Как я сделал для Агентства аренды жилья

Заработок оффлайн

Существование агентств по аренде жилья я много раз слышал, и даже было несколько друзей, которые говорят, что для такого “честного развода”.

Когда он решил заняться этим видом заработка, я, конечно, не ходить на работу и думала, что в этой области, чтобы обеспечить качественное обслуживание.

Как я зарабатывал на агентстве по аренде жилья

Как я зарабатывал на агентстве по аренде жилья

Начиная с СП, в самом начале моей работы в этой области, целый месяц прошел. Я решила работать в агентстве в своем роде. Он просто был не далеко от моего дома.

Мне хватает на одну неделю. Эта шарашкина контора (самое мягкое слово, которое можно назвать), оказывает информационные услуги по всей стране кроме города, в котором дислоцируется.

Риэлторы разместили утка (несуществующую квартиру) по низкой цене, и желающих снять такое жилье был отправлен по электронной почте предложение контракта.

Люди перечисляли деньги на банковский счет, а оператор прислал ему кучу объектов из своего города, большинство из которых взял те же риэлторы.

Я пошел в другое агентство и я нашел свое место. Даже лучше. Информационные агентства работают по простому принципу.

В договоре, заключенном с клиентом, черным по белому прописано, чтобы оказывать исключительно информационные услуги. Люди платят, листья и тут же получаешь кучу смс оповещений с объектов (часто не по тем параметрам, которые его интересуют), а также номера телефонов владельцев.

В агентстве, где я сидел две девушки и продала в тот же сервис, но как говорится: на самом высоком уровне. Качество их работы было безупречным. В течение трех дней, глядя на них, я понял, как работать в этом направлении.

До последнего не хотел вкладывать деньги, которые я имел в моем банке. Боялся сжечь и все потерять. Мысль о привлечении инвесторов, партнеров и даже собирался взять кредит в банке. Вовремя одумался. Никакого бизнес-плана у меня не было. Все расчеты были записаны на последней странице дневника.

В первый месяц, после тщательной подготовки, я начала работать.

Сумма стартового капитала составили: 28 000 тр

Аренда офиса (11 кв. м.) – 12400 рублей. Офис был снят в двух этажный дом в центре города, в семистах метрах от метро. Здание находится в хорошем состоянии, как снаружи, так и внутри. Удалось сэкономить на мебели. В кабинете был письменный стол, шкаф и несколько стульев.

Интернет и подключение к базе собственников жилья – 5000 руб. База подключен самый дорогой и актуальной.

Канцелярских мелочей (скрепки, ручки, печатной продукции и так далее) – 4000 рублей.

Читайте также:  Пекарни франшиза – правильно выбрать

Визитные карточки – 500 рублей.

Договор – 1000 рублей. Скачал и консультироваться с адвокатом, с некоторыми поправками.

Безлимитная сотовая связь – 600 рублей.

Ноутбук, принтер, принесенные из дома. Удалось уложиться в сумму меньше, чем первоначально планировалось. Сайт был создан сам. Он был очень сжатый, не самого высокого качества. На самом деле, не надо было мне.

Это было просто что-то показать в визитке. Для солидности. Планирует продолжать заниматься его продвижением, но ни как не доходили.

Стоимость услуг:

Номер – 3000 руб.
Квартиры, дома – 4000 руб.

Начали очень активно. Выставлены на различных сайтах несуществующих объектов (утки), в основном из комнаты. Здесь главное не перестараться, иначе модераторы могут заблокировать аккаунт.

Утром, перед выходом в офис, в дорогу, не забудьте положить несколько десятков объявлений. Звонков было много, но пришли только двое из десяти абонентов.

Главное-личная встреча. Только в лицо, что вы можете убедить и продать услугу.

Хотя, я слышал о мастерах телефонных продаж….

Единственная трудность, с которой я сталкивался: люди слышали об информационных агентств и многие попались на их удочку. Мне пришлось настоятельно убеждать людей, что наше агентство-это абсолютно не то, что мы заинтересованы в предоставлении качественных услуг, чтобы расширить клиентскую базу.

Когда пришел потенциальный клиент в офис, надо было еще раз убедить его, что об одних и тех же фондовых линий.

Сначала я был застенчивый, но после десятка таких встреч, я чувствовала себя в несколько раз увереннее. Кроме того, первые 9 из 10 встреч закончились с момента заключения договора.

После подписания контракта необходимо было найти для клиента жилье по необходимым параметрам: тип жилья, район, наличие или отсутствие мебели, цена.

Недобросовестные компании просто снять первые объекты ранжированы в большом количестве, мне, наоборот, они звали каждого объявления подходящими для моего клиента, рассказать о различных нюансах и мало говорили о том, кто собирается арендовать квартиру. Это важно, потому что каждый второй владелец дает преференции для определенных категорий граждан.

Кто-то теряет только пару, кто-то только девочки или наоборот мужчин.

Таким образом, можно было найти за срок действия договора 5-6 объектов. Контакты отправлены в качестве SMS-сообщения. Иногда, зная, когда у клиента есть свободное время, он согласился посмотреть.

Я, конечно, ни куда не ходили. Это отличается от риэлторов инфо-агентств от риэлторов, которые работают. Из-за вылета, стоимость их услуг дороже.

