итак, к явным преимуществам квартир, которые находятся в собственности застройщика, относят:

1. Небольшие цены, если сравнивать с вторичным жильем. Чаще всего намного выгоднее приобрести квартиру в доме, который только строится. При этом в большинстве случаев заключается договор по принципу долевого участия. Это позволяет добиться значительной экономии. Кроме того, в большинстве новостройках нет никакого косметического ремонта, поэтому застройщик уменьшает цену недвижимости.
2. «Чистота» квартиры в юридическом смысле. В данном случае подразумевается отсутствие каких-либо проблем с документами. Бывает такое, что бывшие собственники после продажи имущества могут обманным путем попытаться заполучить его обратно. При этом оставляя себе деньги при помощи мошеннических технологий. Еще один аспект ‑ в первичном жилье никто никогда не был прописан, а значит и с этим проблем тоже быть не должно. Для «вторички» нередки судебные разбирательства прописанных лиц с владельцем о несогласовании продажи недвижимости. Кроме всего прочего, квартира, которая еще никому не отдавалась в собственность, просто не имеет предыстории, а значит, проблем возникнуть не должно.
3. Новизна и применение современных материалов и технологий. Нужно подчеркнуть, что квартира в новостройке не будет требовать от своих хозяев проведения сложного капитального ремонта. Кроме того, не понадобится и модернизация различных коммуникационных систем.

Есть у первичного жилья и недостатки:

1. Расположение дома. Не секретом будет тот факт, что новостройки чаще всего располагаются либо на окраинах города, либо там, где есть много свободного места. В таких ситуациях в будущем могут возникнуть проблемы, связанные с удаленностью от транспортной развязки и неразвитостью инфраструктуры.
2. Усложненный процесс оформления прав собственника. При покупке первичного жилья следует учитывать, что на выдачу документов, заверяющих факт владения недвижимостью, может быть потрачено достаточно много времени. В период, когда права собственности находятся в подвешенном состоянии, прописаться не удастся.
3. Отсутствие облицовки. Одна из основных проблем квартир в новостройке — необходимость самостоятельно заниматься отделкой, то есть косметический ремонт ляжет на плечи новых владельцев.
4. Повышенный риск потери денег при сотрудничестве с компаниями-застройщиками, у которых сомнительная репутация. Немало историй (и о них, наверное, каждый хоть раз, но слышал) о том, что недобросовестные фирмы оформляют все необходимые документы, начинают строительство, получают деньги от будущих жильцов, а в итоге исчезают сразу после прохождения платежей. Мошенники просто бросают стройплощадку, оставляя горемычных собственников с бумагами, но без квартиры и денег.

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Что же касается вторичного жилья, то многое становится понятным из уже перечисленных выше моментов. Оно может быть дороже, но зато сразу готово к проживанию. В итоге проблемы могут возникнуть только в юридическом плане. Именно поэтому существует одно нехитрое правило: перед покупкой нужно запросить у продавца справку о том, что из квартиры все выписаны. Взять ее достаточно просто, поэтому порядочный владелец недвижимости, который хочет ее продать, не откажет, услышав такую просьбу. О том как быстро продать квартиру, мы уже рассказали в одной из предыдущих статей.

Кроме того, нужно наверняка убедиться, что у квартиры отсутствуют какие-либо задолженности по оплате коммунальных услуг, чтобы в будущем не было проблем с управляющей компанией (УК) или товариществом собственников недвижимости (ТСН).

Также стоит проверить, сдается ли эта квартира по документам в аренду. Если кто-то уже арендовал ее и заплатил за определенный срок проживания, то он имеет полное право находиться в квартире указанный период. Значит, продавать ее нельзя.

В любом случае нужно поинтересоваться этими нюансами, чтобы не потерять свои деньги, а также не нажить себе проблем. Именно поэтому лучше не связываться с людьми, которые просят небольшую цену за свою квартиру, а внятных причин такой щедрости назвать не могут.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: НЕ доверяй — ВСЕ проверяй!

2. Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно и что нужно знать (на что обратить внимание) перед её покупкой 📝

К оглавлению↑

Как уже говорилось ранее, правильно выбрать недвижимость достаточно сложно. Ведь выгодное предложение может скрывать за собой какого-либо рода обман: от незначительного (обои за шкафом отклеились) до серьезного (зимой всегда холодно из-за старых батарей, которые нужно срочно менять).

Если было принято решение о самостоятельной покупке жилья, то нужно внимательно заняться изучением различных документов, а также попробовать проверить квартиру по методикам, которые будут описаны далее.

В результате представленных ниже процедур можно будет оценить риски самой операции купли-продажи, а также минимизировать возможные траты. Они могут быть связаны с ремонтом и приведением в порядок документов.

Также несложные правила помогут избежать самого худшего исхода событий — судебного разбирательства с бывшими жильцами или владельцам.

Итак, как проверить квартиру при покупке? Отличается ли процедура при анализе первичного и вторичного жилья? Можно ли сделать все самостоятельно? Есть ли что-то, чего нельзя сделать без риелтора, или от начала и до конца можно положиться только на себя, занимаясь соответствующими документами. Попробуем дать ответы на все эти достаточно серьезные вопросы.

2.1. Как проверить чистоту квартиры при покупке на вторичном рынке жилья 🔎

Данному процессу уделяется особое внимание, когда принято решение покупать недвижимость «с рук», то есть у частного лица.

Первый шаг — анализ того, сколько собственников имела квартира (если выяснится, что несколько, то возможны проблемы со стороны других лиц), кто в ней был прописан, и каков был их статус (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние лица и т. д.).

Кроме всего прочего, особое внимание уделяется тому, не является ли недвижимость арестованной, не числится ли она в завещании одного из собственников.

Также стоит проверить предыдущие операции с квартирой. Лучше всего избегать той недвижимости, которая за короткие сроки была в собственности большого количества лиц. Либо с ней что-то не так, либо применяется какая-то нечестная (сомнительная) схема. Лучше уберечь себя, свои финансы и время и пройти мимо подозрительного продавца.

На данном проверочном этапе нужно получить все необходимые на продажу разрешения, если таковые требуются.

В каких же ситуациях придется позаботиться о согласии третьей стороны на продажу жилплощади? Рассмотрим несколько примеров:

1. Собственник квартиры состоит в браке. В таком случае нужно обязательно получить согласие второго супруга на продажу недвижимого имущества, которое в браке может считаться совместно нажитым. В случае отсутствия необходимой бумаги сделка может либо не состояться, либо при стечении обстоятельств пройти успешно, но в будущем могут возникнуть проблемы.
2. Если собственник еще не достиг совершеннолетия, то есть по закону его возраст не позволяет ему самостоятельно распоряжается своей недвижимостью, то нужно обязательно обратиться за разрешением родителей (опекунов). Только после их официального разрешения (задокументированного) можно начинать готовить другие документы.
3. В случае продажи доли имущества (сын решил продать часть маминой квартиры, а дочь со своей половиной делать этого не хочет), то придется идти ко второму собственнику (если их несколько, то к каждому) для получения так называемого «отказного документа», который будет утверждать, что другие стороны не заинтересованы в покупке этой доли. Делается это для того, чтобы каждый собственник недвижимости, которая разделена между несколькими лицами, мог воспользоваться своим приоритетным правом на покупку в случае продажи других частей недвижимого имущества.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать один вывод: перед покупкой квартиры у человека (на вторичном рынке) придется детально ознакомиться с составом его семьи, с наличие других собственников, прописанных неработоспособных лиц.

Какие документы при покупке квартиры нужно проверить?

Чтобы проанализировать все данные, необходимо заранее запросить у потенциального продавца такие бумаги:

1. Документ, свидетельствующий о том, как и когда человек стал собственником продаваемой квартиры. Сюда относят договора купли-продажи, дарения, мены и т. д. Если же человек получил эту недвижимость в качестве наследства, то он должен предоставить покупателю свидетельство с указанием его права на наследство.
2. Если приобретение квартиры происходило через участие в жилищном кооперативе, то понадобится справка, которая свидетельствует о полной выплате пая.
3. Документ, непосредственно подтверждающий права собственности конкретного продавца.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, требуемые бумаги разделяют на 2 группы.

К первой группе относят: экспликацию, кадастровый паспорт вместе с поэтажным планом (по этим документам проверяются самые важные показатели квартиры: площадь и планировка).

Известны такие ситуации, когда недобросовестные продавцы «накручивают» в объявлении квадратные метры недвижимости. Только после детального осмотра помещения и его плана покупателям удавалось установить истину.

Опытные риелторы, которые как никто другой разбираются в этих вещах, советуют обращать внимание на изменение планировки (если она когда-то была) жилплощади. Хорошо, когда опытный человек (риелтор) занимается такими вопросами, но тогда нужно быть готовым оплатить его услуги.

Ко второй группе бумаг, необходимых для проверки, относят выписку из специальной домовой книги. С ее помощью можно ознакомиться с перечнем прописанных людей, чтобы в дальнейшем не потребовалось их выселять.

Известны случаи, когда глава семейства самостоятельно принял решение о продаже своей квартир. Он имеет на это право, но ему необходимо получить разрешение (согласие) у жены. Она может быть не согласной с таким решением и отказаться продавать квартиру.

Кроме того, по всем вышеперечисленным бумагам не составит труда выяснить фамилию, имя и отчество владельца квартиры. Так как перед началом переговоров и перед самой сделки ее участники должны предъявить друг другу свои документы, удостоверяющие личность, то можно лишний раз проверить, не мошенник ли это. Если все в порядке (данные на всех документах совпадают с паспортными), то можно двигаться дальше.

На что ещё важно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

После обсуждения всех нюансов с продавцом и перед непосредственным походом к нотариусу нужно убедиться, что у обоих лиц в наличии паспорт. Если у одного из участников сделки паспорт по каким-либо причинам скоро нужно будет отдавать на замену, необходимо заранее решить этот вопрос. Делается это в обязательном порядке по двум причинам:

1. Сотрудники регистрационной службы могут просто-напросто отказать сторонам в проведении процедуры продажи имущества.
2. Процесс купли-продажи может затянуться, а это значит, что сделку придется переносить, а может и не один раз. Вполне может выйти так, что в тот день, когда нотариус назначит прием с документами, паспорта на руках не будет.

Исходя из вышеописанного, следует подчеркнуть важность сбора всех необходимых для проверки квартиры документов. Получить большинство из них продавцу не составит особого труда, а покупатель сможет оценить возможные риски и принять правильное решение.

Если предоставить нотариусу все необходимые бумаги, то и сделка будет зарегистрирована за короткое время. Специалист сможет проверить юридическую историю (чистоту) квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи, и сделать квалифицированный вывод.

2.2. Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой на юридическую чистоту 🏢

В современном мире популярной практикой является приобретения квартир в домах, которые находятся на стадии строительства (или «этапе котлована»). В таком случае, чтобы все было законно, нужно заключить с застройщиком соответствующий договор, свидетельствующий о долевом участии покупателя. Фактически он вкладывает свои деньги непосредственно в процесс строительства, а по его окончанию становится собственником квартиры в новом доме.

Несмотря на такую прозрачность, существуют явные риски, избежать которых на рынке первичного жилья можно только путем тщательной проверки всех документов застройщика.

С чего же начать проверку квартиры в новостройке?

В первую очередь необходимо обратить внимание на разработанный и принятый в 2004 году Федеральный закон №214, в котором идет речь о процессе долевого строительства различных объектов недвижимости (в т. ч. многоквартирных домов).

Юридической силы он набрал в апреле 2005-го и был призван урегулировать отношения между застройщиком и покупателем-инвестором. Кроме того, он позволил снизить риски людей, которые таким образом решили стать владельцами квартир.

Сам ФЗ №214 регулирует только те отношения, которые непосредственно связаны с получением застройщиком финансов от долевых участников. Они подобным образом инвестируют непосредственно в процесс строительства любого объекта недвижимости.

Федеральный закон №214 – его особенности

Рассмотрим особенности действий этого нормативно-правового акта на строящийся многоквартирный дом. При этом стоит отметить, что закон касается только тех объектов строительства, которые получили разрешение на начало работ после 1 апреля 2005 года.

Нормативным актом утверждается необходимость заключения специальных договоров, о которых уже упоминалось ранее. Только при наличии официального соглашения о долевом участии покупатель-инвестор имеет право на защиту своего строящегося имущества со стороны государства.

Здесь же кроется и первый подводный камень, избежать которого поможет проверка квартиры в новостройке и предварительная оценка рисков. Если застройщик отказывается заключать соответствующий договор или предлагает подписать какое-либо другое соглашение, то от него лучше держаться подальше, ведь строительство может вовсе и не закончиться.

Согласно того же ФЗ каждый долевой участник вправе проверить следующие документы у застройщика:

• учредительные бумаги (все реквизиты в них должны совпадать с теми, которые размещаются на договоре о финансировании строительства);
• свидетельства о государственной регистрации и о постановке компании, которая непосредственно занимается процессом возведения дома, на налоговый учет;
• финансово-хозяйственная отчетность, предоставляемая в утверждённой на законодательном уровне форме;
• все имеющиеся финансовые бумаги за последние 3 года (бухгалтерские балансы, счета с расписанным распределением прибыли и убыли);
• результат аудиторской проверки за последний год, в течение которого строительная компания совершала свою предпринимательскую деятельность.

4 важных действия для проверки квартиры в новостройке

Для минимизации рисков нужно проанализировать все эти документы, а также выполнить следующие действия, позволяющие проверить квартиру в новостройке:

1. Ознакомиться с историей компании-застройщика. Для этого нужно проанализировать ее стаж, количество успешно завершенных проектов, а также то, сколько еще объектов находится в процессе строительства.
2. Лучше сразу проанализировать, на каком этапе находится сам процесс возведения многоквартирного дома. Не стоит финансировать строительство, если оно еще на стадии котлована, ведь в этом случае риски будут максимально высоки.
3. Не стоит забывать и про проверку документов того лица, которое непосредственно заключает долевой договор с потенциальным владельцем квартиры в строящемся доме. Если второй стороной в соглашении является не представитель самого застройщика, а уполномоченная организация, то нужно дополнительно проверить ее документы. Не лишним будет потребовать агентский, комиссионный или поручительский договор. В представленных бумагах должны быть указаны реквизиты застройщика и его официального представителя, а также тот факт, что уполномоченное лицо имеет право принимать участие в заключении долевых соглашений.
4. Проверить документы, которые являются обязательными для застройщика и требуются от него законодательством. Все бумаги на строительство должны предоставляться без задержки. При этом в них должны стоять актуальные даты и реальные реквизиты строительной компании.

Кроме всего прочего, перед заключением договора с застройщиком надо проверить, выполнил ли он все требования ФЗ № 214, а именно имеет ли он все необходимые разрешения и регистрационные бумаги на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом.

Для проверки квартиры в новостройке обязательно следует заглянуть в проектную декларацию. В ней всегда должна храниться наиболее актуальная информация, как о самой строительной компании, так и о проекте возводящейся постройки.

Подробности о том, как осуществляется покупка квартиры в новостройке, описаны в нашей отдельной статье.

Таким образом, как в случае покупки квартиры «с рук», так и при поиске недвижимости на первичном рынке, нужно особое внимание уделить проверке всех предоставляемых документов.

При самостоятельном поиске жилплощади, которая находится в собственности у частного лица (на вторичном рынке), нужно проверить наличие коммунальных задолженностей, а также отсутствие прописанных лиц. Дополнительно придется получить разрешения от супругов, представителей несовершеннолетних владельцев, а также отказ совладельцев от приоритетной покупки.

Если же было принято решение о приобретении недвижимости в новостройке по договору долевого строительства, то особое внимание уделяется бумагам застройщика. Нужно обязательно проверить его стаж, а также наличие всех разрешений. При этом соглашение нужно заключать либо с самой строительной компанией, либо с уполномоченным ею лицом. О том, что застройщик передает права на заключение долевых договоров 3-й стороне, должно говориться в соответствующих бумагах, рассмотренных ранее.

Самые популярные варианты приобретения жилья

3. ТОП-7 способов покупки квартиры 📑💸

К оглавлению↑

Перед каждым, кто планирует стать обладателем новой квартиры, стоит сразу несколько требующих решения вопросов. Часть из них уже была рассмотрена ранее на подготовительном этапе. Далее же начинают возникать более насущные вопросы: где взять деньги на покупку квартиры или как лучше всего провести сделку? Лучше сразу все заплатить, потратив все сбережения или даже заняв у знакомых, оформить кредит или ипотеку, ежемесячно отдавая часть и переплачивая сумму, равную банковскому проценту?

Рассмотрим наиболее популярные способы приобретения собственной квартиры, выполнив их классификацию по тому, как будет проводиться оплата, и что будет выступать источником финансирования.

Способ 1. Прямая покупка за наличные

В данном случае подразумевается самый банальный и простой способ покупки собственного жилья. Человеку необходимо накопить определенную сумму денег (можно, конечно, попросить недостающую часть у друзей или у родственников) и оплатить все сразу наличными (через риелтора или напрямую общаясь с продавцом). Кстати, о том как правильно копить деньги, мы уже писали в одной из наших публикаций.

Несмотря на свою простоту, данный способ является и наиболее нервным. Самым рискованным моментом является процесс передачи денег, а сумма явно немаленькая. В итоге их нужно будет доставить к месту сделки (например, в нотариальную контору), а также в полном объеме передать собственнику квартиры.

При этом нужно предельно внимательно ознакомиться с жилплощадью, а также проверить все документы на квартиру. Она должна быть в хорошем состоянии и оставаться при этом «юридически чистой».

Особое внимание нужно будет уделить способу передачи денег. Во-первых, нужно оговорить время и место. К нему лучше всего ехать на такси, чтобы по дороге ничего не случилось. Во-вторых, нужно убедиться, что подписание договора купли-продажи будет осуществлено сразу же после получения продавцом денег. Именно поэтому лучше всего все финансовые операции проводить совместно с нотариусом.

Разумеется, несмотря на эти нюансы, простота и ясность наличного расчета при покупке вторичного жилья обуславливает популярность такого подхода. До 90% расчетов на рынке квартир, которые были в собственности у физических лиц, проводится именно с помощью бумажных денег.

Самое главное помнить, что права собственности переходят к тому, кто решил приобрести жилье. Обычно оно настает через 10 дней после подачи документов, то есть в момент регистрации сделки между физическими лицами.

Исходя из этого, возникает вопрос: а когда же лучше всего передать деньги? И тут возможно 2 варианта:

1. Отдать всю сумму до начала процесса оформления бумаг, запросив расписку. В ней необходимо отразить факт получения продавцом денег, которые будут учтены в процессе сделки по продаже им своей квартиры.
2. Произвести передачу денег после завершения процесса регистрации прав на собственность.

Разумеется, второй подход не такой надежной как первый. Неприемлем он для честного продавца, который может попасть на мошенников и лишиться квартиры, не получив ни копейки.

Также он не подходит человеку, которому очень нужна именно эта жилплощадь. Продавец, который еще не получил денег, может в любой момент отказаться от сделки, например, найдя другого покупателя, который предлагает сразу отдать больше.

Существует несколько подходов к тому, чтобы минимизировать риски:

• оформление заверенной расписки (об этом уже упоминалось ранее);
• выбор людного места для передачи средств (лучше всего, чтобы там были камеры);
• поиск специальные свидетелей, которые в случае чего смогут доказать, что сделка успешно состоялась;
• аренда банковской ячейки, в которую можно положить всю сумму и отдать ключ от нее после получения прав собственности;
• использование специальной услуги нотариуса, который может за небольшой процент взять всю сумму и передать ее продавцу после завершения оформления всех документов.

Таким образом, покупка квартиры за наличные деньги — способ достаточно понятный и простой, хотя при этом он характеризуется возможными рисками. Их можно уменьшить, если следовать тем советам, которые были приведены выше.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку

Данный способ постепенно набирает популярность и часто применяется теми людьми, которые решают приобрести первичное жильё, то есть то, которое еще находится в собственности застройщика.

Второй способ приобретения недвижимости — купить квартиру в ипотеку

Ипотека идеально походит тем, кто хочет получить в собственность недвижимость, однако не имеет всей необходимой суммы для покупки новой квартиры. Правда условием участия в ипотеке является высокая и стабильная зарплата.

Таким образом, если у человека нет достаточных средств, он обращается за ипотекой. Она создана специально для тех, кто живет здесь и сейчас, то есть для людей, которые хотят обустраивать свою квартиру уже в этом году, а не через десяток лет.

Стоит отметить, что размер ипотечной ставки в разных регионах России отличается. Она варьируется между 10,5% и 14%. При этом банк часто требует от человека внесения определенной стартовой суммы (первоначального взноса), которая варьируется в пределах 10-40 процентов.

Зависит процентная ставка, в первую очередь, от самого банка. Именно она будет влиять на общую переплату и косвенно изменять ежемесячный платеж, в который уже заведомо вложены указанные «надбавки».

Исходя из этого, ипотека выгодна тем, кто хочет купить квартиру, но не имеет всех средств. С другой стороны, значительно увеличивается ежемесячный платеж, который уж точно не приносит удовольствия. О том, как выбрать самый выгодный ипотечный кредит, мы писали в предыдущем материале.

Чтобы понять масштабность ипотечных программ, достаточно проанализировать количество кредитов такого типа, зарегистрированных в Федеральной регистрационной службе (Росреестр) за полугодие 2015 года. В итоге за этот период было оформлено около 533 000 ипотек. А это значит, что примерно такое же количество семей решили купить себе квартиру, не имея полной суммы на руках.

Хочется подчеркнуть, что к оформлению ипотеки нужно подойти серьезно. Прежде чем принять решение о покупке квартиры в кредит, который придется регулярно выплачивать в течение 15-30 лет (а суммы будут немаленькие), нужно сначала хорошенько подумать. Да и мнение людей по этому поводу разнятся.

Немалочисленная часть общества с уверенностью заявляет, что ипотека — это «денежное рабство», которое недопустимо в 21 веке. По мнению таких людей, нужно либо искать способы заплатить за квартиру сразу, не прибегая к помощи банков, либо искать другие пути улучшения жилищных условий.

Такое негативное мнение имеет под собой реальное основание. Конечно, каждый из нас всегда немного переоценивает свои силы. Почти все считают, что погасить кредит досрочно возможно, если какое-то время экономить, отказывая себе в привычных удобствах: ходить пешком, скудно питаться и экономить на одежде. Однако на практике это практически нереально, ведь многие сдаются уже буквально через пару месяцев.

В режиме тотальной экономии, когда придется работать сутки напролет, очень скоро вырабатывается отвращение к окружающему миру, накапливается усталость. Человек попросту впадает в депрессию, ругается с родственниками, даже может потерять работу, с помощью которой он когда-то надеялся погасить кредит. Подробности о том, как выйти из депрессии и не впасть в нее снова, описаны в нашей отдельной статье.

Именно поэтому в любой ситуации достаточно следовать всего одному правилу ипотеки — выбрать реальный платеж, который кардинально не затронет повседневный уклад жизни. Выплата процентов должна быть задачей фоновой, а не ежедневной и насущной проблемой. Лучше всего сразу отказаться от мысли об ипотеке, если доход не очень большой. Ведь в такой ситуации придется отдавать практически все и лишать себя повседневных радостей.

Через 30 лет, когда кредит будет выплачен, пройдет серьезный отрезок жизни. И уже тогда встанет вопрос: а стоило ли оно того?

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее ограничить планируемый размер платежа до 30% максимум 40% совокупного дохода семьи. Его, кстати, можно рассчитать прямо в банке. При этом стоит учитывать только те источники прибыли, которые будут доступны и через 10-15-20-30 лет.

В том случае, когда после вычета платежа по ипотеке из семейной прибыли остается сумма, покрывающая как коммунальные расходы, так и привычный уклад жизни с минимальными ограничениями, можно смело решаться на ипотеку.

Большой процент, разумеется, потянуть можно, но сделать это будет намного сложнее, особенно в психологическом плане. Даже при помощи цифр сложно дать точный совет. Но приблизительно оценить возможности они помогут.

Способ 3. Приобретение жилья в рассрочку

Для многих людей именно такой способ покупки квартиры является спасительным. Когда на руках нет полной суммы, но в ближайшее время она может появиться, то лучше всего обратить внимание именно на рассрочку. Такой подход является промежуточным вариантом, который стоит между ипотекой (то есть полноценным долгосрочным кредитом) и единовременной оплатой нового жилья.

Суть подобного варианта заключается в следующем: человек решает приобрести квартиру и отдает первый взнос, который чаще всего равен 50%, однако может быть разным в зависимости от ситуации. Далее ежемесячно в течение относительно небольшого периода (от 3 месяцев до 2-х лет) он равными частями, которые заранее оговариваются и могут идти по разным тарифам, отдает остальные деньги.

В итоге не нужно ждать 30 лет, чтобы стать полноправным хозяином своей квартиры. Несмотря на это, рассрочка — вариант отнюдь не для всех. Дело в том, что она, во-первых, подразумевает значительный первый взнос, а, во-вторых, подходит только тем, у кого либо высокий постоянный доход, либо планируется в ближайшее время крупное финансовое поступление за счет, например, продажи старой квартиры.

Чаще всего к рассрочке обращаются те, кто изначально запланировал купить жилплощадь в еще строящемся здании, но, когда строительство почти подошло к концу, цены резко возросли. На руках есть большая часть суммы, а вот недостающие деньги будут в ближайший месяц.

При этом некоторые строительные компании самостоятельно предлагают своим покупателям краткосрочную рассрочку, подразумевающую отсутствие процентов и разбиение остатка на 3—6 месяцев. Некоторые же фирмы могут запросить за то, что человек отдаст не всю сумму сразу, дополнительную переплату в размере около 11%.

Способ 4. Покупка квартиры с материнским капиталом

Для многих семей именно этот вид государственной помощи является реальным спасением от жилищной проблемы. С помощью материнского капитала семья, у которой более 2-х детей, может позволить себе приобрести новую жилплощадь за неимением других источников финансирования такой дорогой покупки. Более подробно про материнский капитал на улучшение жилищных условий мы рассказали в одной из наших статей.

Этим привлекательным шансом могут воспользоваться все молодые семьи, то есть люди, состоящие в официальном браке не более 3-х лет, если один из супругов еще не старше 30 лет. Самое интересное заключается в том, что в случае рождения детей, ограничение, связанной с длительностью брака, автоматически снимается.

Приятным моментом является и тот факт, что размер материнского капитала постоянно увеличивается за счет индексации. В 2015 году, например, он уже вырос до 453 000 руб. При этом стоит отметить, что сертификат на получение финансовой помощи можно получить, как сразу после родов, так и через определенное время.

Основной нюанс использования материнского капитала на приобретение квартиры заключается в следующем: деньги приходят молодым родителям ровно через 2 месяца от того момента, когда официально было совершена сделка купли-продажи. При этом разницу между размером материнского капитала и стоимостью жилплощади родители оплачивают самостоятельно наличными.

Кроме всего прочего, перед заключением сделки нужно будет посетить местное подразделение Пенсионного фонда. Деньги же, полученные от государства, могут пойти на первый ипотечный взнос (в зависимости от региона всей суммы может хватить на покупку маленькой квартиры), и даже на погашение уже имеющегося жилищного кредита.

Способ 5. Покупка квартиры у застройщика (в сданном или строящемся доме)

Как уже говорилось ранее, приобретение квартиры напрямую у строительной компании, которая еще ведет свои работы, может быть делом достаточно рискованным. Несмотря на это, если следовать ряду рекомендаций, то можно стать обладателем абсолютно новой недвижимости на выгодных условиях.

Для минимизации рисков при покупке квартиры у застройщика нужно учитывать ряд простых правил и выполнить ряд обязательных действий:

• проанализировать цены на похожие предложения от нескольких строительных компаний (очень низкая стоимость должна обязательно насторожить, ведь уважающая себя фирма не будет продавать жилплощадь по смешным тарифам);
• получить на руки все сведения о застройщике, включая сведения о его стаже и предыдущих успешных проектах;
• тщательно проверить весь пакет документов компании: от учредительных бумаг до договоров на используемый для строительства участок земли, а также банковскую аккредитацию новостроек;
• рассмотреть все разделы договора о долевом участии (чаще всего сделать это можно дома в спокойной обстановке, внимательно все прочитав, но лучше обратиться к опытному юристу, который сэкономит время и со всей ответственностью отнесется к этой задаче);
• оценить стадию строительства (стоит отметить, что даже если строительство завершено почти на 80%, оно все равно может быть, в конечном счете, заморожено).

Кроме этого, стоит особое внимание уделить специальным согласованиям и актам, которые выдаются строительным фирмам перед началом их работы. При этом стоит просмотреть не только разрешения на строительство, но и, например, разрешение на подключение будущего жилого многоквартирного дома к коммуникациям (воде, отоплению, свету).

Дополнительно можно попытаться оценить возможную окупаемость инвестиций, если планируется в будущем перепродать квартиру и заработать на этом. Достаточно подписать договор о долевом участии, после завершения строительства оформить все права на себя и сделать ремонт. Далее можно продавать квартиру, однако придется заплатить налог, размер которого составит 13%.

Сделать это придется только в том случае, если права на недвижимость человек получил менее 5 лет назад (до 2016 этот срок был меньше и равнялся 36 месяцам).

Способ 6. Приобретение жилой площади у подрядчика (в новостройке)

В большинстве случаев строительная компания не имеет бюджета, который мог бы покрыть все расходы, возникающие в процессе возведения дома. Именно поэтому застройщик обращается к подрядчику, то есть к юридическому лицу (крупной фирме или даже ИП), которое будет либо выполнять часть работ либо поставлять стройматериалы. В связи с отсутствием необходимых финансов для расчёта за предоставленные подрядчиком товары или услуги, застройщик отдает ему часть квартир в доме.

Проще всего понять такое взаимодействие на примере. Допустим, что компания «Стройдом» занимается возведением жилого комплекса. Подрядчиком в данном случае выступил ИП Черняхов, который предоставил застройщику кирпичей на сумму 10 млн. рублей.

В итоге в качестве оплаты компания «Стройдом» передаст предпринимателю 3 готовые квартиры, которые были оценены в 2,5 млн.

Далее у подрядчика есть 2 способа получить свою прибыль в денежном эквиваленте:

Во-первых, можно продать их по рыночной стоимости, а именно по 3,5 млн., однако в этом случае придется достаточно долго ждать.

Во-вторых, можно снизить стоимость, например, до 3 млн. и получить прибыль быстрее, все равно оставшись с неплохим чистым доходом.

В такой ситуации обычный человек можно сэкономить до 20 процентов от рыночной стоимости квартиры в новостройке. При этом она уже будет находиться в его собственности, а значит риск намного меньше, чем тот, который возникает при прямом взаимодействии с застройщиком.

Кроме всего прочего, существует определенная специфика, связанная с тем, что подрядчики чаще всего намерены продать все квартиры за очень короткий срок, получив при этом наличные.

Такой вариант предполагает заключение специального договора, который описывает «переуступку права требования недвижимости». Суть заключается в том, что на момент строительства, когда физически квартиры еще может не быть, ею формально владеет сам застройщик. Далее по окончанию работ недвижимость переходит в собственность подрядчика, который уже обязан передать ее покупателю согласно заключенному соглашению.

Скачать договор переуступки права требования квартиры (образец) (.docx, 16 Кб)

При этом все права на недвижимость, как и в случае заключения сделки напрямую с застройщиком, передаются человеку только после завершения строительных работ. Несмотря на это, если выбрать надежную компанию, которая по реальным соглашениям предоставляла строительной фирме товары или услуги во время процесса возведения дома, а также заключить с ней правильный договор переуступки прав требования жилплощади (если корректно, то недвижимости), то можно неплохо сэкономить.

Способ 7. Покупка жилья у собственника

Данный вариант является наиболее популярным на рынке вторичного жилья. В народе такой подход принято называть «без посредников», ведь ни покупатель, ни продавец не обращаются к риелторам, а самостоятельно обсуждают все нюансы сделки и заключают договор купли-продажи.

Скачать договор купли продажи квартиры (образец) (.doc, 36 Кб)

В таком случае можно серьёзно сэкономить, поторговавшись с человеком, однако вполне реально прогадать с характеристиками квартиры. Именно поэтому нужно обязательно все проверить несколько раз, а затем самостоятельно заключить договор и передать все бумаги в регистрирующие государственные структуры.

Покупка квартиры — пошаговая инструкция приобретения в 2019 г.

4. Как правильно купить квартиру 📃 — 7 основных шагов к выгодной сделке

К оглавлению↑

Как уже говорилось ранее, чтобы приобрести жилплощадь, нужно подойти к этому вопросу ответственно. Наилучшего результата можно достичь только в том случае, если двигаться по определенному плану, хладнокровно отодвигая отвлекающие факторы.

Опытные мошенники попытаются помешать покупателю выполнить ряд намеченных им действий, например, при осмотре квартиры, сбивая с толку и не давая возможности проверить работу телевизора или санузла. Именно поэтому для минимизации рисков достаточно следовать такому плану.

Шаг №1. Определение габаритов и других характеристик квартиры

На данном этапе необходимо решить, насколько большой должна быть жилплощадь, а также где она расположена, какие элементы инфраструктуры должны находиться поблизости. При этом нужно изначально определиться, какой рынок наиболее приемлем — вторичный, на котором можно приобрести сразу квартиру с мебелью и ремонтом, или первичный, где имеется возможность стать первым хозяином и обустроить все по своему усмотрению.

Обратите внимание! Четкое понимание желаемых параметров не только упрощает процесс выбора недвижимости, но и защищает от недобросовестных продавцов.

Если человек четко знает, что ему нужна, например, квартира площадью не меньше 50 кв. м. возле транспортной развязки, то никакой продавец не сможет ему продать маленькую, хоть и «очень уютную и с хорошим видом из окна» квартиру в пригороде.

Следует понимать, что основным недостатком вторичного рынка является то, что квартиры зачастую находятся в старых изношенных домах. Насколько бы они не были хорошо отремонтированы, в конце концов, придется когда-то делать капитальный ремонт. Кроме того, очень часто владельцы спешат продать недвижимость с долгами или нехорошей юридической историей.

Первичное же жильё, во-первых, может иметь только голые стены. В таком случае придется самостоятельно заниматься ремонтом и покупать все необходимое. Кроме того, новостройки зачастую находятся далеко от инфраструктуры, что может понравиться отнюдь не каждому.

Шаг №2. Фиксация суммы, которую можно потратить на квартиру в ближайшее время

Не секрет, что фактическое желание людей, которые хотят купить жилплощадь, зависит непосредственно от бюджета, которым они располагают. К примеру, на одни и те же деньги можно купить как однокомнатную квартиру в центре, так и что-то побольше на окраине города.

Данный шаг наиболее простой в реализации, так как каждый сам понимает, какой суммой он располагает.

На современном рынке недвижимости можно найти большое количество предложений с указанной ценой, поэтому ничего не выбрать невозможно. Нюанс же заключается в том, что существует очень много факторов, влияющих на выбор.

На данном этапе всегда хочется сэкономить, ведь деньги придется потратить немаленькие. Именно поэтому большинство людей в первую очередь смотрят на самые дешевые предложения, которые иногда кажутся очень привлекательными.

Подозрения в данном случае оправданы, ведь, по мнению специалистов, сейчас существует огромное количество предложений, которые на самом деле являются объявлениями-утками. Что это такое? А это такое объявление, в котором продавец специально ставит очень маленькую ненастоящую цену, чтобы привлечь людей. Когда кто-то ему звонит, он говорит, что квартира уже подорожала и придется заплатить больше. Или вообще могут сказать, что она не продается или уже нашла себе нового владельца.

Чаще всего такими вещами занимаются риелторы или какие-либо посредники, которые после грустной новости о том, что недвижимость уже продана, озвучивают новое предложение.

Кроме всего прочего, на этом шаге не обязательно останавливаться на том, что на данный момент «есть в кармане». Не стоит забывать, что и в кризисные времена банки продолжают разрабатывать новые кредитные программы, хотя и стали выдавать деньги более аккуратно.

Рассмотрим небольшой пример. Предположим, что существует некий Сергей, которому 30 лет. Он работает на хорошей и стабильной должности, и его зарплата составляет 40 тыс. рублей. В такой ситуации банк может выдать ему кредит в размере от 1 до 1,5 млн. руб. Благодаря этому Сергей может рассчитывать на хорошую квартиру.

При этом стоит отметить, что предполагаемая к выдаче сумма может варьироваться в зависимости от большого количества факторов: возраста, стажа, размера официальной зарплаты, истории предыдущих обращений в банк и так далее.

Заключительный совет на данном шаге состоит в следующем: никогда нельзя планировать потратить такую сумму, которой хватает «впритык».

Лучше всегда иметь сколько-то денег про запас, ведь они могут понадобиться на ремонт или другие непредвиденные расходы.

Шаг №3. Подбор оптимального источника финансирования: имеющиеся наличные или ипотека

На данном этапе придется вспомнить все то, о чем шла речь ранее. Достаточно понять, что с помощью ипотеки значительно расширяется выбор доступных квартир. Однако придется долго (в некоторых ситуациях даже до 30 лет) выплачивать проценты, а это значительно повлияет на привычный уклад жизни, ведь будет отнимать весомую часть дохода.

При этом часть общества считает, что лучше заплатить одним платежом наличными средствами (так можно рассчитаться с предыдущим владельцем квартиры и забыть), а значит, придется достаточно долго копить нужную сумму. Другие же попросту не могут ждать (квартирный вопрос стоит очень остро) и вынуждены идти в банк за помощью.

Шаг №4. Подбор наилучшего способа поиска подходящего жилья: самостоятельно без риэлтора или с использованием услуг посредника

Здесь важно учитывать, имеется ли какой-никакой опыт выбора недвижимости. Дело в том, что процесс этот достаточно сложный (об этом уже говорилось не раз), поэтому в некоторых ситуациях его лучше доверить профессионалам.

Попробуем определиться с основными особенностями каждого варианта:

1. Самостоятельный поиск продавца. В данном случае придётся задействовать все доступные источники информации: рекламу в газетах, телевидение, доски объявлений, рассказы знакомых и, разумеется, интернет. Придется потратить немало времени, обзвонить десятки телефонов (кого-то нет дома, кто-то завышает цену, какая-то квартира уже продана и т. д.), чтобы найти подходящий вариант. В итоге потраченным окажется не только время, но и эмоциональное состояние, а также психическое здоровье. Нужно понимать, что существует большое количество неадекватных продавцов, которые постоянно переносят встречи, что-то скрывают или отменяют сделку за день до того, как она должна была состояться.
2. Обращение к риелтору. В данном случае речь идет о том, чтобы доверить весь процесс профессионалу. Риелтор не только выслушает и запишет все пожелания, но и самостоятельно начнет поиск по своей базе, посетит все подходящие квартиры и оставит только несколько наиболее интересных и подходящих по всем критериям. Несмотря на это, придется хорошенько раскошелиться. Опытные риелторы берут до 3% от суммы сделки, так что не каждому этот вариант будет по карману.
3. Поиск посредников. Такие лица являются чем-то средним между собственниками и риэлторами. Очень часто их отождествляют со вторыми, однако если попытаться их выделить в отдельную категорию лиц, то получится следующая картина: они берут меньший процент, собирают контакты нескольких владельцев недвижимости и проводят переговоры от их имени. Очень часто это начинающие риелторы, которые, не имея достаточно большого стажа работы, просят за свою помощь небольшой процент. В народе под посредниками очень часто подразумевают лиц, которые неофициально занимаются риэлтерской деятельностью. Их услуги всегда дешевле, однако, ответственность за работу они не несут. Если возникают проблемы с продавцом, то они в это дело не вмешиваются. В свою очередь риелторы сопровождают покупателя от самого начала и до конца.

Шаг №5. Осмотр наиболее понравившихся вариантов

На данном этапе придется выполнить самое ответственное дело. При этом эксперты советуют не останавливаться на первом понравившемся варианте, а пересмотреть хотя бы несколько подходящих, чтобы было с чем сравнивать.

Самое главное в каждом случае поискать какие-то подводные камни. Возможно, сантехника течет или район шумный, а бывает и соседи чересчур недоброжелательные.

Обратите внимание! О наличие каких-то подвохов может говорить заниженная цена. В ситуациях, когда она выглядит уж слишком маленькой, нужно обязательно выяснить причину, не доверяя на слово рассказам о необходимости скорого переезда.

Лучше всего оценить район, в котором расположен дом, поможет самостоятельная поездка к нему. Можно сесть на общественный транспорт и проехать на нем до ближайшей остановки. Таким образом, получится познакомиться с местной инфраструктурой, увидеть окружающих людей. В криминальном или чисто рабочем районе (например, недалеко от промышленной зоны) понравится жить далеко не каждому.

Не стоит забывать и про других членов семьи, которые тоже будут проживать в квартире. Например, при наличии детей нужно поискать поблизости садик или школу, а также оценить уровень их работников и воспитателей.

Особое внимание нужно уделить и другим неважным на первый взгляд моментам: лифту, подъезду, двору, соседним домам, наличию больших магазинов и спортивных площадок и т. д. Именно с этими вещами придётся сталкиваться каждый день, поэтому нельзя покупать квартиру в районе, который лишен всех благ цивилизации, как бы недорого она не стоила.

Кроме всего прочего, нужно обратить внимание и на такие вещи в самой квартире (они обычно не указываются в объявлении, хотя влияют на повседневную жизнь): на высоту потолков, размер кухни, состояние стен, пола, сантехники, чистоту в подъезде, работоспособность лифтов, тип перекрытий и т. п.

После этого необходимо для каждой конкретной квартиры попытаться численно оценить стоимость необходимого ремонта. Эту цифру нужно прибавить к цене, которую озвучивает продавец. Кроме всего прочего, необходимо подготовить ряд вопросов, которые стоит в обязательном порядке задать владельцу недвижимости, чтобы быть в курсе дела и выяснить самые важные моменты:

1. Как квартира появилась у него в собственности? Является ли он единственным ее владельцем?
2. Сколько людей прописано в квартире? Есть ли среди них кто-то, кто служит в армии или находится на иждивении у других лиц (например, дети, психически больные или кто-то еще)?
3. Погасил ли продавец перед продажей задолженность по коммунальным услугам?

Конечно, всем этим может заняться риелтор, однако даже при обращении к профессионалу наиболее понравившуюся квартиру лучше лишний раз проверить самостоятельно.

Далее можно обсудить с продавцом несколько важных моментов: на кого ляжет процесс оплаты регистрационных расходов (нужно будет обратиться к нотариусу), а также, сколько хозяевам понадобится времени, чтобы съехать с квартиры и забрать все свое имущество.

Поначалу эти вопросы всегда откладываются. Однако на практике они важны, поэтому специалисты советуют даже отобразить их в договоре.

Шаг №6. Переговоры с хозяевами квартиры — когда можно торговаться?

Очень часто продавцы заведомо завышают цену, рассчитывая на следующее: если человека все устроит, то он заплатит больше, а если будет чем-то недоволен, то можно будет его удержать «скидкой», то есть возвратом к изначально запланированной цене.

Несмотря на это, торговаться надо в меру. Постоянные просьбы понизить цену могут привести к неудаче: продавец просто откажется от сотрудничества и быстро найдет другого покупателя.

Полезный совет! Особенно не стоит наседать с торгом в том случае, если на связь вышел посредник или доверенное лицо собственника квартиры (сын, брат, сестра и т. д.). Такие люди вряд ли будут по многу раз созваниваться с хозяином, чтобы обсудить возможное снижение цены, хотя и им заведомо разрешают опустить стоимость недвижимости до определённого порога.

Как же тогда узнать минимальную цену, на которую готов продавец? Достаточно детально изучить все параметры жилплощади, а затем позвонить в риэлтерское агентство с предложением якобы от лица продавца. Профессиональные посредники проанализируют предоставленную информацию и предоставят свою оценочную стоимость. Далее достаточно сравнить цифры из нескольких агентств с тем, что предлагает сам собственник. В том случае, если человек просит явно больше, чем говорят специалисты, можно продолжать торговаться.

Шаг №7. Оформление сделки по всем правилам

Данный этап можно разделить на следующие части:

1. Анализ всех необходимых бумаг. Покупатель должен самостоятельно проверить наличие всех документов, необходимых для успешного совершения сделки по купле-продаже. Основное, на что следует обратить внимание, это свидетельство о праве собственности (оно должно храниться у собственника в надлежащем виде, а указанные в нем реквизиты должны совпадать с паспортными данными хозяина), а также различные обременения третьих лиц, о чем уже неоднократно шла речь ранее.
2. Подписание соглашения и передача бумаг в регистрационные органы. При наличии всех необходимых документов, можно переходить непосредственно к заключению договора. Если речь шла об авансе, то составляется специальная бумага, подтверждающая факт его передачи. После этого документы передаются в регистрирующую государственную структуру.
3. Проведение процедуры приема-передачи недвижимого имущества. Она подразумевает проверку и осмотр квартиры, а также подписание специального акта, согласно которому квартира окончательно переходит в собственность покупателя.

Скачать акт приема-передачи квартиры (образец) (.doc, 27 Кб)

Гарантией того, что сделка будет успешной и ни одна из сторон не совершит какие-либо противозаконные действия, является задаток. Под ним подразумевается своеобразная предоплата за предмет договора купли-продажи, которая передается от покупателя продавцу в качестве подтверждения его серьезных намерений. Для этого составляется договор задатка, в котором оговаривается непосредственно размер платежа (максимально на практике он составляет около 5%).

Скачать договор задатка при покупке квартиры (образец) (.doc, 91 Кб)

На заметку! Если покупатель вдруг передумает, то задаток остается у продавца. Если же собственник квартиры решит отменить сделку, то он должен будет отдать сумму, равную двум задатка.

Для урегулирования всех вопрос все нюансы рекомендуется указать в договоре задатка (в т. ч. способы проведения расчетов между сторонами).

Таким образом, следуя этой несложной последовательности, можно без особого труда совершить успешную сделку и стать обладателем квартиры со всеми необходимыми параметрами.

Причем процесс поиска подходящего варианта и сбора документов можно возложить на риелтора, а можно заняться всем самостоятельно, учитывая, что это достаточно сложно и затратно по времени и эмоциональным ресурсам.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку — подробное руководство

5. Как купить квартиру в ипотеку — с чего начать: особенности и нюансы покупки + пошаговая инструкция 💳

К оглавлению↑

Итак, как уже не раз было сказано ранее, покупка квартиры за наличные может быть многим не по карману. В таком случае есть 3 выхода: ничего не делать (оставить жилищный вопрос нетронутым), много лет копить и ждать заветной даты, когда наконец-то появится возможность стать обладателем собственной недвижимости, или оформить ипотеку.

В таком случае можно будет сразу же поселиться в выбранную квартиру, постепенно отдавая банку деньги.

Покупка квартиры в ипотеку хоть и обязывает семью пересмотреть свой стиль жизни, зато даст возможность, несмотря на постоянно высокие цены на недвижимость, достаточно быстро решить жилищный вопрос, постепенно выплачивая посильные суммы.

Попробуем разобраться: что нужно знать, чтобы ипотека оказалась спасением семьи, а не ее погибелью? Как правильно купить квартиру в кредит, который придется выплачивать достаточно долго?

5.1. Квартира в ипотеку — особенности покупки

Если денег на сиюминутное приобретение недвижимости нет, придется волей-неволей задуматься об ипотеке, особенно если жилищный вопрос стоит остро. Предварительно нужно взвесить все «за» и «против», а также оценить возможные проблемы, риски и сложности, чтобы после оформления всех бумаг не оказалось, что семья не сможет ежемесячно отдавать оговоренную ранее с банком сумму.

Что такое ипотека на жилье — условия и суть

Стоит отметить, что количество приобретённых в кредит квартир растет с каждым годом. Именно поэтому, наверное, практически не осталось людей, которые бы не знали, что такое ипотека. Она же в свою очередь представляет собой долгосрочный кредит на недвижимость, выплачивать который, в зависимости от ситуации и материального положения, можно до 30 лет.

При этом все это время жилплощадь будет доступна покупателям-заемщикам для проживания, однако вместе с тем будет находиться у банка в залоге. Именно поэтому банк в любой момент, если вдруг возникают какие-от проблемы с человеком, имеет право забрать через суд квартиру, которая стала предметом спора.

Следует сразу прояснить один момент, более детально раскрывающий суть ипотечного кредитования: в любой подобной сделке всегда принимают участие 3 полноправных стороны. Первая – застройщик либо в более широком случае – владелец недвижимости. Вторая сторона ипотечной сделки – банк, который фактически дает человеку деньги на приобретение квартиры. И третий участник процесса – сам покупатель, который берет заем и становится должником, ведь обязан вернуть все деньги с определенным заранее оговоренным процентом.

Взаимоотношения сторон регулируются как подписываемым между ними договором, так и специальными законодательными нормами. Особое внимание будущему владельцу квартиры стоит обратит внимание на закон, который был принят в 1998 году и имеет соответствующее – название «Об ипотеке».

Следует учитывать, что любая банковская структура обязательно проверяет потенциального заемщика перед оформлением ипотеки. Любая организация, занимающаяся выдачей денег для приобретения жилой недвижимости, не заинтересована в том, чтобы финансировать абсолютно всех.

Лицо, которое пожелало оформить ипотеку, должно будет подтвердить свою платежеспособность, а также наличие достаточного ежемесячного дохода для покрытия регулярного платежа. При этом рабочее место также имеет роль. Оно должно быть стабильным и не сезонным (иногда по последнему показателю делают поблажку, ссылаясь на хорошую кредитную историю).

Важные нюансы приобретения жилья в ипотеку

Основной момент, который стоит учитывать, оформляя ипотеку, заключается в ее длительности. Зачастую квартирные кредиты могут выплачиваться от 5 до 50 лет. Связано это с тем, что сумма, которую банк выдает человеку для приобретения недвижимости, очень большая (особенно учитывая нестабильный валютный курс).

Кроме того, чем дольше человек будет платить банку, тем больше накопится процентов. Именно поэтому сами финансовые структуры не заинтересованы в том, чтобы люди уж очень быстро возвращали взятые ими деньги.

Итоговая сумма переплаченных прецедентов, конечно же, набирается очень и очень большая, но деться от этого никуда невозможно. К чему же стоит быть готовым? Второй по счету ипотечный нюанс связан именно с переплатой. Она очень часто достигает от 70 до 100% или даже больше. В итоге придется заплатить минимум в 1,5 раза больше, а то и в 2 или даже 3.

Например. За квартиру, которая изначально стоит 1,5 млн. руб. можно в конечном счете заплатить примерно от 2,5 до 3 млн.

Последний нюанс радует еще меньше. Заключается он в том, что в России по статистике одни из самых высоких ипотечных процентов. Во многих других странах люди так часто пользуются кредитами фактически потому, что они намного более доступны для простых людей.

Исходя из всего этого, можно сделать один вывод. Перед оформлением ипотеки надо обязательно промоделировать ситуацию и представить, получится ли в течение 10-30-50 лет ежемесячно отдавать определенную суму от дохода (нередко – больше половины) в счет погашения кредита.

При этом не стоит забывать, что, если вдруг дальше совершать платежи становится невозможно, у каждого имеется возможность расторгнуть договор, хоть и на совсем невыгодных условиях.

Покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

5.2. Как купить квартиру через ипотеку — 5 простых шагов

Как уже не раз было сказано ранее, покупка квартиры в ипотеку сопряжена с рядом нюансов и рисков, которые обязательно надо учитывать. Именно поэтому, чтобы жизнь не сильно усложнялась регулярными платежами, необходимо ответственно подойти к выбору банка и кредитной программы и к выполнению других важных задач, следуя нижеприведенной инструкции.

Шаг №1. Ищем наиболее интересный объект

Следует отметить, что на данном этапе стоит учитывать не только свои интересы, но и параметры, которые важны банку. Финансовые учреждения не выдают кредиты для приобретения очень старых и ветхих квартир, а также под недвижимость сомнительного назначения. Чаще всего получить кредит можно от партнеров и инвесторов, которые заинтересованы в ликвидности (продаваемости) жилплощади. О том где взять кредит без отказа, мы писали в предыдущей статье.

Именно поэтому стоит учитывать не только собственные требования (метраж, количество комнат, планировку и т. д.), но и то, насколько выбранная квартира будет реально интересна банку. В конечном счете ему придется ее продавать, если заемщик окажется недобросовестным. Из-за этого некоторые объекты могут не подлежать кредитованию.

Шаг №2. Занимаемся поиском банка и подходящей программы

На данном этапе достаточно сложно понять, какое именно финансовое учреждение предлагает более выгодные условия сотрудничества. Зачастую даже кредитные калькуляторы не могут в полной мере спрогнозировать все расходы покупателя квартиры.

Несмотря на это, есть ряд факторов, на которые обязательно надо обратить внимание:

• возможная сумма займа, а также минимальные и максимальные сроки его возврата;
• наличие обязательного начального взноса;
• репутация банка и его перечень требований, которые выдвигаются к покупателю квартиры;
• наличие или отсутствие страховок;
• время, после которого за неуплату может начаться процесс изъятия недвижимого имущества у заемщика.

Все эти вещи особенно важны при выборе наиболее подходящего банка.

Шаг №3. Подготовка бумаг и написание официального заявления

Некоторые банки могут выдать деньги за несколько дней, некоторые же могут тянуть с решением больше недели. Исходя из этого, лучше отнести все документы сразу в несколько финансовых учреждений. Что же относить?

В обязательном порядке понадобятся следующие бумаги:

• копия паспорта гражданина;
• экспертное заключение, подтверждающее реальную стоимость недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• свидетельства о составе семьи, а также о регистрации объекта, который необходимо купить;
• справка о том, что нет задолженности за свет, воду, электроэнергию и т. д., а также о том, что человек имеет полную дееспособность;

Далее, когда банк получает на руки документы, он рассматривает все бумаги на квартиру и выносит свое решение.

Шаг №4. Страхование

Существует законодательно закрепленное требование, которое вынуждает в обязательном порядке застраховать все объекты, для приобретения которых выдавалась ипотека.

Кроме всего прочего, многие банки помимо этого рекомендуют попутно приобрести страховку самому заемщику.

Более подробно про страхование квартиры или дома, мы писали в прошлом выпуске.

Финансовое учреждение может повысить процент, если клиент откажется от страхования, ведь в большинстве случаев он заинтересован не только в защите залогового имущества, но и в том, чтобы долг был возвращен. Для этого проводится, например, страхование от невозврата.

Шаг № 5. Заключаем договора

В данном случае речь идет о кредитном соглашении, а также о документе, который подтверждает совершение сделки купли-продажи.

Обязательно в обоих договорах нужно самостоятельно прочитать все разделы и внимательно ознакомиться с примечаниями.

Сразу после завершения сделки квартира перейдет в залог банку, а значит в случае неплатежеспособности человека может быть у него отнята.

5.3. Плюсы (+) и минусы (−) покупки квартиры в ипотеку

Для многих людей ипотечные кредиты кажутся уж очень неподъемными из-за общей суммы переплаты и длительности. Однако, чтобы понять, стоит ли в конкретном случае оформлять ипотеку, достаточно проанализировать ее основные достоинства и недостатки.

Итак, основные плюсы ипотеки:

• позволяет быстро решить острый для многих семей квартирный вопрос;
• существует достаточно много программ, которые ориентированы на разные социальные группы;
• покупка квартиры в кредит – выгодная инвестиция, ведь со временем недвижимость чаще всего дорожает;
• на данный момент предложения на рынке недвижимости превышают спрос, а значит можно подобрать наиболее подходящую жилплощадь по оптимальной цене;
• для военных существует специальная государственная поддержка (производится оплата части кредита).

Кроме всего прочего, чем платить каждый месяц за аренду, лучше совершать платежи по ипотеке. Ведь хозяева могут при желании попросить своих квартирантов съехать, а вот в случае с ипотекой заемщики имеют полное право жить в квартире и обустраивать ее по собственному желанию.

Что же касается минусов ипотеки, то принято отмечать следующие моменты:

• явная переплата за счет ощутимой процентной ставки (даже в крупных банках она не бывает ниже 11%);
• тщательный отбор заемщиков (не каждый человек может рассчитывать на одобрение банка на выдачу кредита);
• внушительные сроки (от 5 до 50 лет);
• необходимость совершать платежи четко в оговоренные числа (в случае задержки – штраф или пеня);
• систематическое нарушение правил погашения ипотеки влечет негативные последствия вплоть до изъятия жилплощади.

Кроме всего прочего, сама процедура обращения в банк и подписания всех документов является достаточно кропотливой. Она подразумевает необходимость сбора справок и различных бумаг.

При этом ожидание решения банка также может быть достаточно утомительным, ведь финансовому учреждению нужно проверить не только кредитную историю обратившегося человека (пробить его по всем доступным базам), но и проанализировать его доход, а также проконтролировать, чтобы все предоставленные потенциальным клиентом справки были настоящими и действительными на момент предоставления.

5.4. Какой банк выбрать для ипотеки — обзор ТОП-5 лучших финансовых учреждений с выгодными условиями кредитования

В наше время ипотечные займы можно оформить практически во всех более-менее стабильных банках. Несмотря на это, найти достойное финансовое учреждение, которое предложит наиболее выгодные условия и в случае возникновения проблем пойдет навстречу и сможет предложить интересную программу реструктуризации, достаточно сложно. Поэтому попробуем проанализировать имеющийся рынок кредитных услуг и рассмотрим 5 наиболее подходящих для оформления ипотеки банков.

В качестве основного критерия выберем процентную ставку, а также наличие всевозможных программ, которые заинтересуют среднестатистических жителей нашей страны.

Итак, в пятерку лучших по выбранному критерию входят следующие банки:

1. Сбербанк. Имеются программы для приобретения недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке. Процентная ставка – 11,4%.
2. ВТБ24. Самая популярная программа этого финансового учреждения – «Новостройка с господдержкой». В этом банке процент повыше – 11,75%.
3. Газпромбанк. Это финансовое учреждение предлагает своим клиентом интересную услугу «Ипотека «Рефинансирование»». При этом процентная ставка 13%.
4. Банк Москвы, предлагающий ипотеку с надежной государственной поддержкой. Процентная ставка – 11,7%.
5. Московский кредитный банк. Программа «Квартира на вторичном рынке», по которой предусмотрен процент, равный 14,25%.

Ниже приведена наглядная таблица с ипотечными продуктами и размером процентной ставки данных банков:

Таким образом, при выборе банка лучше всего особое внимание уделить наиболее крупным финансовым структурам, а также отбирать подходящее учреждение, отталкиваясь от разнообразия предлагаемых программ и актуальной процентной ставки.

Как правильно купить квартиру за счёт материнского капитала — подробная информация по приобретению жилья на маткапитал

6. Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году — способы + инструкция  👩‍👧‍👦

К оглавлению↑

Подтвержденная статистика говорит об интересной тенденции: все больше семей тратят материнский капитал именно на улучшение своего жилищного положения, а именно строят дома или покупают квартиры.

Конечно, полностью за полученные от государства деньги оплатить новое жильё невозможно, но, например, оплатить первый кредитный взнос или за счет ранее недостающей суммы решиться на сделку вполне возможно.

За последние годы более 70% семей, чей ребенок достиг 3-х летнего возраста, потратили средства МСК (материнского семейного капитала) именно на покупку недвижимости.

Разумеется, в большинстве случаев выдаваемой суммы не хватает, однако она очень часто выступает в роли своеобразного финансового рычага, который заставляет сдвинуться со стартовой линии навстречу собственной квартире.

6.1. Как купить квартиру за материнский капитал — разрешенные направления использования средств + пример

Итак, получаемая от государства помощь для решения жилищного вопроса, может быть направлена на следующие цели:

• в качестве платежа по действующей ипотеке,
• для внесения начального кредитного взноса,
• для восполнения недостающего бюджета на приобретение жилой недвижимости.

Самое главное заключается в том, что необходимо понимать следующее: никто деньги на руки никому не выдает. Если нужно добавить средства для покупки недвижимости, то придется приобретать ее с помощью безналичного расчета. Перед сделкой деньги поступят на специальный счет человека и спишутся во время совершения сделки с него в пользу продавца вместе с основной суммой.

Интересен и тот факт, что купить можно как первичное, так и вторичное (у физических лиц) жилье. В любом случае Пенсионный фонд РФ будет проверять выбранную недвижимость. Без его задокументированного соглашения на покупку конкретной жилплощади не удастся провести сделку.

Все дело в том, что выбранный объект должен соответствовать ряду характеристик:

• он должно не нарушать санитарно-эпидемиологические нормативы;
• жилплощадь обязана располагаться на территории РФ;
• квартира должна быть полностью жилой (необходимо подтверждение подобного статуса).

