Инвестиции в строительство

Ведем бюджет

Инвестиции в строительство

Сегодня мы поговорим про инвестиции в строительство, так как эта информация может оказаться полезной тем нашим согражданам, которые обладают определенными накоплениями и планируют приумножить их. Прежде всего следует упомянуть о том, что капиталовложения в строительство являются довольно прибыльным инструментом для заработка. Дело в том, что капиталовложения в недвижимость приносят существенный доход огромному количеству инвесторов. При этом данный подход к капиталовложениям обладает не только сильными, но и слабыми сторонами. Чтобы вместо ожидаемой прибыли вы не получили убытков, вам следует максимально ответственно подойти к процессу капиталовложений. Далее мы постараемся максимально подробно разобрать особенности инвестиций в строительство.

Инвестиции в строительство. Ключевые особенности

Вам, наверное, известно, что стоимость жилья, приобретенного в недостроенном доме, существенно возрастает после сдачи его в эксплуатацию. Именно благодаря этой особенности многие инвесторы, которых интересуют капиталовложения в недвижимость, предпочитают приобретать жилье на этапе его возведения. Так важно упомянуть о том, что стоимость жилья, как правило, увеличивается по ходу строительства объекта. Таким образом, если инвестировать средства на начальном этапе строительства, то при сдаче объекта в эксплуатацию вы сможете практически удвоить свой изначальный капитал.

Требуется упомянуть о том, что прежде чем начать вкладывать свои накопления в строительство, вам в первую очередь потребуется грамотно выбрать подходящий объект. В процессе осуществления выбора вам в первую очередь необходимо обратить внимание на место расположения объекта. Что касается типа объекта, то следует помнить, что одни люди предпочитают коттеджи, а другие останавливают свой выбор на квартирах. Важно понимать, что для приобретения квартиры требуется меньший объем капитала, чем для покупки дома. Именно поэтому рекомендуется начинать инвестиции в строительство с квартир.


На стоимость жилья оказывает влияние не только место его расположения, но и планировка, а также этажность дома, в котором оно находится.

Как упоминалось ранее, именно квартиры являются оптимальным выбором при капиталовложениях в строительство. Дело в том, что капиталовложения в подобное жилье обладают множеством преимуществ, а именно:

  1. Относительно небольшой размер капитала, необходимый для приобретения недвижимости.
  2. Небольшой срок окупаемости, который довольно редко превышает два года.
  3. Огромные возможности для выхода из проекта при возникновении необходимости. Если возникнет такая потребность, то вы сможете без особого труда продать квартиру, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию.
Читайте также:  Как помочь самому себе разбогатеть

Как правильно выбрать квартиру

Вам полезно будет узнать о том, что капиталовложения в квартиры, как и в иные типы активов, подвержены падениям и взлетам. Ключевая разница состоит лишь в том, что квартиры обладают значительно меньшей волатильностью, чем иные активы, такие как золото или ценные бумаги.

Стоимость недвижимого имущества на некоторых рынках в состоянии сохраняться на одном и том же уровне в течение нескольких лет.

Капиталовложения в жилье, которое располагается в районе с плохой инфраструктурой, могут быть довольно небольшими, но при этом такие инвестиции будут связаны с иными расходами, такие как длительные поездки на работу, по магазинам и т.д. Таким образом в процессе выбора походящего жилья для капиталовложений рекомендуется обращать отдельное внимание на следующие факторы:

  • Район, регион и инфраструктура.
  • Транспортная доступность района.
  • Планировка жилья и число комнат.
  • Класс жилой недвижимости.

Капиталовложения в строительство загородных коттеджей

Несмотря на то, что капиталовложения в квартиры на этапе их строительства являются более предпочтительным вариантом для начинающих инвесторов, инвестиции в коттеджи также обладают целым рядом собственных преимуществ.

Инвестиции в строительство

Это вызвано тем, что в последнее время все больше наших сограждан предпочитают жить не в городах, а за их пределами, в тихих и уютных местах, желательно поблизости от озер и водоемов. Именно по этой причине популярность коттеджей на рынке недвижимости становится все больше.

Среди преимуществ капиталовложений в коттеджи отдельного упоминания заслуживают следующие:

  1. При грамотном подходе данный вариант капиталовложений в состоянии принести более высокий доход, чем инвестиции в квартиры на этапе их возведения.
  2. Вариативность стоимости. В настоящее время коттеджи строятся по разным проектам, благодаря чему их стоимость может существенно отличаться. По этой причине у инвестора есть возможность выбрать коттедж в соответствии с доступным ему объемом капитала.

Ради справедливости требуется упомянуть про главный недостаток капиталовложений в коттеджи, который заключается в том, что подобный тип жилья обладает довольно невысоким уровнем ликвидности. Это вызвано тем, что при возникновении необходимости быстро продать коттедж по его текущей рыночной цене вы не сможете.

Этот довольно существенный недостаток капиталовложений в коттеджи компенсируется весомым преимуществом. В соответствии с доступными статистическими данными капиталовложения в коттеджи на начальном этапе их возведения позволят вам как минимум удвоить свой начальный капитал. Ради справедливости следует упомянуть о том, что удвоение капитала не гарантировано и возможно лишь в том случае, если вы действительно грамотно выберите подходящий объект.

Читайте также:  Про "одного коллекционера", которого никто не видел

Особенности выбора коттеджа

Чтобы выбрать объект, который в итоге принесет вам доход в ожидаемом объеме, вам необходимо в первую очередь обращать внимание на следующие факторы:

  • Экологическая ситуация в месте, в котором располагается коттедж. Важно понимать, что оптимальным вариантом являются объекты, которые находятся поблизости от чистого водоема или леса.
  • Расстояние до крупного центра. Если коттедж будет использоваться для круглогодичного проживания, то особую важность приобретает его отдаленность от города.
  • Удобство коммуникации на самом объекте.

Инвестиции в строительство

Порядок инвестирования в строительство

Прежде всего следует упомянуть про существование двух основных методов капиталовложения в строительство, а именно:

  1. Индивидуальные инвестиции.
  2. Коллективные инвестиции.

Важно отметить, что индивидуальные капиталовложения являются более распространенными. Инвесторы используют свой капитал для покупки недвижимости на этапе строительства с целью получения дохода. Именно индивидуальные инвесторы являются основным источником средств на рынке недвижимости.

Коллективные капиталовложения возможны при добровольном объединении инвесторов с целью строительства недвижимости. При этом следует упомянуть о том, что подобные кооперативы являются скорее вынужденной мерой, чем осознанным выбором вкладчиков. Как правило, такие кооперативы появляются на месте обанкротившихся застройщиков. Далее они консолидируют средства вкладчиков для завершения строительства.

Требуется упомянуть о том, что упомянутые кооперативы могут быть созданы и до начала строительства. В этом случае они будут выполнять роль застройщика.

После того, как вы выберете метод капиталовложений в строительство недвижимости, вам потребуется совершить следующие действия:

  • Подобрать подходящего застройщика. В процессе выбора застройщика следует в первую очередь обращать внимание на его репутацию, а также на отзывы клиентов. Застройщиков без успешного опыта возведения объектов лучше всего обходить стороной.
  • Далее вам потребуется выбрать подходящий объект. При этом следует в обязательном порядке ознакомиться с технической документацией проекта.
  • На следующем этапе вам потребуется провести переговоры с застройщиком, обсудив размер взноса в проект.
  • Если вас устраивают предлагаемые застройщиком условия, то вам потребуется заключить с ним договор.
Читайте также:  Уехал супруг на заработки, да и не возвращается

Инвестиции в строительство

Вероятные риски

При инвестициях в строительство вы можете столкнуться с различными типами рисков, а именно:

  1. Снижение стоимости недвижимости. Этот риск может возникнуть при нестабильной экономической ситуации в стране. При серьезных экономических кризисах стоимость жилья может снизиться на 40%.
  2. Мошенничество. На рынке недвижимого имущество действует огромное количество мошенников. Чтобы не стать их жертвой, следует в обязательном порядке проверить легальность застройщика, ознакомившись со специализированным реестром.
  3. Банкротство застройщика. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, еще при выборе застройщика следует ознакомиться с его историей и финансовой отчетностью. Предпочтение следует отдавать лишь финансово устойчивым компаниям.
  4. Нарушение установленных сроков. Ситуация может сложиться таким образом, что застройщик просто не успеет сдать объект в срок. При подобном варианте развития ситуации вы можете понести определенные убытки.
  5. Потеря объекта из-за форс-мажорных обстоятельств. От этих рисков полностью застраховаться невозможно, так как пожары и иные стихийные бедствия являются просто непредсказуемыми.

Заключение

Те инвесторы, которым не хватает накоплений для капиталовложений в строительство, могут приумножить их на фондовом рынке. Для этого вам потребуется открыть брокерский или индивидуальный инвестиционный счет у одного из брокеров. К выбору брокерской компании следует отнестись максимально ответственно, так как от этого зависит размер потенциального дохода. Предпочтение следует отдавать лишь самым проверенным компаниям:

  • Брокер БКС.
  • КитФинас брокер.
  • Брокер Финам.
  • Альфа брокер.

Источник

Сергей Конюшенко
Главный редактор , moycapital.com
Уже более 15 лет я являюсь финансовым аналитиком крупных компаний. Финансы, инвестиции, ведение бюджета – это моя профессиональная деятельность и теперь каждый может пользоваться моими советами для улучшения своего будущего.

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий