Инвестирование в недвижимость — при каких условиях это оправдано?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых простых инвестиционных средств. Для того, чтобы купить квартиру, не нужно становиться экспертом по финансовым операциям; главное — иметь деньги.

Только это всегда выгодно обменять свои сбережения в квадратные метры?

Использование дополнительного жилья

Планируя покупку квартиры или дома, подумайте, как вы будете обрабатывать будущую собственность.

Возможны три варианта:

1. в комнату через короткий промежуток времени требуется для родственников, которые находятся на вашем попечении (пожилые родители или маленькие дети);
2. планируется продать приобретенную недвижимость по более высокой цене;
3. вы будете сдавать жилье в аренду, получать с него ежемесячный доход.

Однозначно ясную перспективу предусмотрено только в первом случае: новый дом будет приносить семье дополнительный комфорт, которые в случае необходимости можно будет отказаться.

Но с перепродажи и сдачи ее в аренду легко прогадать.

Стоит ли купить квартиру для сдачи в аренду или перепродажи?

Избегайте соблазна купить дешевый уголок, привлекло слово “поместье” как таковой.

Ваши инвестиции будут реализованы, если в квартире (доме):

• расположен в развивающимся городом, близко к инфраструктуре относятся дороги, магазины, медицинские учреждения, детские сады и школы;
• в очень хорошем или отличном состоянии;
• будет обеспечен должный уход (особенно важно при покупке частного дома — если деревянная конструкция будет стоять по крайней мере одна не отапливаемая зимой, видимо, придется заново делать ремонт);

Сдача помещения в аренду: все так просто, как кажется?

Если вы считаете, что быть хозяином — счастье, то вы глубоко заблуждаетесь.

Во-первых, временные владельцы не заинтересованы, чтобы заботиться о чужой собственности, а чтобы наказать их финансово, увы, сложно.

Во-вторых, жилой дом, даже при тщательном лечение требует регулярного (и дорого!) ремонт.

Наконец, душа клиента — потемки. Вы не знаете его привычек и принципов. Что, если он, к сожалению, превратит ваши инвестиции в шумный притон? Объяснить в полиции у вас.

И еще одна горькая пилюля. В квартире, которую купили за внайм доставки, как правило,… платит за себя в 18-20 лет. Более выгодным приобретение квартир для стоимость их в лучшем случае обратно в карман после 11-13 лет.

Отдельно читайте о подводных камнях инвестирования денежных средств в долевое строительство.

• Об авторе
• Хотите связаться со мной?

Сергей Конюшенко

Главный редактор , moycapital.com

Уже более 15 лет я являюсь финансовым аналитиком крупных компаний. Финансы, инвестиции, ведение бюджета – это моя профессиональная деятельность и теперь каждый может пользоваться моими советами для улучшения своего будущего.

[email protected]

Ваше сообщение отправлено