Исходя из этих требований, подбирается та недвижимость, которая устроит ПФР и может быть в перспективе куплена за материнский капитал.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры (без ипотеки)?

Существует ограничение, которое было вскользь упомянуто ранее. Если ребенку еще не успело исполниться 3 года, то его родители еще не могут тратить средства Материнского капитала на улучшение своего жилищного положения, пусть даже финансы пойдут и в хорошее русло (даже если ребенок останется в выигрышном положении).

Несмотря на это, существует одно небольшое замечание, которое для многих людей становится настоящей панацеей. Получить на банковский счет средства из ПФР для дальнейшего перевода 3-м сторонам вполне реально, если имеется открытая ипотека, по которой регулярно нужно платить проценты. В таком случае, средства могут быть направлены именно на погашение кредита родителей, которые, например, приступили к улучшению жилых условий до появления ребенка.

Исходя из этого, каждой молодой семье доступно 2 способа воспользоваться своим материнским капиталом для приобретения жилой недвижимости:

• погашение части кредита, который уже действует на момент выдачи МСК;
• внесение первого взноса по ипотеке.

Приведем пример

Чтобы нагляднее это продемонстрировать, попробуем вникнуть в простой пример. На семью Петровых в банке оформлен жилищный кредит. Приходит пополнение (уже второй ребенок) и государство выдает сертификат на материнский капитал.

Дело в том, что их ребенку еще не исполнилось 3 года, однако из-за того, что у Петровых оформлена ипотека, они могут направить все средства государственной помощи для погашения части кредита.

В данном случае 3-х летнего возраста ребенка ждать не надо, а достаточно просто сократить срок ипотеки за счет досрочного погашения части задолженности.

6.2. Способы покупки квартиры с материнским капиталом

В нашей стране именно материнский (семейный) капитал является наибольшей разовой дотацией, которая положена семьям от государства. За счет этого и спектр задач, которые с помощью маткапитала можно решить, достаточно широк. Наилучший из всех, как уже ни раз говорилось, заключается в приобретении собственного жилья.

Рассмотрим основные способы приобретения собственной жилой недвижимости, используя семейный капитал. Всего существует 3 варианта.

Способ №1. Прямая покупка

В данном случае подразумевается ситуация, при которой для приобретения квартиры хватает либо самого маткапитала, либо собственных вложений вместе с ним.

Разумеется, в такой ситуации будет заключен привычный всем договор купли-продажи. Однако существует один нюанс, который может оттолкнуть продавца от сделки.

Дело в том, что средства на его счет поступают не сразу. После обращения в ПФР может пройти до 2-х месяцев, прежде чем деньги станут доступны продавцу недвижимости. А ведь не каждый на такие условия согласится.

Все дело в том, что законодательно установлен ряд обязательных процедур, которые должен организовать сотрудник ПФР. За счет этого управиться быстрее практически невозможно.

Что же делать человеку, который хочет купить квартиру за 1 платеж, используя средства маткапитала? Выхода есть два:

1. Либо найти такого продавца, который согласится подождать (можно, например, составить расписку о сумме, которая была передана сразу, а также в договоре указать, что остальная часть денег придет позже из ПФР), а можно пойти более хитро.
2. Второй подход заключается в оформлении кредита. Нужно взять в банке недостающую сумму, а затем погасить займ средствами, которые пришли через 2 месяца на счет. В данном случае имеется один серьезный нюанс: нельзя брать деньги в микрофинансовой организации. Такие учреждения не имеют возможности работать с предоставляемым государством маткапиталом. Подробности о том где взять денег если все банки и микрозаймы отказывают описаны в нашей отдельной статье.

Способ №2. Оформление сделки в кредит

Если достаточной суммы не наберется даже с маткапиталом, то можно задуматься об ипотеке. Если будет заключен банковский договор, то сотрудникам ПФР удастся быстрее перечислить всю сумму на счет, хотя они все равно должны будут проверить чистоту совершаемой сделки с юридической стороны.

В данном случае алгоритм действий прост:

1. Выбирается подходящая квартира.
2. Оформляется ипотечный договор в банке.
3. Происходит официальное обращение в ПФР со специальным заявлением.
4. Происходят все транзакции, и покупатель становится владельцем жилой недвижимости.

Разумеется, до полного расчета с банком квартира будет находиться у него под залогом. А это означает, что никаких операций с ней провести будет нельзя. Продавать, дарить или обменивать ее можно будет только после того, как банк получит все деньги.

В наше время все меньше финансовых учреждений решаются на работу с маткапиталом, так как она сопряжена с определёнными рисками, а также, что более важно, с задержками.

Среди наиболее стабильных банков, работающих с семейными сертификатами, выделяют следующую пятерку:

1. ВТБ24;
2. Сбербанк;
3. Банк Москвы;
4. Альфа-Банк;
5. ДельтаКредит.

Наверное, каждое из этих финансовых учреждений известно практически всем жителям нашей страны. При этом, несмотря на различия в предлагаемых программах, каждый из этих банков имеет схожие требования к заемщику. К ним относят юридическую чистоту документов, стабильный заработок определённого уровня, а также отсутствие черных пятен в кредитной истории.

Способ №3. Приобретение конкретной доли недвижимости

В данном случае речь идет о покупке только определенной части квартиры (комнаты). Все дело в том, что при таком подходе можно обойтись и без личных вложений.

Несмотря на это, возникает сложность, связанная с непростым юридическим оформлением подобных сделок. Работники государственных структур тщательно проверяют комнату, которую хочет купит семья. Очень часто они отказывают людям в финансировании подобных покупок, если, по их мнению, ребенку будет на новом месте некомфортно.

Исключением бывают только большие комнаты, у которых есть свой отдельный вход, а также определённого рода изоляция (она должна быть непроходной, а также иметь дверь с замком). При этом родителям достаточно учитывать одну простую истину: государство выдает материнский капитал в том числе и для того, чтобы у семьи появилась возможность улучшить жилищные условия ребенка. Если приобретаемая комната проблемы не решает, то и в выдаче средств ПФР откажет.

Таким образом:

• наиболее выгодный способ – приобретение части квартиры (не нужно будет добавлять своих денег), однако провести такую сделку очень сложно;
• оптимальный способ воспользоваться материнским капиталом – добавить его в качестве недостающей суммы при единовременной покупке недвижимости. В данном случае придется искать продавца, который согласится на то, что часть средств, по сумме равная маткапиталу, придет к нему позже. Или нужно будет оформлять краткосрочный кредит на 2-3 месяца;
• наиболее простой в реализации способ приобретения квартиры за семейный капитал – оформление ипотеки. В данном случае, разумеется, придется какое-то время выплачивать проценты, но зато государственная помощь на ребенка перекроет часть долга.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

6.3. Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Большое количество отказов со стороны ПФР в финансировании покупок обладателей материнского капитала свидетельствует о том, что государство тщательно проверяет каждую сделку. Чтобы сэкономить время и нервы, достаточно следовать простой последовательности действий.

Шаг №1. Выбираем квартиру

На данном этапе нужно подобрать такую жилую недвижимость, которая соответствовала бы всем желаемым параметрам, а также «понравилась бы» сотрудникам ПФР.

Важно! Государство выдаст средства на приобретение только той квартиры, которая улучшит жилищное состояния семьи и, в частности, самого ребенка.

Шаг №2. Обращение в ПФР

В Пенсионный фонд нужно сразу идти со всеми имеющимися документами. Разрешение на выдачу средств может быть получено только после тщательной проверки всех нюансов сделки (в т. ч. ее юридической чистоты).

Необходимо предоставить:

• личные документы родителей и всех детей,
• оригинал семейного сертификата,
• СНИЛС того, кто обращается в ПФР,
• копию договора с продавцом или банком,
• справку об имеющейся задолженности, если оформлялась ипотека, или расчетный счет самого продавца, если сделка проводилась напрямую.

Кроме того, может потребоваться нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что в течение 6 месяцев каждый член семьи получит определенную долю в приобретенной недвижимости.

Шаг №3. Совершение самой сделки

В договоре следует указать все моменты, связанные с передачей денег. Особенно важно не забыть вписать информацию о том, что часть средств будет перечислена немного позже за счет материнского капитала.

Можно зафиксировать определенные гарантии, например, штраф за несвоевременную передачу оставшейся суммы.

Сразу по завершению сделки покупатель получает все документы на недвижимое имущество, однако если оформлялась ипотека, то до полной выплаты кредита жилплощадь будет под залогом у банка.

Таким образом, приобретая квартиру с использованием материнского капитала, достаточно помнить, что основной момент, на который обратят внимание сотрудники ПФР, заключается в том, чтобы приобретаемая недвижимость решала жилищный вопрос ребенка. Если при всем при этом сделка будет заключена абсолютно правильно с юридической точки зрения, то повода для отказа у работника Пенсионного фонда попросту не будет.

Подробная информация о покупке квартир в новостройках: схемы и инструкция по приобретению жилья в строящемся или уже сданном доме

7. Покупка квартиры в новом доме 💰 — схемы приобретения, документы и порядок сделки 📌

К оглавлению↑

Покупка своего жилья – мечта каждой среднестатистической семьи. Для многих этот вопрос может быть решен с помощью приобретения недвижимости на вторичном рынке (уже будет ремонт и минимальный набор необходимых коммуникаций), однако этот вариант подходит не всем.

Некоторые люди хотят быть первыми хозяевами в своей квартире, поэтому мечтают о жилплощади в новостройке. Она чаще всего дешевле, чем вторичная недвижимость, хоть и требует дополнительных вложений. Семья сможет обустроить все по собственному желанию, хотя затраты на ремонт и покупку всего необходимого могут оказаться внушительными.

Очень важно! Главной проблемой первичной недвижимости являются даже не голые стены и отсутствие каких-либо вещей, необходимых для проживания (оборудованного санузла, мебели, холодильника, кухонной плиты и т. д.), а большое количество рисков, связанных с тем, что дом может остаться недостроенным.

В данном случае будущие жильцы имеют возможность подписать договор долевого участия, а вот недобросовестный застройщик может заморозить строительство и исчезнуть с деньгами.

Как же обезопасить себя? Можно ли минимизировать риски? Попробуем подытожить ранее изложенную информацию и рассмотрим этот вопрос более детально.

7.1. Как купить квартиру в строящемся/сданном доме — схемы

Приобрести квартиру в новом доме можно как во время его строительства (физически ее еще может не существовать, так как этот этаж, например, еще даже не построен), так и после сдачи в эксплуатацию.

Логично, что чем раньше будет подписан договор, тем больше у покупателя будет выбор, а также тем дешевле ему обойдется конкретная жилплощадь. Исходя из этого, можно утверждать, что наиболее выгодно совершать сделку тогда, когда имеется только котлован.

Если застройщик окажется честным и опытным, то все работы будут выполнены в срок, а новые жильцы получат свои квартиры по ценам, значительно ниже рыночных.

Обратите внимание! Именно на этапе котлована риски самые большие, поэтому нужно быть особенно внимательным и аккуратным, изучая документы строительной компании.

Чтобы приобрести недвижимость на первичном рынке, необходимо либо постараться напрямую связаться с застройщиком или его инвесторами, либо обратить внимание на 3-х лиц (подрядчиков или агентства недвижимости).

Кроме того, существуют и такие люди, которые занимаются массовой скупкой квартир в новостройках. Они покупают их за небольшую стоимость, а далее либо сразу продают, либо сначала делают недорогой минимальный ремонт и реализуют по более высокой стоимости.

Каждый продавец по-своему хорош для покупателя. Специализированные агентства возьмут на себя сбор документов и подбор квартиры, а значит, сэкономят уйму времени и поберегут нервы.

Компания-застройщик предложит самые минимальные цены, а также широкий выбор квартир различного класса во всевозможных районах города.

Муниципальные власти также могут заниматься реализацией недвижимости в жилых дамах. Этот вариант подходит тем, кто хочет минимизировать риски.

Самый же оптимальный вариант в большинстве случаев – приобретение квартиры у перекупщика, который самостоятельно выполняет ремонтные работы и приобретает самые необходимые материалы. В этом таком случае цена будет все равно ниже рыночной, хоть и придется переплатить.

С теоретической точки зрения приобрести жилье в новостройках возможно с помощью одной из существующих схем:

• паевой взнос;
• подписание договора о долевом участии (ДУ);
• вступление в специализированный кооператив (ЖСК);
• инвестирование строительства;
• взаимодействие с подрядчиком, который уступает свои права на недвижимость после завершения строительства дома.

Разумеется, в данном случае рассмотрены только те варианты, которые могут быть выгодны обеим сторонам.

Также существуют схемы, которые приемлемы в большей степени только продавцу жилья: применение векселей, а также заключение соглашения о предварительной купле-продаже.

• В первом случае приобретается ценная бумага, и покупатель становится как бы инвестором строительства. В лучшем случае он получит свою квартиру, вернув вексель застройщику. В худшем ‑ строительная компания произведет возврат всей суммы, а жилплощадь уже подорожает. Связано это с тем, что юридически вексель практически нереально связать с квартирой. Он играет роль расписки, подтверждая факт передачи денег.
• Договор предварительной купли-продажи в свою очередь подразумевает внесение 100% предоплаты. При этом после окончания строительства застройщик сначала оформляет новые квартиры на себя, а затем передает одну из них в собственность человека, подписавшего соответствующее соглашение. С одной стороны, все ясно и достаточно прозрачно, с другой, как и в случае с векселем покупатель может так и не получить жилплощадь.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке в этом году

7.2. Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция в 2019 году

Основным подводным камнем приобретения жилплощади в новом доме является тот факт, что сам процесс продажи начинается задолго до завершения всех работ. Из этого следует, что, во-первых, имеется возможность сэкономить, рискуя при этом остаться ни с чем в том случае, когда попался застройщик-мошенник, и, во-вторых, к моменту сдачи дома в эксплуатацию часть интересных по каким-то параметрам квартир уже будет продана.

При этом, если все же кто-то решиться заплатить строительной компании до сдачи дома в эксплуатацию (очень часто предложения бывают слишком заманчивыми), то ни о какой купле-продажи речи даже и идти не будет. Квартира еще может даже не существовать, поэтому получить право собственности можно будет только после завершения всех работ.

Таким образом, чтобы не потерять деньги и стать обладателем уютной недвижимости в новостройке (квартира скорее обойдётся дешевле рыночной стоимости), достаточно четко следовать рекомендациям специалистов, придерживаясь такой последовательности действий:

Шаг №1. Подбираем строительную компанию

В самом начале нужно подобрать несколько интересующих объектов, а затем проверить информацию об их застройщиках в интернете. Если компания славится тем, что всегда выполняет свои обязательства и сдает все дома четко в срок, то наверняка найдется какая-то информация положительного характера о завершенных строительствах. Если же репутация застройщика хромает, то наверняка на каком-то форуме люди уже успели ее обсудить.

При этом необходимо различать негативные отзывы разной направленности. В одних может идти речь о том, что сыпалась штукатурка (этот факт хоть и не очень приятный, но хороший мастер быстро все исправит), а вот в некоторых о том, что строительство, которое было начато в далеком 2006 году, до сих пор не закончено. Во втором случае однозначно с таким застройщиком связываться не надо.

Самая важная гарантия для человека, который хочет приобрести квартиру в новостройке, – правильно составленный договор долевого участия. При этом необходимо не только проверить соглашение на предмет юридических неточностей, но и уточнить у строительной компании, регистрирует ли она все бумаги, подписываемые покупателями, в Федеральной регистрационной службе.

Стоит отметить, что обо всем этом написано в Законе №214-ФЗ. Если договора регистрируются, то повторная продажа одной и той же квартиры исключается.

Дополнительно можно поинтересоваться наличием ипотечных программ, которые распространяются на объект выбранного застройщика. Банки выдают кредиты только после проверки всех документов строительной компании, поэтому если предложения имеются, значит с бумагами все в порядке.

Шаг №2. Самостоятельная проверка всех документов

Не стоит надеяться только на банки или еще на кого-то. Все бумаги лучше проверить самостоятельно. При этом следует учесть, что действующим законодательством предусмотрен свободный доступ к документам на строительство любого планирующегося объекта.

Исходя из этого, каждый человек имеет полное право пересмотреть разрешения и всевозможные бумаги, связанные с постройкой конкретного жилого дома.

На что нужно обратить внимание в документах 2019 году?

Вот основной список требуемых для ведения строительства документов:

• бумаги, подтверждающие права застройщика на участок земли, используемый им для возведения дома;
• разрешения на возведение объекта согласно проекту (этажность также оговаривается заранее);
• инвестиционные договора;
• акт, подтверждающий завершение работ и сдачу квартир в доме в эксплуатацию (он необходим только тогда, когда строительство завершено).

Шаг №3. Поиск информации об обслуживающей фирме

Управляющая компания, которая будет в дальнейшем поддерживать «жизнеспособность» дома после его сдачи, может, например, за свои услуги брать очень высокую плату. Именно поэтому лучше поинтересоваться о ней в интернете или позвонить на горячую линию в офис.

Сотрудники обслуживающей компании обязаны предоставить актуальную информацию. Если же речь идет о целом жилом комплексе или квартале, которым занимается один застройщик, то лучше всего пообщаться с жильцами уже построенных домов. Они поделятся наиболее реальными сведениями.

Шаг №4. Подписание договора

В том случае, если проблем на предшествующих этапах не возникало, можно переходить к оформлению соглашения.

В договоре долевого участия обязательно указываются следующие сведения:

• вся информация о застройщике;
• данные покупателя (того, кто принимает участие в долевом инвестировании строительства);
• ключевые характеристики квартиры;
• выбранный способ передачи денег;
• крайние сроки завершения строительных работ.

Не стоит забывать, что такое соглашение обязательно должно быть зарегистрировано. При этом вся описанная информация однозначно дает понять, что купить квартиру с минимальными рисками в новостройке достаточно хлопотно, хотя и вполне реально.

За внушительную скидку (цена в строящихся домах всегда ниже рыночной) придется побороться, отдавая время и нервы.

Кроме того, стоит сразу подготовиться к тому, что в собственность квартира перейдет только после завершения работ. Несмотря ни на что, этот момент при правильном подборе застройщика когда-нибудь обязательно наступит.

7.3. 5 главных рисков при покупке квартиры в новостройке

О преимуществах квартир в новых домах уже было сказано не раз: они стоят дешевле.

Коммуникации в них новые, да и планировка современная и более практичная, чем в старых домах. Несмотря на это существует целый ряд нюансов, из-за которых многие боятся даже думать о том, чтобы приобрести жилплощадь в новостройке.

Рассмотрим основные риски, чтобы обезопасить всех потенциальных покупателей и предупредить возможные ошибки.

Риск №1. Наличие открытых споров, связанных с правами на землю

В данном случае подразумевается, что некоторые строительные площадки размещаются недобросовестными застройщиками на земле, которая либо официально за ними не закреплена, либо имеет спорный статус.

Подобного рода нюансы могут привести к тому, что даже в случае успешного завершения всех работ, когда деньги долевых участников фактически потрачены, может оказаться, что застройщик не имеет прав на дом. Тогда либо его сносят, либо передают в собственность 3-х лиц, а потенциальные жильцы остаются ни с чем.

Риск №2. Строительство, которое находится в «подвешенном состоянии»

По разным причинам процесс возведения дома может быть приостановлен или заморожен на определенный период: могут возникнуть проблемы с подрядчиком или местными властями, могут попросту закончиться деньги или застройщик окажется ненадежным.

Лучше всего поинтересоваться историей строительной компании, а также ознакомиться с перечнем уже завершенных проектов.

Кроме того, не стоит забывать о поиске ипотечных программ, о чем уже говорилось ранее. Банк, который предлагает кредит на определенную недвижимость, обязательно проверяет ее строителя или владельца.

Риск №3. Недостаточное качество используемых материалов

Недобросовестному застройщику не обязательно исчезать с деньгами или придумывать сложные схемы для махинаций. Достаточно закупить недорогие материалы, используя, например, для этих целей подставного подрядчика.

Так, строительная компания может закупить дешевую проводку, некачественные трубу или плохие батареи, из-за которых зимой будет холодно. Такие вещи сразу проверить нельзя, так что в договоре должен быть указан гарантийный срок, а в акте принятия следует в нужной форме указать, что не все удалось проверить.

Риск №4. Повторная продажа одной и той же жилплощади

Встречаются и такие схемы, по которым застройщику удается за одну и ту же квартиру получить деньги от нескольких лиц.

Только договор долевого участия позволяет закрепить конкретную жилплощадь за человеком, а также обезопасить его от мошенничества.

Регистрация соглашения в Федеральной службе означает, что все документы были проверены. При этом в случае спорной ситуации, если дело дойдет до суда, решение будет принято в пользу лица, у которого есть официальный зарегистрированный договор.

Таким образом, не стоит пугаться приобретения квартир в новостройке. Как было выяснено ранее, риски действительно существуют. Несмотря на это, их можно без проблем обойти стороной, если продуманно ко всему отнестись и подобрать надежного застройщика. Сделать это не так-то трудно, так как доступен интернет, в котором можно найти десятки или даже сотни отзывов о конкретной строительной компании.

Именно поэтому, чтобы стать обладателем жилплощади в новом доме с хорошей планировкой и всеми необходимыми коммуникациями, достаточно ознакомиться с вышеперечисленными сведениями и воспользоваться рекомендациями экспертов, а также предложенной пошаговой инструкцией.

Как купить квартиру в мегаполисе: Москве, Санкт-Петербурге (СПб) и других крупных городах — особенности и нюансы

8. Покупка квартиры в Москве и Санкт-Петербурге 🌆 — особенности приобретения жилой недвижимости в столице и СПб

К оглавлению↑

Ни для кого не будет секретом, что в каждом регионе, городе и даже в каждом отдельно взятом районе существует своя специфика проведения операций купли-продажи. Связано это с тем, что возникают различные факторы, которые так или иначе будут влиять на жизнь людей, а значит нужно предварительно ознакомиться с ними, а также понимать, на что они могут повлиять.

Итак, рассмотрим особенности столицы и Санкт-Петербурга в плане покупки жилой недвижимости. Сразу хочется отметить, что цены здесь всегда выше, чем в других регионах страны. Связано это, разумеется, с более высоким уровнем зарплат. Именно поэтому, например, жителю небольшого города придется намного дольше копить, чтобы в итоге стать обладателем хотя бы однокомнатной квартиры в Москве.

Кроме всего прочего, даже столичному жителю очень сложно порой накопить сумму на заветное новое жилье, хотя большой город предполагает наличие большего количества возможностей для кардинального изменения образа жизни, ведь социальные лифты в современном мире никто не отменял.

Рассмотрим современную ситуацию более детально. Как в Москве, так и в СПб за «самую недорогую» квартиру попросят минимум 4 млн., а в некоторых объявлениях можно встретить запрос даже за однокомнатную до 10 млн.

Средненькая 2-к. квартира (с оптимальным набором комнат для небольшой семьи и желаемым метражом) обойдется от 10 000 000 руб., хотя, конечно, можно сэкономить, поискав недвижимость в старом доме с плохой планировкой. Однако такой вариант подходит не для всех.

Исходя из всего вышеописанного, можно сделать простой вывод: чтобы купить небольшую жилплощадь, нужно работать не покладая рук, получать высокую заработную плату или иметь большие сбережения — миллион и более (например, получив наследство или подарок от родственников). Самостоятельно накопить нужную сумму среднестатистическому москвичу или петербуржцу затруднительно.

Советуем вам почитать нашу статью о том, как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с полного нуля.

Для тех, кто приезжает из других городов, наиболее подходящим вариантом является приобретение квартиры с помощью ипотеки. Зарплаты в Москве и СПб позволят совершать достаточно высокие платежи, оставаясь при этом «на плаву», то есть, поддерживая достойный уровень жизни. Чаще всего такой вопрос стоит остро для тех, кто-либо сам хочет переехать в столицу для постоянного проживания, либо заботится о своих детях, которые планируют учиться в столичных ВУЗах.

В любом случае решить вопрос даже при отсутствии необходимой суммы реально, однако наличными сделать это намного проще. Имея всю сумму на руках, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, можно самостоятельно или с помощью риелтора найти подходящее жилье в сжатые сроки.

9. Часто задаваемые вопросы и ответы на них ❔

К оглавлению↑

Потратить в одночасье большую сумму денег или взять кредит, за который придётся расплачиваться потом не один десяток лет — дело достаточно ответственное и сложное. Именно поэтому практически у каждого покупателя жилой недвижимости возникает целый ряд вопросов. Можно с уверенностью сказать, что все они связаны с процессом выбора и оплаты недвижимости, а также с теми моментами, на которые обязательно стоит обратить внимание перед подписанием договора купли-продажи.

Попробуем проанализировать наиболее частые вопросы, а также дадим на них исчерпывающие ответы, чтобы каждый читатель смог проверить работу риелтора и самостоятельно заняться поиском квартиры. Это, как было указано ранее, намного сложнее, но зато позволяет сэкономить деньги и получить интересный опыт.

Вопрос №1. Как лучше купить квартиру — самостоятельно (без риэлтора) или через посредника?

Обычно, этот вопрос волнует всех больше остальных. Все дело в том, что самостоятельно искать продавца очень сложно. Придется ездить по разным районам города и встречаться с абсолютно непредсказуемыми людьми. Профессионал же сделает все по высшему разряду, намного быстрее найдет оптимальный вариант.

Обратите внимание! Специалисты советуют заниматься подбором жилплощади самостоятельно только в том случае, если имеется определенный опыт.

В том случае, если возникла необходимость купить квартиру, однако ни времени, ни желания, а главное, соответствующих знаний не имеется, лучше сразу идти в агентство недвижимости.

Если же имеются близкие люди, которые сами недавно продавали/покупали недвижимость, то можно их попросить о помощи. Скорее всего, они приблизительно понимают текущее состояние рынка, знают актуальные цены и особенности заключения сделки.

Чтобы понять, нужно ли в конкретной ситуации обращаться к профессионалам, достаточно проанализировать следующие критерии: скорость совершения сделки, риски, а также финансовые затраты.

Разумеется, опытный посредник быстрее найдет подходящего продавца. Во-первых, он знает, на что надо в первую очередь обращать внимание. Во-вторых, он, скорее всего, имеет доступ к специально базе, в которой уже отсортировано большое количество предложений по всевозможным критериям (метраж, наличие инфраструктуры, качество ремонта, этажность дома и т. д.).

При самостоятельном поиске квартиры придется потратить намного больше времени, просматривая газетные объявления, информационные доски и специализированные сайты в интернете.

Что касается надежности, то тут, что не менее логично, работа с профессиональным посредником будет менее рискованной. Однако, если соблюдать все ранее отмеченные рекомендации, можно на должном уровне обезопасить себя и при самостоятельном поиске продавца.

С последним критерием дела обстоят наиболее интересно. Разумеется, при самостоятельном поиске не придется оплачивать ничьи услуги. Сейчас даже большинство рекламных газет раздаются бесплатно. Что же касается обращения к риелтору, то тут придется заплатить специальную комиссию посреднику. Она может быть достаточно большой. Именно этот фактор и отталкивает многих людей от обращения в специализированное агентство.

Своеобразным компромиссом является поход к юристу для помощи с документами после самостоятельного поиска продавца. В данном случае придется потратиться намного меньше, ведь оплата будет производиться, скорее всего, не в качестве процента от сделки, а по фиксированному тарифу.

Сравнительная таблица покупки квартиры без риэлтора и с помощью него:

Вопрос №2. Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году?

Для того чтобы правильно все оформить и стать полноценным владельцем выбранной квартиры, нужно внимательно подойти к процессу сбора необходимых бумаг. Их перечень достаточно тривиален, но стоит лишний раз все перепроверить, чтобы ничего не забыть.

Итак, вот перечень документов для оформления покупки квартиры:

• бумаги, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
• документы, подтверждающие права собственности на недвижимость (в данном случае подходит любой вид договора: купли-продажи, дарения приватизации и т. д.);
• для москвичей нужен ЕЖД (единый жилищный документ);
• домовая книга и специальная справка, подтверждающая отсутствие всевозможных задолженностей (от продавца);
• непосредственно само заключаемое соглашение о продаже недвижимого имущества (договор купли-продажи).

Что же такое ЕЖД? Единый жилищный документ – это специальная бумага, которая по своей сути заменяет сразу 13 справок.

ЕЖД был придуман для того, чтобы упростить обращение граждан в государственные органы и побороть бюрократию, ведь отпала необходимость постоянно получать и предоставлять больше 10 различных справок.

В некоторых ситуациях, о которых уже не раз шла речь ранее, могут потребоваться дополнительные бумаги:

• свидетельство о регистрации брака;
• разрешение второго супруга на передачу недвижимости в чужую собственность (в случае если она является совместным имуществом);
• справка из опекунских органов (требуется, когда собственником выступает несовершеннолетняя особа).

Кроме всего прочего, содержание договора должно быть несколько раз прочитано. Лучше всего попросить о помощи знакомого юриста, чтобы он проверил соглашение между продавцом и покупателем недвижимости на предмет юридических несогласованностей.

Вопрос №3. Как правильно оценить покупаемую квартиру? От чего зависит ее цена?

Каждый, кто хочет стать обладателем недвижимости, в процессе покупки обязательно хочет сэкономить и не переплатить. Фактически для этого достаточно знать ряд критериев, по которым происходит оценка квартир, и научиться пользоваться ими на нескольких примерах.

На итоговую стоимость жилой площади влияют следующие параметры:

1. этажность строения, а также этаж, на котором размещена квартира;
2. большая или маленькая кухня;
3. общая планировка (старая, улучшенная, современная, свободная);
4. когда был построен дом, а также, какого он типа (например, есть ли в нем административные помещения, спрятан ли внутренний двор);
5. как оборудована придомовая территория;
6. сколько всего комнат;
7. общий и жилой метраж (за вычетом неотапливаемых частей, в т. ч. балконов);
8. внутреннее состояние (имеется ли косметический ремонт, в каком состоянии и стиле);
9. имеется ли лоджия, балкон (если да, то застеклены ли они);
10. способ отопления (индивидуальное или централизованное);
11. совмещена ли ванная комната с туалетом;
12. примерный размер месячных платежей за коммунальные услуги;
13. район, где расположен дом (центральный, промышленный, на окраине);
14. его инфраструктура;
15. особенности застройщика, которым может выступать как достаточно опытная и известная компания, так и недавно сформированная фирма (актуально для тех людей, которые приобретают квартиру в новостройке);
16. на сколько процентов строящийся дом готов к заселению жильцов.

