Если вы покупаете квадратные метры только ради многолетнего сбережения, то лучше отдать предпочтение новой квартиры.
Это не важно, если она куплена под “серый ключ” — квартиры без отделки еще проще перепродать.
Преимущества инвестирования в новостройки
Главным преимуществом квартир в построенном доме — его доступность. Действует четкая закономерность: чем раньше вы подпишите договор участия в долевом строительстве, тем дешевле он будет получать квартиру.
Вот как растет стоимость квадратного метра в качестве выполнения работ (по данным РБК-Недвижимость):
- на этапе котлована — 0%;
- при строительстве нижнего этажа — 10%;
- при возведении средних и верхних этажей — 10%
- во время выполнения отделочных работ — 10%;
- после ввода в эксплуатацию — 5%.
В общей сложности дороже за квадратный метр, что на 35% или более.
Однако, слишком спешить с покупкой не всегда безопасно.
Вероятных рисков, которые нужно продумать заранее
Иногда — редко, правда — застройщик не доведет проект до логического завершения. Акционеры остаются с контрактами на руках, но без квартиры. Конечно, в этом случае, начнутся разбирательства. Рано или поздно ситуация разрешится и убытки компенсируются, только кто-то как приятно заморачиваться?
Предпочитали покупать квартиру, когда компания примет дела и будет хорошо.
Однако, какой-то гарантией может служить ранее приобретенной репутации. Обязательно наведите о застройщике детали.
Рассмотрим:
- период существования организации;
- количество успешно доставленных домов;
- факты ее участия в судебных заседаниях;
- периоды до отключения, и т. д.
Выбирая дом для инвестиций, вы должны относиться к ней, как будто ищет идеальное гнездышко для себя. В любом случае, вы не должны заключать сделку только одну из картинок и описания. Обязательно найдите время, чтобы выехать на место.
Придирчивый, которой в окрестностях. Убедитесь, что в непосредственной близости есть вся необходимая инфраструктура — хорошие дороги, продуктовые магазины, аптеки, образовательные учреждения.
Посмотри, нет ли поблизости объектов, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. Многие люди не хотят жить вблизи промышленных комплексов, шумных и пыльных магистралей, железных дорог.
Один существенный минус для инвестирования в новостройки-это относительно долгосрочный профит ожидания. Многоэтажный дом строится в среднем два года. Иногда процесс затягивается до пяти-летнего плана.
