निर्माण में निवेश

हम बजट का प्रबंधन करते हैं

निर्माण में निवेश

आज हम निर्माण में निवेश के बारे में बात करेंगे, क्योंकि यह जानकारी हमारे उन साथी नागरिकों के लिए उपयोगी हो सकती है जिनके पास कुछ बचत है और उन्हें बढ़ाने की योजना है। सबसे पहले, यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि निर्माण में निवेश पैसा कमाने के लिए काफी लाभदायक उपकरण है। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति निवेश से बड़ी संख्या में निवेशकों को महत्वपूर्ण आय प्राप्त होती है। साथ ही, निवेश के इस दृष्टिकोण में न केवल ताकत है, बल्कि कमजोरियां भी हैं। ताकि, अपेक्षित लाभ के बजाय, आपको नुकसान न हो, आपको निवेश प्रक्रिया को यथासंभव जिम्मेदारी से करना चाहिए। अगला, हम निर्माण में निवेश की सुविधाओं का यथासंभव विस्तार से विश्लेषण करने का प्रयास करेंगे।

निर्माण में निवेश। प्रमुख विशेषताऐं

आप शायद जानते हैं कि एक अधूरे घर में खरीदे गए आवास की लागत उसके चालू होने के बाद काफी बढ़ जाती है। यह इस विशेषता के लिए धन्यवाद है कि कई निवेशक जो अचल संपत्ति निवेश में रुचि रखते हैं, इसके निर्माण के चरण में आवास खरीदना पसंद करते हैं। यह उल्लेख करना इतना महत्वपूर्ण है कि आवास की लागत, एक नियम के रूप में, वस्तु के निर्माण के दौरान बढ़ जाती है। इस प्रकार, यदि आप निर्माण के प्रारंभिक चरण में निवेश करते हैं, तो जब वस्तु को परिचालन में लाया जाता है, तो आप अपनी प्रारंभिक पूंजी को व्यावहारिक रूप से दोगुना कर सकते हैं।

यह उल्लेख करना आवश्यक है कि इससे पहले कि आप अपनी बचत को निर्माण में निवेश करना शुरू करें, आपको सबसे पहले सही वस्तु को बुद्धिमानी से चुनना होगा। चुनाव करने की प्रक्रिया में, आपको सबसे पहले वस्तु के स्थान पर ध्यान देना होगा। वस्तु के प्रकार के लिए, यह याद रखना चाहिए कि कुछ लोग कॉटेज पसंद करते हैं, जबकि अन्य अपार्टमेंट चुनते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए घर खरीदने की तुलना में कम पूंजी की आवश्यकता होती है। यही कारण है कि अपार्टमेंट के साथ निर्माण में निवेश शुरू करने की सिफारिश की जाती है।


आवास की लागत न केवल इसके स्थान से, बल्कि लेआउट से भी प्रभावित होती है, साथ ही उस घर की मंजिलों की संख्या जिसमें यह स्थित है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यह अपार्टमेंट हैं जो निर्माण में निवेश करते समय सबसे अच्छा विकल्प हैं। तथ्य यह है कि ऐसे आवास में निवेश के कई फायदे हैं, अर्थात्:

  1. अचल संपत्ति खरीदने के लिए अपेक्षाकृत कम मात्रा में पूंजी की आवश्यकता होती है।
  2. एक छोटी पेबैक अवधि, जो शायद ही कभी दो साल से अधिक हो।
  3. आवश्यकता पड़ने पर परियोजना से बाहर निकलने के बड़े अवसर। यदि ऐसी आवश्यकता उत्पन्न होती है, तो आप घर के चालू होने की प्रतीक्षा किए बिना आसानी से अपार्टमेंट बेच सकते हैं।
यह भी देखें:  रूस में काम क्यों करें अगर ऐसे देश हैं जहां आप गोरे होने के लिए भुगतान करने को तैयार हैं?

सही अपार्टमेंट कैसे चुनें

आपके लिए यह जानना उपयोगी होगा कि अपार्टमेंट के साथ-साथ अन्य प्रकार की संपत्तियों में निवेश उतार-चढ़ाव के अधीन हैं। मुख्य अंतर यह है कि अपार्टमेंट में सोने या प्रतिभूतियों जैसी अन्य संपत्तियों की तुलना में काफी कम अस्थिरता होती है।

कुछ बाजारों में अचल संपत्ति का मूल्य कई वर्षों तक एक ही स्तर पर रहने में सक्षम है।

खराब बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्र में स्थित आवास में निवेश काफी छोटा हो सकता है, लेकिन ऐसे निवेश अन्य लागतों से जुड़े होंगे, जैसे काम की लंबी यात्रा, खरीदारी आदि। इसलिए, निवेश के लिए उपयुक्त आवास चुनने की प्रक्रिया में, निम्नलिखित कारकों पर विशेष ध्यान देने की सिफारिश की जाती है:

