Однушку в Москве, купили в новом доме в размере 274 руб. 4 379 10 лет назад, в продажу в начале января 2019 принесет своему владельцу 2 050 968 руб. чистого дохода (47%). В случае покупки на вторичном рынке, доход составил 182 622 руб. или 2,9%. Выгода от приобретения на первичном рынке более 1 868 346 руб. и 1 023%.
Покупка недвижимости всегда считалась хорошим способом инвестирования. Но это сегодня? Что произошло с ценами на квартиры за последние 10 лет и принес им прибыль вложения? Давайте представим, что в начале 2009 года мы купили однушку в Москве, и продается она в начале 2019 года, т. е. 10 лет. Рассмотрим вариант покупки на первичном рынке и вторичном.
Какова была стоимость в 2009 году
В начале 2009 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости, соответствующих нашим условиям, на вторичном рынке усредненная 164 411,06 руб. Если общая площадь квартиры 38 кв. м, его стоимость равна 164 411,06 * 38 = 6 247 620 руб.
Таблица 1. Средняя цена 1 кв. м в Москве (вторичный рынок)
2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
В первом квартале | 164411,06 | 155371,79 | 161135,58 | 163385,48 | 176721,07 | 168454,77 | 180015,45 | 181835,26 | 183096,49 | 164485,27 |
Вторая четверть | 159783,56 | 157623,15 | 162276,92 | 165088,49 | 177068,54 | 170496,94 | 185017,80 | 183010,75 | 178395,41 | 170420,75 |
Третий квартал | 158870,06 | 158360,29 | 159766,84 | 171012,72 | 169066,89 | 172029,68 | 186481,29 | 181555,77 | 178633,28 | 169216,89 |
В четвертом квартале | 154024,02 | 162652,11 | 158601,11 | 176285,83 | 167270,01 | 178242,69 | 179389,04 | 179369,63 | 178004,07 |
Источник: Росстат.
Однако, если мы сделали приобретение на первичном рынке, то есть в новостройке, то это стоило бы нам 244,04 115 * 38 = 4 274 379 руб.
Таблица 2. Средняя цена квадратного метра жилья в Москве (первичный рынок)
2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
В первом квартале | 115244,04 | 113679,48 | 136805,81 | 145251,92 | 149481,76 | 159387,18 | 155174,14 | 146649,76 | 148935,03 | 145253,23 |
Вторая четверть | 112930,17 | 114275,78 | 137746,84 | 146313,66 | 148832,37 | 162337,87 | 150713,30 | 141715,91 | 147802,92 | 152444,81 |
Третий квартал | 110916,70 | 118042,91 | 138785,99 | 146443,10 | 157907,79 | 160315,20 | 152707,16 | 146828,57 | 144652,56 | 155399,25 |
В четвертом квартале | 114021,50 | 118579,53 | 142783,89 | 144372,59 | 157389,60 | 162857,49 | 160028,03 | 143132,38 | 144559,61 |
Источник: Росстат.
Данные о ценах взяты с официального сайта Росстата за квартиру с улучшенным дизайном.
Какова текущая стоимость
Официальной статистики за четвертый квартал 2018 года Росстат пока не опубликовал. В этой связи, для дальнейших расчетов примем данные за III квартал. Так, в конце 2018-начале 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке составила 169 216,89 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры составляет 169 216,89 * 38 = 6 242 430 руб.
За 10 лет после покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке, он перешел в разряд вторичных. Следовательно, себестоимость реализованной продукции также равна 6 242 430 руб.
Что бы быть прибыль
Теперь остается только вычислить разницу. Недвижимость на вторичном рынке в Москве за 10 лет увеличилось. Вложение только 6 430 242 – 6 247 620 = 182 622 руб. или 2,9%. На первичном рынке тоже можно купить однушку в Москве в 2009 году и заработать: 6 430 242 – 4 379 274 = 2 050 968 руб. или 46,8 процента. Очевидно, что покупка новостройки намного выгоднее, но в этом случае есть риск, поэтому нужно выбирать только надежных застройщиков, а не гнаться за низкой цены. Прибыль в этом случае будет выше на 1 868 346 руб. и 1 023%.
В любом случае, при покупке недвижимости следует проявлять повышенную заботу. На какие моменты нужно обращать внимание, смотрите видео:
Доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ, так как имущество было в собственности более трех лет. Но полученный доход является чистым, нужно вычесть коммунальные платежи. С другой стороны, в квартире вы можете заработать значительную сумму сдачи ее в аренду.
Если квартира была продана до
Последние 10 лет не был стабильным. Рынок недвижимости наклонена вверх, затем вниз.
Самая низкая стоимость была в четвертом квартале 2009 года, самой высокой в III квартале 2015 года. цены были совершенно неустойчивыми, и сегодня цена упала к уровню третьего квартала 2014 года на первичном рынке ситуация была немного более равномерным. Цены постепенно повышались, но в 2016-2017 годах существенно упал. 2018 вновь характеризуется ростом стоимости недвижимости. Минимальная цена была в III квартале 2009 года, максимум в IV квартале 2014 года
Если квартира была куплена в 2009 году на вторичном рынке, но продал рано по минимальной цене, тогда хозяин будет в убытке, так как в четвертом квартале 2009 года, цена упала до 154 024,02 руб. за кв. м. м. максимальная цена за имущество составила в третьем квартале 2014 года.
Таблица 3. Доход (убыток) за
Рис. | Продажи в четвертом квартале 2009 года по минимальной цене при покупке на | Объем продаж в третьем квартале 2015 года по максимальной цене, когда вы покупаете | ||
вторичный рынок | первичный рынок | вторичный рынок | первичный рынок | |
Стоимость квартиры при покупке, руб. | 6 247 620 | 4 379 274 | 6 247 620 | 4 379 274 |
Цена 1 кв. м, руб. | 154 024,02 | 154 024,02 | 186 481,29 | 186 481,29 |
Стоимость квартир в продаже, руб. | 5 852 913 | 5 852 913 | 7 086 289 | 7 086 289 |
Общая прибыль (убыток), руб. | – 394 707 | 1 473 639 | 838 669 | 2 707 015 |
Источник: Росстат
Так что, если вы не продадите квартиру за 10 лет, можно было бы:
- при покупке вторичка ‒ 182 622 руб. или 2,9%;
- при покупке в Дом ‒ 2 050 968 руб. или 46,8 процента.
Продажа по минимальной цене в четвертом квартале 2009 года будет:
- потери при покупке вторичного 394 707 рублей, или 6,3 процента;
- прибыль при покупке в здании ‒ 1 473 639 руб. или 33,6%.
Наиболее выгодна продажа по максимальной цене:
- если вы покупаете для перепродажи – 669 838 руб. или 13,4%;
- если вы покупаете новостройку – 2 707 015 руб. или 61.8%.
В любом случае, только покупка квартиры в новостройке несет максимальную пользу и не приведет к потере.
- Хотите связаться со мной?
Неровняйте 100рублей 2009г и 100р 2020
Смешно