Где взять капитал для инвестиций?

Сохраняем деньги

Люди любят жаловаться, что им не на что инвестировать. Это заблуждение. Почти каждый второй человек сидит на мешке с деньгами. И не осознает этого. Я опишу ситуации, которые наблюдал собственными глазами.

Где взять капитал для инвестиций?

Пример диалога с одним из моих друзей:

Вот еще несколько источников капитала.

Приватизация

По данным Росстата в России сейчас более 30 миллионов приватизированных квартир. Гигантское наследие СССР. Каждый второй житель РФ, по сути, миллионер. У некоторых семей несколько квартир. В лучшем случае они сдают лишние метры и получают ничтожный доход. В худшем – ничего не делают. Приватизированная квартира – отличный источник формирования капитала.

Где взять капитал для инвестиций?

Переезд

Семья пенсионеров, сидят в дорогущей “трешке”, расположенной в центре Москвы. Жалуются на низкий уровень жизни. Но ничего менять не хотят, привыкли. Они могут без проблем продать свое жилье и уехать в “трешку” на окраине. Разницу положить в надежные ценные бумаги. Дельта может превысить 15.000.000 рублей. Это более 100.000 рублей дивидендами ежемесячно и до конца жизни.

Где взять капитал для инвестиций?

Отказ от собственной недвижимости

Мой пример. В 2019 году я продал свое последнее жилье. Взял калькулятор в руки и посчитал, что аренда похожей квартиры будет намного выгоднее. А вырученный капитал лучше разместить в дивидендных акциях и облигациях. Идея окупилась уже в 2020 году.

Где взять капитал для инвестиций?

Ремонт под себя + продажа

Этот способ похож на мой. Только более продвинутый. Человек покупает жилье в локации, которая ему по душе. Делает там ремонт под себя. Продает квартиру. Но с одним условием – после продажи подписать жесткий договор аренды. Покупатель должен сдать ее бывшему хозяину по рыночной цене. Вырученные средства идут на развитие успешного бизнеса и на инвестиции. Капитал увеличивается, денежный поток растет. Жена и дети тоже довольны.

Читайте также:  Продолжаю подбирать крутые акции на дне!

Где взять капитал для инвестиций?

Продажа долей

Семья из трех человек – мама, папа, ребенок. Разводятся. После развода остается “трешка”. Каждый из членов семьи владеет ⅓ доли. Мама и ребенок остаются жить в квартире. Папа вынужден переехать.

Они могут разменять “трешку” на “двушку”. Мама с ребенком почти ничего не потеряют. Бывший муж реализует долю. Вырученные деньги инвестирует. Дивиденды и купоны будет отправлять на выплату алиментов. Все стороны счастливы.

Где взять капитал для инвестиций?

Дорогая тачка

Диалог накануне кризиса со знакомым. Человек не бедствует. Высокая зарплата и т.д.

Где взять капитал для инвестиций?

Выход из жилого “бетона”

Еще один кейс. Снова развод. Жена по закону “откусывает” у мужа квартиру. Сдает ее в аренду под 5% годовых.

Разбираться в инструментах инвестирования не желает. А ведь уже прямо сейчас она могла бы выскочить из жилой аренды. На вырученные средства купить себе дивидендных акций. Текущая доходность – 8% годовых. Тело капитала почти наверняка будет расти быстрее стоимости “однушки”.

Альтернативный вариант. Переложиться в “бумажную” коммерческую недвижимость (ЗПИФ). Тело капитала там почти не будет расти. Зато доходность 10-11% с момента приобретения. То есть вместо своих 30.000 рублей она бы могла получать вдвое больше.

Где взять капитал для инвестиций?

Уход за больным мужем

В этом кейсе я не буду рассуждать об этике. Только о цифрах. Есть дядечка. Он безнадежно болен. На старости лет находит молодую жену. Добрую, заботливую, но без денег. Девушка ухаживает за ним несколько лет. Он обещает переписать на нее единственную квартиру.

Но у нашего старика есть наследники, которые не собираются уступать. После смерти отца семейства они обязательно начнут судебные разборки. Жена может упредить этот момент. Составить завещание так, чтобы никто из родственников не был обижен. Договориться с ними о продаже долей по рыночной цене сразу после смерти. И вытащить оттуда приличный капитал.

Читайте также:  Обрушение рубля и рынок недвижимости

Где взять капитал для инвестиций?

Возможно вы узнаете себя в одной из этих историй. Как видите, большие деньги зачастую лежат у нас под ногами. Но пользуемся мы ими обычно бездарно. Или вообще не пользуемся.

Ставьте лайк, если статья понравилась.

Не согласны с автором? Закидайте его помидорами в комментариях.

И подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям "На пенсию в 35 лет" @pensiya35

Источник

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий