Как получить семейную ипотеку и сэкономить на покупке жилья

В 2021 году программа расширилась с меньшим количеством предпосылок.

Что такое семейная ипотека

Программа государственного ипотечного кредитования действует с 2018 года. Благодаря этой схеме семьи с детьми могут получить жилищный кредит по более низкой процентной ставке, чем их сограждане без детей. А часть прибыли, которую банки не получают по этой ставке, компенсирует государство.

Telegram-канал Lifehacker содержит только лучшие тексты о технологиях, отношениях, спорте, кино и многом другом. Подписаться!

На нашем Pinterest публикуются только лучшие посты об отношениях, спорте, фильмах, здоровье и многом другом. Подписаться!

Конечно, быть родителем недостаточно, в программе есть дополнительные условия. С 2018 года документ несколько раз уточнялся и дополнялся. Давайте выясним, какие требования прописаны в нем сейчас Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета акционерному обществу« ДОМ.РФ »в виде взносов в имущество акционерного общества« ДОМ.РФ », которые не увеличиваются уставного капитала для погашения кредиторам организаций и АО «ДОМ.РФ» упущенной выгоды по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, и правилам их погашения для Российской Федерации потерянные доходы кредитных организаций и общества акционерного общества «ДОМ.РФ» по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) займам (займам) гражданам Российской Федерации, имеющим детей» .

Кто может взять семейную ипотеку

С июля 2021 года программа была расширена. Теперь для получения семейного кредита достаточно иметь ребенка, родившегося в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В этом случае ребенок может быть как первым, так и следующим. Подать заявку на получение кредита необходимо до 1 марта 2023 года.

Исключение составляют семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. Во-первых, меньше требований к возрасту. Сын или дочь должны родиться до 1 января 2023 года и быть моложе 18 лет. Во-вторых, вы можете подать заявку на получение кредита до конца 2027 года.

И родитель-заемщик, и ребенок должны быть гражданами Российской Федерации.

Подать заявку на ссуду может любой родитель ребенка. Кроме того, им не нужно состоять в браке друг с другом.

Какие условия у семейной ипотеки

Программа имеет ставку 6%. Но для жителей Дальневосточного федерального округа, покупающих недвижимость в том же регионе, он еще ниже – 5%. Субсидированная ставка действует в течение всего срока кредита.

В семейной ипотеке можно оформить до 6 миллионов рублей. Для Московской, Санкт-Петербургской, Московской и Ленинградской областей лимит выше – 12. Это не значит, что вся стоимость жилья должна попадать в эту сумму, просто кредит.

Минимальный депозит 15%. Вы можете внести больше, но не меньше.

При этом разрешено как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий, если он выдается под подходящее жилье на условиях. Более того, даже если заем уже рефинансирован, он может быть рефинансирован в рамках программы.

Какое жильё можно купить по программе семейной ипотеки

Здесь есть ограничения. Под низкую процентную ставку можно платить:

• Готовый дом с земельным участком. Также необходимо будет приобрести его у юридического лица. Есть и другой вариант – вы можете купить жилье, которого пока нет. В договоре указано, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется достроить здание и передать его покупателю в будущем.
• Квартира в новостройке. Договор должен быть заключен с юридическим лицом, за исключением управляющей компании инвестиционного фонда. Приобрести жилье в здании можно как в аренду, так и в стадии строительства – подходят как договоры купли-продажи, так и долевое участие.
• Участок с последующей постройкой на нем дома. Так же работа должна выполняться юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
• Строительство дома – при условии, что его возводит предприниматель-юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Создать постройку своими руками по программе не получится.

То есть ключевым условием является покупка на первичном рынке юридическим лицом. Невозможно будет купить вторичную недвижимость по льготной цене. Исключение сделали только жители Дальневосточного федерального округа. В сельских поселениях они могут покупать дома и квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

Что запомнить

1. Ипотеку под 6% (а в Дальневосточном федеральном округе – 5%) может взять гражданин РФ, ребенок которого родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. И неважно какой является.
2. Купить готовую квартиру или дом можно у юридического лица. Или построить свой, но также с привлечением юридического лица или индивидуального предпринимателя. Вторичный рынок по программе доступен только в сельской местности Дальневосточного федерального округа.
3. Можно взять до 6 миллионов, а в Москве, Санкт-Петербурге и близлежащих регионах – до 12. Первоначальный взнос 15%.
4. Субсидированная ставка действует в течение всего срока кредита.

• Об авторе
• Хотите связаться со мной?

Сергей Конюшенко

Главный редактор , moycapital.com

Уже более 15 лет я являюсь финансовым аналитиком крупных компаний. Финансы, инвестиции, ведение бюджета – это моя профессиональная деятельность и теперь каждый может пользоваться моими советами для улучшения своего будущего.

[email protected]

Ваше сообщение отправлено