Читайте также:  Как заработать деньги на сопутствующие товары в Megabonus

После того, как клиент посмотрел квартиру, я позвоню ему и узнаю как прошла скрининг и что он не работает. В общем, все были вежливы и очень внимательны. Дела пошли в гору.

Заработок по месяцам:

Первый месяц – 42 тр
Второй месяц – 49 т. р.
Третий месяц – 56 тр
Четвертый месяц – 52 тр
Пятый месяц – 61 тыс. рублей.

Затем два месяца я понесла убытки, так как у меня четверо человек. Они, конечно, быстро включилась в работу, но доход приносили небольшой.

Из-за того, что я не вел строгого учета, полностью запутался и не мог посчитать, сколько потратили и сколько заработали в течение этого периода времени.

Особенно пришлось переехать в соседний более просторный офис. Цена была соответственно выше на 10 000 на покупку четырех ноутбуков рублей по цене 100 000 рублей.

Трактирщик дал мне три таблицы, но пришлось купить еще два. Вопрос о расширении пришел очень коряво. Но затем ситуация начала улучшаться.

Теперь я не работал, работал для меня. Для повышения мотивации служащих. Она измеряется в денежном выражении. Каждый агент, за месяц, должен был совершать сделки на сумму 50 000 тонн.Р. В среднем 15 сделок в месяц. Все работали под пятьдесят процентов. Все сверх плана принадлежала сотрудников.

По этой причине, план всегда выполняли и даже перевыполняли. Каждый агент у меня было за 25 000 рублей. С четырьмя из 100 000 тр

Половина этих денег была потрачена на оплату аренды офиса, налоги, платить за бизнес-ланч для каждого сотрудника в близлежащем ресторане, Интернет, базы данных, оплата сотовой связи и другие мелкие расходы.

Резюме: чистая прибыль – от 40 000 до 50 000 рублей.

Нестандартных ситуациях

Иногда случается, что агент не смог справиться с работой и не может в течение срока действия договора оказывать более двух или трех объектов, хотя в договоре предусматривают вид, по крайней мере, пять комнат (квартир).

Недовольный клиент потребовал вернуть ему деньги. В данном случае, я сказал ему, что его контракт по-прежнему осуществляется и не сделали только частично.

Предложили вернуть половину суммы. Всегда удавалось разрешить любой конфликт.

Различные расходы

Они происходят ежемесячно. В какой-то момент я понял, что необходимые офисные перегородки. Потом диван.

Кухонная зона с микроволновой печью и небольшим холодильником, потому что бизнес-ланч по выходным не было, и персонал в выходные, был почти всегда на работе, а суббота и воскресенье-идеальные дни для заключения договоров.

Читайте также:  "...Их нищета гарантирована..."

Персонал

Только за первый год работы, мое агентство работало около 10 человек всех возрастов. Лучшие сотрудники, молодые люди, которые уже успели попробовать себя в продажах.

Работал для меня в течение многих лет молодой человек. Он продавал фильтры для воды. С первого месяца до последнего дня работы (работал год) был лидером по заключению договоров.

Взрослые и даже пожилые люди, тоже не плохой человек.

Они не так активны, но я больше доверяю.

Преимущества этого заработка

1) наличие. Для этого вида бизнеса может быть совершенно любой человек. Возраст не имеет значения.

2) не требуют каких-либо специфических знаний, умений, навыков, высшего образования. Однако, преимуществом будет опыт в организации такого рода.

3) относительно большой первоначальный капитал. Для того, чтобы начать работать, мне потребовалось 27 000 тонн. Р. Но это без расходов на мебель.

Если вы нанимаете сотрудников в количестве 4-х человек, на основании моих вычислений, необходимую сумму 150 000 тонн. Р.

Может больше, может меньше, в зависимости от региона.

4) быстрая окупаемость инвестиций. В моем случае, бизнес окупился за один месяц, когда я начал работать в одиночку. С появлением сотрудников, четыре месяца.

5) наступающий год, но эту зарплату по-прежнему актуальна.

6) Если вы эффективно работать, он имеет только шесть месяцев, чтобы достичь уровня рекомендаций. Мне на третий месяц они стали приходить друзья бывших клиентов или самих заказчиков, которые в очередной раз что-то снять.

Недостатки заработка

1) не большой доход, но все же достаточно стабильный. За исключением декабря и января. Неважно, как сильно я и все мои агенты, никто не смог довести заработок до шести горячих цифр.

2) тяжелая работа. Казалось бы, сидеть целый день в офисе, говорить по телефону, но если честно, в первый месяц, долго болтать по телефону, на всю жизнь.

В то время как клиенты могут быть до десяти и более. Все время нужно искать, звонить, писать. У меня голова идет кругом.

3) это не возможно, чтобы официально организовать персонал. Это лишние затраты. По этой причине, нахождения официального заработка и уйти. Пока новый и не обучена (обычно это занимает месяц), доход падает, и для его обслуживания нужно работать.

Агентств по аренде жилья типа информации, на самом деле не так много, большинство из них часто меняют свои офисы и их имена.

Конкуренция на этом рынке минимальна. Если вы эффективно работать, можно добиться успеха.

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий