Ulaganje u izgradnju

Mi upravljamo proračunom

Ulaganje u izgradnju

Danas ćemo razgovarati o ulaganjima u izgradnju, jer ove informacije mogu biti korisne onima naših sugrađana koji imaju određene uštede i planiraju ih povećati. Prije svega, treba spomenuti da je ulaganje u izgradnju prilično profitabilan alat za zarađivanje novca. Činjenica je da ulaganja u nekretnine donose značajan prihod velikom broju investitora. Istodobno, ovaj pristup ulaganju ima ne samo snage, već i slabosti. Da biste, umjesto očekivane dobiti, ne ostvarili gubitke, trebate pristupiti procesu ulaganja što je moguće odgovornije. Dalje, pokušat ćemo što detaljnije analizirati značajke ulaganja u izgradnju.

Ulaganje u izgradnju. Glavne značajke

Vjerojatno znate da se troškovi stanovanja kupljenog u nedovršenoj kući znatno povećavaju nakon njegova puštanja u rad. Zahvaljujući ovoj značajci mnogi investitori koji su zainteresirani za ulaganje u nekretnine radije kupuju stanove u fazi njihove izgradnje. Tako je važno spomenuti da se troškovi stanovanja, u pravilu, povećavaju tijekom gradnje objekta. Dakle, ako ulažete u početnoj fazi gradnje, tada kad se objekt pusti u rad možete početno udvostručiti početni kapital.

Potrebno je spomenuti da prije nego što počnete ulagati ušteđevinu u izgradnju, prvo morate pametno odabrati pravi objekt. U procesu odabira prvo morate obratiti pažnju na mjesto predmeta. Što se tiče vrste predmeta, treba imati na umu da neki ljudi više vole vikendice, dok se drugi odlučuju za apartmane. Važno je razumjeti da kupnja stana zahtijeva manje kapitala od kupnje kuće. Zbog toga se preporučuje ulaganje u izgradnju započeti sa stanovima.


Na cijenu stanovanja utječe ne samo njegov položaj, već i raspored, kao i katnost kuće u kojoj se nalazi.

Kao što je ranije spomenuto, upravo su stanovi najbolji izbor za ulaganje u izgradnju. Činjenica je da ulaganje u takvo stanovanje ima brojne prednosti, i to:

  1. Relativno mala količina kapitala potrebna za kupnju nekretnina.
  2. Kratko razdoblje povrata, koje rijetko prelazi dvije godine.
  3. Ogromne mogućnosti za napuštanje projekta kada je to potrebno. Ako se pojavi takva potreba, tada možete lako prodati stan bez čekanja na puštanje kuće u rad.
Vidi također:  Zašto raditi u Rusiji ako postoje zemlje u kojima ste spremni platiti za bijelce

Kako odabrati pravi stan

Bilo bi vam korisno naučiti da su ulaganja u stanove, kao i u druge vrste imovine, podložna usponima i padovima. Ključna je razlika u tome što stanovi imaju znatno manju volatilnost od ostale imovine poput zlata ili vrijednosnih papira.

Vrijednost nekretnina na nekim tržištima može ostati na istoj razini nekoliko godina.

Ulaganja u stanovanje na području s lošom infrastrukturom mogu biti prilično mala, ali takva će ulaganja biti povezana s drugim troškovima, poput dugih putovanja na posao, u kupovinu itd. Stoga se u procesu odabira prikladnog stana za ulaganje preporučuje posebna pažnja na sljedeće čimbenike:

  • Distrikt, regija i infrastruktura.
  • Prometna dostupnost područja.
  • Raspored kućišta i broj soba.
  • Klasa stambene imovine.

Ulaganje u izgradnju ladanjskih vikendica

Unatoč činjenici da su kapitalna ulaganja u stanove u fazi njihove izgradnje preferirana opcija za ulagače početnike, ulaganja u vikendice također imaju niz vlastitih prednosti.

Ulaganje u izgradnju

To je zbog činjenice da u posljednje vrijeme sve više i više naših sugrađana radije ne žive u gradovima, već izvan njih, na mirnim i ugodnim mjestima, po mogućnosti u blizini jezera i rezervoara. Iz tog razloga raste popularnost vikendica na tržištu nekretnina.

Među prednostima ulaganja u vikendice valja posebno istaknuti sljedeće:

  1. Kompetentnim pristupom ova opcija ulaganja može donijeti veći prihod od ulaganja u stanove u fazi njihove izgradnje.
  2. Varijabilnost troškova. Trenutno se vikendice grade prema različitim projektima, zbog čega se njihovi troškovi mogu značajno razlikovati. Iz tog razloga investitor ima mogućnost odabrati vikendicu u skladu s iznosom kapitala koji mu je na raspolaganju.

Radi pravednosti potrebno je spomenuti glavni nedostatak ulaganja u vikendice, a to je što ovaj tip stanovanja ima prilično nisku razinu likvidnosti. To je zbog činjenice da ako trebate brzo prodati vikendicu po trenutnoj tržišnoj cijeni, nećete moći.

