Что нужно для продажи квартиры: 6 шагов успешной сделки

Инвестируем

Что нужно для продажи: 7 факторов, которые влияют на цену + как сделать оценку жилья + список документов для продажи + как не стать жертвой мошенников + любой помощи риэлторов.

Многие люди по различным причинам хотят продать свою собственность. Кто-то решил уехать в другой город, кто-то вырос в семье.

Здесь возникает вопрос: что нужно для продажи квартиры? Важно правильно оценить дом и собрать все необходимые официальные документы.

Что влияет на ценообразование жилья?

При продаже недвижимости, чтобы правильно оценить ее рыночную стоимость. Здесь вам нужно не продешевить, но и не перегибать с ценой, потому что тогда покупателя можно ждать годами.

Для определения рыночной стоимости крайне сложно, особенно если человек делает его впервые.

На цену влияют следующие факторы:

  • Местоположение (район, улица).
  • Тип дома:
    • панельный, монолитный, кирпич;
    • эконом-класс, бизнес-элиты;
    • проект дома индивидуальный или серийный;
    • года постройки.
  • Размер квартиры и количество комнат.
  • Вид из окна (если окна видно море или реке, то к цене добавляется еще 5-20% от общей стоимости).
  • Инфраструктура (близость от дома до школы, детских садов, больниц, автобусных остановок или метро, наличие парковки или гаражей).
  • Пол продаваемой недвижимости.
  • Ремонт жилья и его планировка.
  • Шаг 1. Подготовить квартиру к продаже

    Первым делом для продаж, чтобы подготовить объект к покупателю.

    Квартира нуждается в ремонте, если технические характеристики находятся на высоком уровне.

    В идеальном состоянии означает, что сантехника не требует замены и ремонта, стены поклеены обоями, или уже имеют отделку, штукатурка, двери, окна, новый, холодная и горячая вода есть всегда, есть отопление и т. д.

    В этой ситуации, для продажи нужно только вывезти всю мебель и убрать дом к приезду покупателей.

    Не исключено (бывают случаи), когда продажи жилья приходится делать капитальный или косметический ремонт.

    Здесь есть 2 варианта:

  • Сделать работу самостоятельно и поднять это значение.
  • Второй вариант – оставить все как есть, но тогда цена будет меньше.
  • Собственники должны рассчитать, сколько будет стоить ремонт, и они смогут вернуть потраченные деньги при продаже дома. Если продавцы недвижимости не хотят тратить время на ремонт, вы должны подготовить объект к работе.

    Не забудьте указать этот момент в объявлении, что покупатель знал обо всех нюансах.

    Шаг 2. Как оценить квартиру?

    Одним из важных вопросов в списке все, что нужно для продажи – ее адекватная оценка.

    Вам нужно пройти несколько этапов для того, чтобы правильно установить цену продаваемого имущества:

    Читайте также:  Цели по акциям на 24.08.2020 (Большой обзор)
  • На досках объявлений о продаже недвижимости найти похожие по параметрам квартиры и посмотреть средние цены. Самый популярный сайт по продаже Авито (https://www.avito.ru/rossiya/nedvizhimost).

    Предложение увидеть только свежий (максимум, опубликовано месяц назад), потому что рынок недвижимости подвержен большим ценовым колебаниям.

  • При просмотре через доски объявлений, нужно искать квартиры, которые можно продать в вашем регионе. Поэтому цена будет как можно ближе.
  • Чтобы подтвердить свои расчеты, вы можете позвонить в риэлторскую контору и попросить сделать оценку вашего дома. Лучше обратиться к нескольким специалистам, чтобы сделать как можно более точной цене.
  • Ссылки на представительства в России:

    • http://intehdom.com
    • http://1-an.ru
    • http://www.megapol.ru

    Имейте в виду, после того, как вы оцените квартиру на продажу, риелторы настойчиво предлагают свои услуги.

    Есть сайты, которые предлагают оценить квартиру с помощью онлайн-калькулятора:

    • http://www.domofond.ru/ozenka
    • http://sob.ru/servisy/otsenka

    Не стоит слепо доверять таким расчетам, необходимо перепроверять данные в более надежные источники.

    Шаг 3. Соберите основные документы, необходимые для продажи

    После того, как Вы наконец-то разобраться с ценой квартиры, вы можете начать подготовку документов.

    Это самый сложный и длительный этап, это следует принимать всерьез. Ведь бывают случаи, когда мошенники подделывали документы, а затем забрали деньги, и жилье.

    Лучше всего этот этап доверить адвоката, нотариуса или риелтора, чтобы защитить себя от проблем.

    Номер 1. Договор купли-продажи квартиры

    Все документы должны соответствовать требованиям нормативно-правовой базы Российской Федерации. Особенно важно правильно составить договор купли-продажи жилья.

    На сегодняшний день, нет необходимости заверять договор, но обязательно надо зарегистрировать сделку в Едином государственном регистре недвижимого имущества Российской Федерации (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/), потому что только тогда будет переход права собственности на приобретенное имущество.

    Договор должен соответствовать следующим правилам:

  • Договор составляется в письменной форме.
  • В документе обязательно писать имя и адрес и характеристик, которые влияют на цену.
  • В договоре указывается цена и условия оплаты.
  • Дополнительный элемент является передаточный акт. Это означает, что продавец продает квартиру, а покупатель принимает его в своем владении. Закон также ввести предмет сделки.
  • Часто квартиры продаются с обременением (залог или ипотека). Об этом покупатель должен уведомить в первую очередь. Эти сведения также необходимо указать в договоре купли-продажи.
  • Важно! Договор составлен в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра. Каждый экземпляр должен быть подписан обеими сторонами.
    Здесь должны быть четко и без ошибок должны быть указаны данные о продавце и покупателя, а также наименование объекта сделки.

    Читайте также:  Вложение в себя — это не инвестиции

    Дело № 2. Право собственности при продаже

    Продажи жилья должен иметь при себе документ, который подтверждает право собственности. Можно получить на экзамене.

    Это выглядит так:

    Это заявление не будет голографический знак, а только печатью организации. Сегодня закон является единственным документом, который подтверждает право на собственное жилье.

    Выписку можно заказать онлайн на сайте госреестра в вашем городе или обратиться в отдел ЕГРН в обществе, и чтобы забрать документ в бумажной форме. Подготовка занимает не более 5-ти дней с момента обращения заявителя.

    Номер 3. Право собственности на квартиру

    Название квартиры указываются все технические характеристики продаваемого имущества, а именно: площадь, количество комнат, этажей и т. д.

    Этот сертификат необходим при перепланировке жилья. В паспорте указывается приблизительная стоимость имущества, которая рассчитывается по специальной формуле на основании законов Российской Федерации.

    При продаже квартиры, этот документ является обязательным, особенно если речь идет о залоговом имуществе.

    Чтобы помочь вам в БТИ. Вам нужно написать заявление, но его будет недостаточно.

    Если вы желаете сделать регистрацию, необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ, выписку из Росреестра (о которых мы говорили выше), и после уплаты комиссии за услуги БТИ.

    После того как вы вошли в свой дом представителей БТИ и проведения измерений в области, на основе которого будет технический паспорт. Чтобы получить документ нужно подождать около 2 недель.

    Если у вас уже есть паспорт, но макет был изменен, вам необходимо снова обратиться в БТИ и внести коррективы.

    Шаг 4. Подготовить дополнительные документы

    Выше мы перечислили документы, которые нужны для продажи квартиры.

    Конечно, договор купли-продажи в каждом конкретном случае разные нюансы, поэтому вы должны быть готовы к тому, что вам потребуются дополнительные документы.

    Дополнительные справки для продажи дома:

  • Примечание об ограничениях на продажу квартиры.
  • Тип собственности жилье.
  • Способ оплаты продавца.
  • Согласие супруга(и) на продажу:
    • документ, который докажет, что квартира приобретена за счет совместного труда;
    • паспорте жены/мужа;
    • свидетельство о заключении брака.
  • Справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
  • Документ, который подтверждает, что адрес не числится за коммунальные долги.
  • Шаг 5. Что еще нужно при продаже квартиры: меры против мошенничества

    Продажа недвижимости – это всегда большие деньги, поэтому многие новички боятся быть обманутыми. Боюсь и покупатель, ведь он может дать деньги, а квартиру не получить.

    Читайте также:  💰Начало. Как я стал инвестировать в себя и не прогадал

    В этом случае лучше использовать банк, который предоставляет денежные ячейки для заключения таких сделок.

    Как это работает?

    Стороны идут в банк и арендовать ячейку на специальных условиях. Покупатель кладет всю сумму в ячейку, а ключ остается у продавца.

    Продавец может получить деньги только после того, как он будет обеспечивать, чтобы сотрудники финансового учреждения договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права на уже собственность покупателя.

    Чтобы получить доступ к деньгам, вам нужно обеим сторонам, чтобы посетить Государственный реестр и завершить сделку. Это означает, что все документы должны быть выданы покупателю, в том числе свидетельство о собственности на квартиру.

    После заявления Федеральной регистрационной службы дает продавцу расписку о том, что сделка была завершена. С этой квитанцией он может пойти в банк, чтобы получить деньги.

    Шаг 6. Помощь риелторов при продаже квартиры

    Все знают, что агентства недвижимости берут достаточно большую плату за помощь в продаже квартиры. За работу они получают около 5% от суммы сделки.

    Даже рекомендации по ориентировочные цены проданного недвижимость стоит денег.

    Работа по продаже риелтор квартиры делится на следующие этапы:

    Самое трудное будет на этапе сбора и документации. Если продавец не имеет юридического образования или опыт работы в продажах, то без помощи агентства не достаточно. В любом случае, надо нанять или нотариуса или риелтора.

    Второй вариант гораздо лучше, поскольку агентство поможет вам быстро продать квартиру (чтобы завершить сделку в течение нескольких дней и в их интересах).

    Более риелторам обратиться, когда вы не можете продать имущество в течение длительного периода времени. Сегодня, квартиры часто продаются, чтобы купить другой дом. Поэтому человек должен найти новый дом, и разбираться со старым.

    Если вы, как правило, справляется со всем, кроме одной точки, например, может не найти покупателя, а документы для вас — не проблема, агентства недвижимости готовы работать только с этой проблемой, но за небольшую плату.

    Это основной список того, что нужно для продажи.

    Будьте осторожны при продаже недвижимости. В случае сомнений, внимательно проверьте покупатель. Узнайте об этом с помощью социальных сетей, попросите ваших друзей.

    Какие документы нужны для продажи?

    Видео будет полезно как для продавцов, так и покупателей:

    Обратите особое внимание на документацию, потому что сегодня очень много мошеннических схем, все знать невозможно.

    Оцените статью
    MoyCapital.com
    Добавить комментарий