  • जिला, क्षेत्र और बुनियादी ढांचे।
  • क्षेत्र की परिवहन पहुंच।
  • आवास लेआउट और कमरों की संख्या।
  • आवासीय संपत्ति वर्ग।

देशी कॉटेज के निर्माण में निवेश

इस तथ्य के बावजूद कि उनके निर्माण के चरण में अपार्टमेंट में निवेश नौसिखिए निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प है, कॉटेज में निवेश के अपने कई फायदे भी हैं।

निर्माण में निवेश

यह इस तथ्य के कारण है कि हाल ही में हमारे अधिक से अधिक साथी नागरिक शहरों में नहीं, बल्कि उनके बाहर, शांत और आरामदायक स्थानों में, अधिमानतः झीलों और जलाशयों के पास रहना पसंद करते हैं। यही कारण है कि रियल एस्टेट बाजार में कॉटेज की लोकप्रियता बढ़ रही है।

कॉटेज में निवेश के लाभों में, निम्नलिखित विशेष उल्लेख के पात्र हैं:

  1. एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, यह निवेश विकल्प उनके निर्माण के चरण में अपार्टमेंट में निवेश करने की तुलना में अधिक आय लाने में सक्षम है।
  2. लागत परिवर्तनशीलता। वर्तमान में विभिन्न परियोजनाओं के अनुसार कॉटेज बनाए जा रहे हैं, जिससे उनकी लागत काफी भिन्न हो सकती है। इस कारण से, निवेशक के पास उसके लिए उपलब्ध पूंजी की मात्रा के अनुसार कुटीर चुनने का अवसर होता है।

निष्पक्षता के लिए, कॉटेज में निवेश के मुख्य नुकसान का उल्लेख करना आवश्यक है, जो यह है कि इस प्रकार के आवास में तरलता का स्तर कम होता है। यह इस तथ्य के कारण है कि यदि आपको वर्तमान बाजार मूल्य पर एक झोपड़ी को जल्दी से बेचने की आवश्यकता है, तो आप ऐसा नहीं कर पाएंगे।

कॉटेज में निवेश की यह बल्कि महत्वपूर्ण कमी एक महत्वपूर्ण लाभ से ऑफसेट है। उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, उनके निर्माण के प्रारंभिक चरण में कॉटेज में निवेश आपको अपनी प्रारंभिक पूंजी को कम से कम दोगुना करने की अनुमति देगा। निष्पक्षता के लिए, यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि पूंजी को दोगुना करने की गारंटी नहीं है और यह तभी संभव है जब आप वास्तव में सही वस्तु को बुद्धिमानी से चुनते हैं।

यह भी देखें:  क्या मुझे अगस्त में 10 रूबल की प्रतीक्षा करनी चाहिए❓बच्चों के लिए नया भुगतान

कॉटेज चुनने की विशेषताएं

एक ऐसी वस्तु का चयन करने के लिए जो अंततः आपको अपेक्षित मात्रा में आय दिलाएगी, आपको सबसे पहले निम्नलिखित कारकों पर ध्यान देना चाहिए:

  • उस स्थान पर पारिस्थितिक स्थिति जहां कुटीर स्थित है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि सबसे अच्छा विकल्प वे वस्तुएं हैं जो एक स्वच्छ जल निकाय या जंगल के पास स्थित हैं।
  • एक प्रमुख केंद्र से दूरी। यदि कुटीर का उपयोग साल भर रहने के लिए किया जाएगा, तो शहर से इसकी दूरदर्शिता का विशेष महत्व है।
  • सुविधा में ही संचार की सुविधा।

निर्माण में निवेश

निर्माण में निवेश करने की प्रक्रिया

सबसे पहले, निर्माण में निवेश के दो मुख्य तरीकों के अस्तित्व के बारे में उल्लेख किया जाना चाहिए, अर्थात्:

  1. व्यक्तिगत निवेश।
  2. सामूहिक निवेश।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि व्यक्तिगत निवेश अधिक सामान्य है। आय उत्पन्न करने के लिए निवेशक निर्माण चरण के दौरान अचल संपत्ति खरीदने के लिए अपनी पूंजी का उपयोग करते हैं। व्यक्तिगत निवेशक अचल संपत्ति बाजार में धन का मुख्य स्रोत हैं।

अचल संपत्ति निर्माण के उद्देश्य से निवेशकों के स्वैच्छिक संघ के साथ सामूहिक निवेश संभव है। साथ ही, यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि ऐसी सहकारी समितियां निवेशकों की जानबूझकर पसंद के बजाय एक मजबूर उपाय हैं। एक नियम के रूप में, ऐसी सहकारी समितियां दिवालिया डेवलपर्स के स्थान पर दिखाई देती हैं। फिर वे निर्माण पूरा करने के लिए निवेशकों के धन को समेकित करेंगे।

यह उल्लेख करना आवश्यक है कि उपरोक्त सहकारी समितियों को निर्माण शुरू होने से पहले भी बनाया जा सकता है। इस मामले में, वे एक डेवलपर के रूप में कार्य करेंगे।

अचल संपत्ति निर्माण में निवेश की विधि चुनने के बाद, आपको निम्नलिखित क्रियाएं करने की आवश्यकता होगी:

  • एक उपयुक्त डेवलपर खोजें। एक डेवलपर चुनने की प्रक्रिया में, आपको सबसे पहले उसकी प्रतिष्ठा पर ध्यान देना चाहिए, साथ ही ग्राहक समीक्षाओं पर भी ध्यान देना चाहिए। निर्माण सुविधाओं में सफल अनुभव के बिना डेवलपर्स से सबसे अच्छा बचा जाता है।
  • अगला, आपको एक उपयुक्त वस्तु का चयन करने की आवश्यकता है। इस मामले में, यह जरूरी है कि आप परियोजना के तकनीकी दस्तावेज से खुद को परिचित करें।
  • अगले चरण में, आपको परियोजना में योगदान की राशि पर चर्चा करते हुए, डेवलपर के साथ बातचीत करनी होगी।
  • यदि आप डेवलपर द्वारा दी गई शर्तों से संतुष्ट हैं, तो आपको उसके साथ एक समझौता करना होगा।
यह भी देखें:  व्यक्तिगत दिवालियापन - यह क्या है और जोखिम क्या हैं?

निर्माण में निवेश

संभावित जोखिम

निर्माण में निवेश करते समय, आप विभिन्न प्रकार के जोखिमों का सामना कर सकते हैं, अर्थात्:

  1. अचल संपत्ति के मूल्य को कम करना। यह जोखिम तब पैदा हो सकता है जब देश में आर्थिक स्थिति अस्थिर हो। गंभीर आर्थिक संकट में, आवास की लागत 40% तक गिर सकती है।
  2. धोखा। रियल एस्टेट बाजार में बड़ी संख्या में धोखेबाज काम करते हैं। उनका शिकार न बनने के लिए, एक विशेष रजिस्टर को पढ़कर डेवलपर की वैधता की जांच करना अनिवार्य है।
  3. डेवलपर दिवालियापन। एक मुश्किल स्थिति में न आने के लिए, यहां तक ​​​​कि एक डेवलपर चुनते समय, आपको इसके इतिहास और वित्तीय विवरणों से खुद को परिचित करना चाहिए। आर्थिक रूप से मजबूत कंपनियों को ही वरीयता दी जानी चाहिए।
  4. निर्धारित समय सीमा का उल्लंघन। स्थिति इस तरह से विकसित हो सकती है कि डेवलपर के पास समय पर वस्तु को सौंपने का समय न हो। ऐसी स्थिति में आपको कुछ नुकसान हो सकता है।
  5. बल की घटना के कारण किसी वस्तु का नुकसान। इन जोखिमों के खिलाफ पूरी तरह से बीमा करना असंभव है, क्योंकि आग और अन्य प्राकृतिक आपदाएं बस अप्रत्याशित हैं।

निष्कर्ष

जिन निवेशकों के पास निर्माण में पूंजी निवेश के लिए पर्याप्त बचत नहीं है, वे उन्हें शेयर बाजार में गुणा कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको दलालों में से किसी एक के साथ ब्रोकरेज या व्यक्तिगत निवेश खाता खोलना होगा। ब्रोकरेज कंपनी का चुनाव यथासंभव जिम्मेदारी से किया जाना चाहिए, क्योंकि संभावित आय का आकार इस पर निर्भर करता है। केवल सबसे भरोसेमंद कंपनियों को वरीयता दी जानी चाहिए:

  • ब्रोकर बी.सी.एस.
  • किटफिनास ब्रोकर।
  • ब्रोकर फिनम।
  • अल्फा दलाल।

स्रोत

सर्गेई कोन्यूशेंको
मुख्य में संपादक , moycapital.com
15 वर्षों से मैं बड़ी कंपनियों के लिए वित्तीय विश्लेषक रहा हूं। वित्त, निवेश, बजट बनाना मेरी पेशेवर गतिविधियाँ हैं और अब हर कोई अपने भविष्य को बेहतर बनाने के लिए मेरी सलाह का उपयोग कर सकता है।

योगदान करें
MoyCapital.com
एक टिप्पणी जोड़ें