Ovaj prilično značajan nedostatak ulaganja u vikendice nadoknađuje značajna prednost. Prema dostupnim statistikama, ulaganje u vikendice u početnoj fazi njihove gradnje omogućit će vam da barem udvostručite početni kapital. Radi pravičnosti treba spomenuti da udvostručenje kapitala nije zajamčeno i moguće je samo ako stvarno pametno odaberete pravi objekt.

Vidi također:  Trebam li pričekati 10 000 rubalja u kolovozu❓ Nova plaćanja za djecu

Značajke odabira vikendice

Da biste odabrali objekt koji će vam u konačnici donijeti prihod u očekivanom iznosu, prije svega morate obratiti pažnju na sljedeće čimbenike:

  • Ekološka situacija u mjestu gdje se nalazi vikendica. Važno je razumjeti da su najbolja opcija objekti koji se nalaze u blizini čistog vodnog tijela ili šume.
  • Udaljenost do većeg središta. Ako će se vikendica koristiti za cjelogodišnji život, tada je od velike važnosti njezina udaljenost od grada.
  • Pogodnost komunikacije u samom objektu.

Ulaganje u izgradnju

Postupak ulaganja u građevinarstvo

Prije svega, treba spomenuti postojanje dvije glavne metode ulaganja u izgradnju, a to su:

  1. Pojedinačno ulaganje.
  2. Kolektivno ulaganje.

Važno je napomenuti da su pojedinačna ulaganja češća. Ulagači koriste svoj kapital za kupnju nekretnina tijekom faze izgradnje kako bi ostvarili prihod. Pojedinačni ulagači glavni su izvor sredstava na tržištu nekretnina.

Kolektivna ulaganja moguća su dobrovoljnim udruživanjem investitora u svrhu izgradnje nekretnina. Istodobno, treba spomenuti da su takve zadruge prije iznuđena mjera nego svjestan izbor investitora. U pravilu se takve zadruge pojavljuju na mjestu programera u stečaju. Nadalje, konsolidirat će sredstva investitora za dovršetak gradnje.

Potrebno je spomenuti da se spomenute zadruge mogu stvoriti i prije početka gradnje. U tom će slučaju djelovati kao programer.

Nakon što odaberete način ulaganja u izgradnju nekretnina, morat ćete izvršiti sljedeće radnje:

  • Pronađite odgovarajućeg programera. U procesu odabira programera, prije svega trebate obratiti pažnju na njegovu reputaciju, kao i na recenzije kupaca. Najbolje je izbjegavati programere bez uspješnog iskustva u izgradnji objekata.
  • Zatim trebate odabrati prikladan objekt. U ovom je slučaju nužno da se upoznate s tehničkom dokumentacijom projekta.
  • U sljedećoj fazi morat ćete pregovarati s programerom raspravljajući o iznosu doprinosa projektu.
  • Ako ste zadovoljni uvjetima koje nudi programer, morat ćete s njim sklopiti ugovor.
Vidi također:  Osobni bankrot - što je to i koji su rizici?

Ulaganje u izgradnju

Mogući rizici

Kada ulažete u izgradnju, možete se suočiti s različitim vrstama rizika, i to:

  1. Smanjenje vrijednosti nekretnina. Ovaj rizik može nastati kada je ekonomska situacija u zemlji nestabilna. U ozbiljnim ekonomskim krizama troškovi stanovanja mogu pasti za 40%.
  2. Prijevara. Ogroman broj prevaranata djeluje na tržištu nekretnina. Da ne bi postali njihova žrtva, nužno je provjeriti zakonitost programera čitajući specijalizirani registar.
  3. Stečaj programera. Da ne biste došli u tešku situaciju, čak i prilikom odabira programera, trebali biste se upoznati s njegovom poviješću i financijskim izvještajima. Prednost bi trebale imati samo financijski stabilne tvrtke.
  4. Kršenje utvrđenih rokova. Situacija se može razviti na takav način da programer jednostavno nema vremena predati predmet na vrijeme. Ovim scenarijem možete pretrpjeti određene gubitke.
  5. Gubitak predmeta uslijed više sile. Nemoguće je u potpunosti se osigurati od tih rizika, jer su požari i druge prirodne katastrofe jednostavno nepredvidive.

Zaključak

Oni ulagači koji nemaju dovoljno uštede za kapitalna ulaganja u građevinarstvo mogu ih umnožiti na burzi. Da biste to učinili, trebat ćete otvoriti brokerski ili individualni račun za ulaganje kod jednog od brokera. Izbor brokerske tvrtke treba shvatiti što je moguće odgovornije, jer o tome ovisi veličina potencijalnog prihoda. Prednost bi trebale imati samo tvrtke s najviše povjerenja:

  • Broker BCS.
  • KitFinas posrednik.
  • Posrednik Finam.
  • Alfa broker.

Источник

Sergey Konyushenko
Glavni urednik , moycapital.com
Više od 15 godina financijski sam analitičar za velike tvrtke. Financije, investicije, proračun moje su profesionalne aktivnosti i sada se svi mogu poslužiti mojim savjetima za poboljšanje svoje budućnosti.

Ocijenite članak
MoyCapital.com
Dodajte komentar