Проанализировав все эти факторы для конкретного случая можно сделать вывод о том, насколько цена конкретной квартиры соответствует реальности. На рынке как вторичной, так и первичной недвижимости можно встретить и слишком высокие цены, и слишком низкие.

В том случае, когда стоимость явно завышена, можно смело утверждать, что продавец ищет простаков, которые за его пусть и неплохую квартиру заплатят ровно столько, сколько он скажет. Если же цена уж очень низкая, то либо с жилплощадью что-то не так (постоянно заливают или скандалят соседи, нет горячей воды, постоянные проблемы с электрикой) или затевается какой-то обман. Причем можно попасть как на хитрых посредников, которые низкими ценами привлекают клиентов, а затем говорят новую цену, так и на явных аферистов.

Кроме всего прочего, есть 2 момента, которые обычно обязательно включены продавцом в стоимость: оплата услуг посредника (если продавец обращался к риелтору, то вероятнее всего, что в цену квартиры он уже заложил хотя бы часть денег на покрытие его услуг) и возможный торг. Таким образом, имеется возможность немного скинуть итоговую цену, если попытаться поговорить с продавцом. Некоторые же люди изначально ищут объявления, где указано, что человек продает недвижимость без посредников. Это говорит о том, что удастся, скорее всего, сэкономить.

Как приобрести квартиру, если нет денег? Где их взять? Возможно ли купить квартиру без денег — это часто задаваемые вопросы

Вопрос №4. Как купить квартиру, если нет денег?

Такой вопрос возникает практически у всех. Не стоит отчаиваться, ведь выход есть: для этого можно прибегнуть к оформлению кредита, ипотеки или воспользоваться неизрасходованным материнским капиталом.

Чтобы не очень сильно тратиться, можно присмотреть недвижимость в зданиях, которые только находятся на стадии строительства. В данном случае можно смело оформлять кредит, ведь итоговая стоимость будет значительно ниже рыночной.

Несмотря на все сложности, молодой семье будет ради чего терпеть: пусть даже 5-10 лет экономии, но зато в своей собственной квартире, где можно самостоятельно обустраивать семейный очаг.

Наличие своей недвижимости, где всегда можно все обустроить по-своему, – отличная мотивация для жизни с некоторыми ограничениями (придется на время выплаты кредита вести более сдержанный образ жизни).

Вопрос №5. Как можно купить квартиру без кредита и ипотеки?

А что если нет желания занимать у банка или попросту нет возможности из-за невысокого дохода платить ежемесячные платежи? В данной ситуации выход только один – копить любыми доступными способами. Придется какое-то время не покидать доступное жилье (скорее всего родительское) и откладывать каждую лишнюю копейку.

Достаточно провести несложные подсчеты, чтобы выяснить, что, не оформляя долгосрочную ипотеку (иногда она может затянуться на 30 лет), можно почти в 2 раза быстрее стать полноправным собственником новой квартиры. Конечно, жить в ней сразу нельзя будет, пока не будет накоплена вся сумма (в случае с кредитом дела обстоят несколько иначе), но зато не придется переплачивать проценты.

Самое главное при таком подходе – осознание того, что внезапно может что-то случиться с работой. А это значит, что если в этот момент нужно было выплачивать кредит, то ситуация бы резко обострилась из-за нехватки средств даже на самое необходимое. Такого же никогда не случится, если попробовать все же накопить с течением времени нужную сумму.

В итоге можно провести нехитрые расчеты: человек, который 15 лет выплачивает ипотечный кредит, не имеет по окончанию этого срока никаких сбережений за своей спиной, ведь все было потрачено на погашение кредита.

Семья же, которая решила продолжить свое проживание в отчем доме и ежемесячно откладывала определенную сумму, сможет позволить себе однокомнатную квартиру уже через 7,5 лет. При этом после приобретения недвижимости можно продолжать на что-то копить, например, на автомобиль.

Вопрос №6. Можно ли как-нибудь купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Суть любой ипотеки предполагает, что человек обязательно в самом начале оплатит какой-то процент от общей стоимости квартиры. Варьироваться он может от 10% до 50%. Поэтому у человека должна быть на руках сумма, равная примерно половине цены недвижимости. Такие объемы денег для некоторых просто неподъёмные.

Молодые семьи могут рассчитывать, что материнский капитал пойдет в счет первого взноса. Это вполне законно, да и его размер как раз покрывает примерно 1/6 от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке. Что же делать всем остальным? Каких-либо тайных лазеек не существует, поэтому придётся где-то искать деньги.

Существует, конечно, и другой вариант. Некоторые банки привлекают новых клиентов ипотекой без первоначального взноса. Действительно, такие предложения заключаются в том, что в самом начале платить ничего не придется, однако проценты будут значительно выше.

Кроме того, договоры по ипотеке без первоначального взноса более строгие: например, если человек прекращает по какой-то причине платить ежемесячные проценты, у него могут отобрать квартиру, не возвращая при этом уже все заплаченные деньги. Исходя из этого, заметно растут риски.

Именно поэтому специалисты рекомендуют обходить такие «выгодные» предложения стороной. Чаще всего они носят рекламный характер, а значит, скрывают определенные подводные камни. Предложение для кого-то покажется интересным, но лучше все-таки накопить хотя бы минимально возможный первоначальный взнос, чтобы в дальнейшем рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредита.

Задача банка в таких ситуациях – найти новых клиентов, задача покупателя недвижимости – выбрать наиболее реальные и подходящие для него условия.

Вопрос №7. Как накопить на квартиру молодой семье при зарплате в 25 — 30 тыс. рублей?

Разумеется, реализовать желание, связанное с приобретением собственной недвижимости при небольшом ежемесячном доходе достаточно сложно. Но, несмотря на все ограничения, это в принципе реально, если попробовать кардинально урезать свои постоянные расходы, а также попытаться найти рискованные, но высоко прибыльные инвестиционные программы. Более подробно о том, как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000 — 30 000 рублей, мы рассказали в одной из наших статей.

Также можно воспользоваться специальными государственными программами, которые направлены на поддержку молодых семей и предоставляют им возможность поскорее решить злосчастный жилищный вопрос.

Не стоит забывать и про существующие как общегосударственные (федеральные), так и местные (муниципальные) программы, связанные с кредитованием. В данном случае речь идет о том, что молодые семьи и военнослужащие имеют право воспользоваться специальным сертификатом на материальную помощь, если им удастся соблюсти ряд прозрачных условий.

Для этого достаточно поинтересоваться в интернете как общегосударственными проектами, так и теми, которые были придуманы региональной или городской властью. Разумеется, желающих чаще всего очень много, но очень мало таких, кто действительно соответствует всем требованиям, так что шансы есть у каждого.

Вопрос №8. Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников (родителей и пр.)?

Хочется отметить, что нет никаких запретов на совершение операций купли-продажи между родственниками. Они являются физическими лицами, а значит, могут проводить различные сделки.

Несмотря на это, имеются значительные ограничения, которые накладываются на средства, которые были выданы государством. Вот тут-то и будет важно, что другая сторона сделки является родственником, ведь сразу же появится ряд барьеров.

Во-первых, родители, а также родные дедушки и бабушки не имеют права передавать в собственность детям или внукам недвижимость за государственные (семейные) деньги. Такого же права нет и у кровных сестер и братьев. Такие ограничения на использование семейного капитала хоть и кажутся немного строгими, но являются следствием частых попыток мошенничества в прошлом.

Нередкими были случаи, когда люди по различным схемам заполучали и передавали федеральные средства, которые могут быть потрачены только на фиксированный ряд целей.

Изначальная идея выдачи материнского капитала связана с желанием государства повысить уровень жизни семьи. Именно поэтому деньги нельзя так просто получить или потратить на какие-то свои корыстные нужды.

Зато на них можно, например, улучшить свое жилищное положение. Вот тут-то мошенники и придумали якобы покупать у родственников квартиры, чтобы они могли получить на руки всю сумму, которой можно уже будет распоряжаться без ограничения и на любые нужды, совсем не связанные с молодой семьей. Государство, в свою очередь, не хочет финансировать аферистов, а желает лишь помочь маленькому гражданину расти в приемлемых условиях.

С другой стороны, можно заключать сделку купли-продажи, предметом которой является жилая недвижимость, например, между двоюродными сестрами или братьями. В данном случае хоть и появляется какая-то лазейка, однако при этом придется доказать, что деньги направляются именно на улучшение условий жизни ребенка.

Вопрос №9. Как купить квартиру по военной ипотеке?

Государство предусмотрело интересную программу для поощрения военных. Она носит название «военная ипотека» (сокращенно — ВИ) и заключается в следующем: государство ежемесячно откладывает на специальный счет военнослужащего специальную сумму, которая ежегодно индексируется (больше 20 тыс. в мес.).

Помимо этого, приходит дополнительная прибыль от инвестирования этих средств. В итоге через 3 года каждый военнослужащий может после написания рапорта получить деньги на первый ипотечный взнос.

Рассмотрим данную программу пошагово:

1. Сначала военнослужащий должен обратиться с заявлением, чтобы его зарегистрировали в проекте. Чем раньше это удастся сделать, тем скорее появится возможность оформить ипотеку.
2. Далее через определенный срок человек может начать подбирать для себя подходящую жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке.
3. После этого выбирается походящий банк, который работает с описываемой государственной программой, а это почти все крупные государственные организации.
4. В итоге военнослужащий обращается со всеми необходимыми документами в Росвоенипотеку, для того чтобы получить целевой заем для приобретения жилья (ЦЖЗ).
5. По завершению всех процедур квартира обязательно должна быть застрахована, она переходит в собственность военнослужащего.

Стоит учесть, что минимальный срок, на который можно оформить ипотеку, составляет 36 месяцев. Максимальный же ограничен 45-летним возрастом военнослужащего. Подробнее про военную ипотеку и условия ее предоставления военнослужащим читайте в одной из наших статей.

Вопрос №10. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году?

Последний вопрос, которому будет уделено время в данной статье, заключается в том, как можно без особых проблем в текущем году рассчитывать на получение налогового вычета, который предусматривается при покупке квартиры. С его помощью можно будет перекрыть часть расходов, однако нужно заранее ознакомиться с предоставляемой ниже информацией, чтобы обращение в налоговую было успешным.

Существует верный способ вернуть часть средств, потраченных на приобретение жилья.

Итак, что же такое налоговый вычет? Как его получить и что для этого необходимо?

Под налоговым вычетом подразумевают отчисление со стороны государства в пользу покупателя жилья, если он работает официально и честно отчисляет положенную часть средств со своего дохода. В таком случае он может рассчитывать на начисление 13% от той суммы, которая была потрачена на квартиру.

Стоит при этом отметить, что существует и верхний порог налогового вычета. Составляет он 260 000 руб. Свыше этой суммы получить средства не удастся, однако и она является достаточно привлекательной.

Следует также учесть, что получить своеобразную государственную компенсацию можно только 1 раз в жизни (да и не каждый может себе позволить покупать квартиры чаще). Кроме того, нужно учитывать, что в случае с неофициальным трудоустройством, когда фактически не происходит отчисление налогов, рассчитывать на получение вычетов не приходится, ведь они формируются именно с налогов, которые ранее заплатил ответственный гражданин.

10. Заключение + видео по теме публикации 🎥

К оглавлению↑

Проанализировав представленную информацию можно сделать один серьезный вывод — покупка квартиры является достаточно кропотливым процессом, который в некоторых ситуациях сопряжен с определенными рисками.

Вся суть заключается в том, что нужно заранее продумать требования к квартире, а также определить имеющийся бюджет. При этом не стоит надеяться на случай, а лучше заранее ознакомиться с теоретической и практической информацией.

Так, например, покупая квартиру на вторичном рынке, можно получить в конечном итоге не то, что ожидалось. Чтобы не столкнуться с этим, нужно внимательно осмотреть жилплощадь и проанализировать ее юридическую историю.

Если же было принято решение приобрести жилплощадь у застройщика или у его подрядчика (в новостройке), то придется внимательно ознакомиться со всеми их документами и «историей», чтобы минимизировать риски. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить, если подойти к делу со всей ответственностью.

В заключение советуем посмотреть видео «Как купить квартиру и от чего складывается на неё цена»:

Получается, что квартирный вопрос можно решить быстро и с неплохой экономией, если постараться учесть все рекомендации. При этом не обязательно иметь всю сумму на руках, ведь можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой. Перед этим нужно обязательно здраво оценить свои силы, чтобы принять правильное решение.

Запомните: подходящую квартиру можно купить как на вторичном, так и на первичном рынке, как со всей суммой на руках, так и с частью. Однако для этого придётся внимательно изучить все документы, предоставляемые продавцом. Немаловажным фактором является умение сохранить спокойствие до завершения сделки.

На этом у нас все.

Уважаемые читатели бизнес-журнала «RichPro.ru», будем Вам очень благодарны, если Вы оставите свои комментарии к статье ниже, поделитесь личным мнением и опытом по теме публикации. Желаем всем удачи и успешных сделок с недвижимостью!

В том случае, если заемщик не может осуществлять обязательный ежемесячный платеж в погашение его долга, он может решить эту проблему с кредитные каникулы Сбербанка. Эта услуга дает временную отсрочку, в течение которого заемщик не может осуществлять платежи по кредиту.

Отсроченный кредит в Сбербанке предоставляются для большинства клиентов. В некоторых случаях услуга может быть предоставлена без объяснения причин (если такой пункт прописан в кредитном договоре). Однако, в большинстве случаев, для получения подобных услуг необходимо уважительных причин, к которым относятся:

Таким образом, если вы хотите получить разрешение от банка на предоставление вам кредитных каникул, то вам необходимо максимально подробно описать все причины, по которым вы не можете своевременно погасить задолженность. Кроме того, необходимо приложить соответствующие документы, которые подтверждают причины.

Как подать заявку на кредит реструктуризация

Процесс получения реструктуризации долга (кредитные каникулы) следующим образом:

Реструктуризация Сбербанка предоставляется на индивидуальной основе.

Варианты отсрочки по кредиту в Сбербанке

Банк обеспечивает индивидуальный подход к каждому заемщику, предоставляя ему кредитные каникулы. В зависимости от причин, которые привели к невозможности погашения долга, банк может предоставить заемщику следующие виды отсрочек:

Реструктуризация кредитной карты в Сбербанке также возможно.

Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке под более низкий процент

Если вы уже ранее взяли ипотеку в Сбербанке и в настоящий момент готовы снизить свою процентную ставку, вы можете воспользоваться программой «рефинансирование ипотеки». Благодаря этой программе вы сможете уменьшить свою процентную ставку до 9,5% годовых.

Условия кредитования:

Просрочка по кредиту в Сбербанке предоставляется только после индивидуального анализа конкретной ситуации.

Документы

Подать заявку на реструктуризацию долга в Сбербанке возможно при предоставлении следующих документов:

Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу может быть принято только после изучения всей документации.

Подробнее о том, как открыть сберегательный счет в Тинькофф

Как получить ипотечный кредит в банке написано здесь

Зарплата крановщика башенного крана в Москве и регионах: http://cowcash.ru/salary/professions/zarplata-kranovshchika.html

Отзывы клиентов о реструктуризации в Сбербанке

Михаил, 34 года

Брал потребительский кредит в Сбербанке. Платили все время и без задержек, но уже через год я был уволен из моей работы, и я потерял источник дохода. Потом я узнал, что Сбербанк в таких случаях предоставляет клиентам возможность отсрочить платежи. Подал и подал необходимые документы. Через пару дней моя заявка была одобрена и дали отсрочку на два месяца. За это время я успел найти новую работу и спокойно продолжал погашать кредит. Поэтому, кредитные каникулы в Сбербанке или ВТБ является реальной проблемой.

Александр, 36 лет

Назад взяли около 5 лет ипотечный кредит в Сбербанке. На тот момент процентная ставка составляла 15% годовых. Недавно я узнал, что Банк предлагает рефинансирование ипотечных кредитов. И в результате рефинансирования получает новое процентной ставкой 9,5% годовых. Сразу после этого я собрал все необходимые документы и подала заявку в банк для получения рефинансирования. Прошло около недели, и банк одобрил мою заявку, а затем я подписал новый кредитный договор.

Видео «сберегательный банк отказал в реструктуризации кредита. Что делать?»

Текущие ставки по ипотеке в банке ВТБ

ВТБ выдать договор на предоставление кредитов для покупки недвижимости в новостройках и на вторичном рынке. Чтобы привлечь больше клиентов, постоянно предлагая новые ипотечные программы.

Название
Сумма кредита, млн. рублей
Процентная ставка от %
Авансового платежа, %
Условия

«Больше метров-ниже ставка»
0,6-60,0
8,9
20
Площадь квартиры 65 квадратных метров

«Покупка дома»
0,6-60,0
9,1
10
Покупка на вторичном рынке

«Покупка дома»
0,6-60,0
9,1
10
Приобретение нового дома

«Рефинансирование ипотеки»
До 30,0
8,8
—
Погашение третьей стороны ипотечного банка

«Ипотека для военных»
2,435
9,3
15
Срок кредита лет до достижения 45 лет

«Залоговая недвижимость»
0,6-60,0
9,6
20
Банк продает залоговое имущество

«Кредит под залог имеющегося жилья»
До 15.0
11,45

Под залог имеющегося жилья

Снижение ставки по ипотечным кредитам ВТБ осуществляется на индивидуальной основе.

Можно ли уменьшить процент по ипотеке в ВТБ?

Клиенты ВТБ в наличии действующий ипотечный договор, выпущенных в период 2014-2017 годов, могут снизить процентную ставку.

Эта процедура носит заявительный характер, то есть банк автоматически не изменяет условия договора, заемщик обязан проявить инициативу и предложить банку изменить условия договора путем подачи заявления.

Автоматическая изменений курса не произойдет, ВТБ не представил никаких официальных программ для пересмотра интерес, инициатива в виде заявления должны поступать от заемщика.

Не применяются к финансовой организации, если договор заключен менее чем двенадцать месяцев назад, и ипотека выдается на 10,5 процента и меньше, так должникам будет отказано банком. Отрицательное решение по этой заявке будет принято в связи с тем, что в начале этого года сократилась до 9,7% годовых.

Снижение ставки рефинансирования Центральным банком страны двадцать пять процентных пункта в первом квартале, позволили ВТБ снизить ставку до 8,9% в конце первого квартала этого года.

Заемщики, которые имеют открытую ипотечный кредит в банке ВТБ, была возможность улучшить условия кредитного договора. Банк предлагает внести изменения в условия ранее заключенных договоров следующим образом:

Снижение процентных ставок в ВТБ 24 производится только после рассмотрения заявки.

Условия для снижения ставок по ипотеке

Чтобы получить снижение процентов по ипотеке, заемщик должен соответствовать определенным критериям:

Снижение ставки по ипотеке в ВТБ 24 не всегда возможно.

Когда невозможно снизить процент? (программы и т. д.)

Для положительного решения должны быть выполнены и другие условия кредита:

Соблюдение этих требований и ограничений не означает автоматического согласия кредитора на реструктуризацию кредитного договора, банк вправе отказать в плохой кредитной истории заявителя, просроченные платежи по другим кредитам. Как снизить процентную ставку для клиента ипотека ВТБ доли в банке.

Применение для понижения процентной ставки (дизайн, образец, как и куда подавать)

Для оптимизации интересов клиентов тариф должен представить в банк пакет обязательных документов:

Как только образуется необходимые документы, необходимо обратиться в отделение банка, где вы изначально выдан кредит и подать заявку на участие в программе реструктуризации долга.

Других документов и сроки рассмотрения

Приложение может быть загружено с веб-сайта Банка, это лист А4, где нужно ввести свои фамилию, имя, отчество и поставить галочки в соответствующих местах. Заявку можно подать через личный кабинет.

Ответ на заявление, кредитор должен предоставить не позднее, чем за два месяца. Когда одобрение получено, банк, необходимо прийти в офис для подписания дополнительного соглашения и получения нового графика платежей.

Снижение процентной ставки, ВТБ 24 не будет происходить, если клиент неправильно будет подготовить документы. Сотрудники финансовых учреждений будет указывать на ошибки.

Отзывы клиентов ВТБ

Те, кто получил одобрение банка на рефинансирование ипотечного кредита, положительно отзываются о программе, поскольку она позволяет многим людям оптимизировать свои ежемесячные платежи, а некоторые даже сумели досрочно исполнить кредитный договор и выплатить в полном объеме кредит. Получить рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке также можно.

Кредиты для приобретения недвижимости в течение многих лет, иногда в моменты ухудшения ситуации на кредитном рынке, ставки программы оптимизации на кредиты позволяют заемщикам более эффективно выполнять свои обязательства перед кредитором.

Сайты были просмотрены отзывы об ипотечных заемщиков о попытках реструктуризации кредитов, в мае, в подавляющем большинстве имеют отрицательную коннотацию.

Обязательно прочитайте про условия кредитных карт банка касания

Про перевыпуск карты Тинькофф можно найти здесь

Овердрафт для юридических лиц: http://cowcash.ru/salary/business/overdraft-dlya-biznesa.html

Некоторые негативные отзывы, связанные с человеческим фактором, недостаточной квалификацией сотрудников, недобросовестных практик. Другая часть связана с отсутствием объяснения в рамках реструктуризации, которая объясняет недовольство. Отсутствие прозрачности в таком важном вопросе, которое может привести к неудовлетворенности клиента, в дополнение, в основном пишут люди, которые считают, что они были обижены, те, кому повезло с уменьшение процентов по кредиту, писать не хочется.

Однако, в мае и начале июня почти все ответы на тему снижения ставки ипотечного кредита негативным, в том числе в связи с недоброжелательностью сотрудников разных отделениях банка в разных городах. Несколько отзывов от конкретных заемщиков, сохраняя эмоции и стиль:

Татьяна Касьянова, Пенза

Снижение интереса в ВТБ меня сразу привлекло, но на практике оказалось сложно. Банк-это плохо для клиентов, было отказано в сокращении интерес, хотя я уже четыре года добросовестно выполняли все условия договора, выплачивал кредит по очень высокой процентной ставке. Для тех, кто желает увеличить сбережения, открыть счет в банке ВТБ-24.

Медведев, Роман, Москва

Чтобы снизить ставки по ипотеке ВТБ не удалось. При применении относительно низких процентных, обещали сообщить результат в течение шестидесяти дней, три месяца звонил, не мог получить конкретный ответ, когда ожидать ответ с конкретным решением. Приличный банк, который уважает своих клиентов не допускается.

Соломина Екатерина, Краснодар

Просто ужас. Подали заявку на ипотечный кредит на полмиллиона рублей, потому что они имеют давние отношения с ВТБ. Обещал кредит одобрить, если у меня будет погашен потребительский кредит на сумму два миллиона восемьсот тысяч рублей. Кредит был погашен представить информацию о погашении задолженности с указанием источника денежных средств. Я продала автомобиль, купленный на заемные деньги ВТБ. Мне пришлось погасить кредит найти сто тысяч рублей из друзей, так как все надо было делать срочно, и в результате ипотеки было отказано. Я потерял машину, потерял сто тысяч рублей для срочного погашения кредита, что мне делать и кто вернет деньги?

Анна Усольцева, Москва

В конце прошлого года я был переведен на должность «Роман» заключенный с компанией «СОГАЗ» по договору страхования. Банком было потеряно, как результат, в этом году у меня были повышены проценты по ипотечным кредитам. Я должен заплатить деньги из-за халатности персонала. И общаться с банком очень сложно, в следующий раз, когда вы называете какой-либо конкретики добиться невозможно, все время говорят разную информацию.

Видео «снижение процентных ставок по ипотеке, сообщил Владимиру Путину глава ВТБ Андрей Костин»

При выборе вида ипотечного кредитования для потребителя встает важный вопрос: как не платить лишних денег и не нагружать себя в очень тяжелое бремя. Рассматривая различные варианты, чаще всего человек на улице падает на процентную ставку будущего кредита, но на практике это не всегда играет ключевую роль.

Мы должны очень внимательно ознакомиться с условиями кредита дополнительные платежи влияют на размер ежемесячного платежа. К ним относятся различные операционные сборы, сервисный сбор, времени и так далее. В этой статье мы рассмотрим Тип погашения кредитов.

Аннуитетный и дифференцированный платеж — что это такое?

Существует два вида ликвидации кредита: аннуитетный и дифференцированный (равными долями).

В дифференцированном платеже размер взносов в основному кредиту за весь срок кредитования остается равным, и начисляется %%, соответственно, уменьшение задолженности также снижается. В итоге мы имеем постепенное снижение ежемесячной премии.

В сравнении со вторым типом займа, заемщик обязан погашать ипотеку более высокие выплаты в течение почти половины срока и каждый месяц клиент платит все меньше и меньше. На практике трудно получить большой кредит для погашения этого типа, несмотря на то, что начисленные проценты в итоге оказывается меньше. Дифференциальная оплата подойдет вам, если она имеет достаточно свободных средств, то большие первоначальные платежи не будут обременительными.

Но наиболее распространенным вариантом является все-таки вариант аннуитета, взглянуть на него поближе.

Способ погашения аннуитетный кредит — плюсы и минусы

Самое главное отличие от выше рассмотренных тип населенного пункта является постоянство размера ежемесячного платежа. С начала нулевых, они обрели огромную популярность среди всех банков, но метод аннуитета остается очень разнообразный, с большим количеством недостатков.

В дифференцированный Тип погашения долга уменьшается равными долями, здесь все по-другому. Изначально часть долга клиента велика, а проценты начисляются на общее тело кредита. Если раньше платежи заказчик, по сути, платит проценты, до конца срока кредитования остается почти чистый долг, без всяких процентов.

Каждый месяц сумма платежа на протяжении всего срока вклада. Таким образом, оплатить долг сравнительно легче, ведь всегда платили ту же сумму без изменений, что значительно меньше, чем на ранних этапах, чем при дифференцированном типе.

Для того, чтобы избежать переплаты процентов, возможно, чтобы погасить общий долг раньше.

Подводя итог, плюсы:

• равные ежемесячные взносы;
• низкие платежи в начальной стадии, относительно дифференцированным способом;
• возможность досрочного погашения задолженности.

Минусы:

• дифференцированный метод является более безопасным, поскольку если заемщик допустит дефолт, выплатив половину кредита, он будет иметь право претендовать на другое жилье вместо положенных плашмя. При тех же условиях, заемщик в тип платежей аннуитетный погасить только четверть от основной задолженности;
• заемщик вносит в начале срока ипотечного кредита составляет значительную часть процентной ставки, а не основные. Около двух третей начисленные проценты за весь период выплачивается в первой половине.

Формула для расчета аннуитетного

Х=Х*(р+р/((1+п)^п-1)), где

х — кредита за период с — это тело кредита, Р — процентная ставка, П — количество периодов.

Рассчитать процент ипотечного кредита:

ценность=S_n*П/12, где

ценность — накопленные проценты, S_n — невыплаченную часть долга в этот период.

Определить сумму, которая пойдет на ликвидацию основного долга:

ы=х-ценность, где

с — часть пожертвования на ликвидацию задолженности, х — ежемесячный платеж, ценность — начисленные проценты, на момент N-ой выплаты.

Но самый простой способ воспользоваться специальными сервисами (кредитный калькулятор) на тематических сайтах, которые облегчат расчеты.

Пример расчета аннуитетного платежа по кредиту

Например, мы брали 1 млн рублей на срок 36 месяцев под 20% годовых.

1. Кредит процентная ставка в месяц = годовая ставка, деленная на 12 месяцев

• 20% делим на 12 месяцев/100=0,016.

2. Коэффициент аннуитета = (0,016*(1+0,016)^36)/((1+0,016)^36-1)=0,03676.

3. Ежемесячный аннуитетный платеж равен 0,03676*1 000 000 рублей = 37 тысяч 163 рубля 58 копеек.

4. Таким образом, переплата по нашему кредиту составили 338 тыс. рублей.

По сравнению с дифференцированной погашения суммы уплаченных % банку она составила 308 333,33 рубля.

Смотрите также: Как получить ипотеку с государственной поддержкой?

Реструктуризация ипотечного кредита: как применять?

Где можно получить кредит онлайн с плохой кредитной историей: http://cowcash.ru/credits/mikrozaym/poluchit-mikrokredit-onlayn-srochno-s-plohoy-kreditnoy-istoriey.html

Как учитывать ежемесячную процентную диаграмму кредит?

Для начала, вы должны ознакомиться с терминологией, чтобы точно понимать, схему оплаты.

Тело кредита , выданного заемщику займа, за исключением сборов, взносов, операционных взносов и т. д. Это указано в условиях договора, и с этой суммы начисление процентов и планирования. Долг заканчивается, когда кредит полностью оплачен. За счет этого и возможность досрочного погашения.

Проценты по кредиту — выплата, в зависимости от процентной ставки, указанной в договоре и рассчитывается исходя из основной суммы кредита.

График платежей по кредиту документ, который обязательно сопровождает каждый кредитный договор любого типа погашения. Отличается тем, что она рассчитывается для каждого клиента индивидуально, в зависимости от многих факторов (тело кредита, процентная ставка и т. д.)

Можно ли изменить сумму платежа или срок платежа?

Если у вас есть свободные средства, вы можете погасить часть долга. В зависимости от вашего финансового положения в будущем может рассмотреть возможность уменьшения суммы выплат или сократить срок погашения.

Пример графика платежей: хорошо видно, что первый кредит выплачиваю только проценты, а тело кредита практически не уменьшается

При благоприятных обстоятельствах рекомендуется сократить срок выплаты, чтобы не платить лишнее в банк, и, конечно, довольно, чтобы освободиться от любых долговых обязательств. Если вы не уверены, что заплатив эту сумму будет по силам, то можно оставить время без изменений, но уменьшить размер взносов, чтобы улучшить финансовую ситуацию.

Досрочное погашение будет эффективным для использования в аннуитетный Тип погашения. И сокращение срока, как правило, является лучшим выбором, чтобы сэкономить как можно больше. Поэтому когда появилась возможность погашать кредиты как можно раньше и как можно большие суммы.

Аннуитетный пастбищ

Этот метод льгот по погашению конце определенного периода, обычно за один календарный месяц.

Что выбрать: аннуитет или дифференцированные платежи? Посмотреть видео: