Купил однушку в Москве 10 лет назад, можно было заработать 47%

Однушку в Москве, купили в новом доме в размере 274 руб. 4 379 10 лет назад, в продажу в начале января 2019 принесет своему владельцу 2 050 968 руб. чистого дохода (47%). В случае покупки на вторичном рынке, доход составил 182 622 руб. или 2,9%. Выгода от приобретения на первичном рынке более 1 868 346 руб. и 1 023%.

Покупка недвижимости всегда считалась хорошим способом инвестирования. Но это сегодня? Что произошло с ценами на квартиры за последние 10 лет и принес им прибыль вложения? Давайте представим, что в начале 2009 года мы купили однушку в Москве, и продается она в начале 2019 года, т. е. 10 лет. Рассмотрим вариант покупки на первичном рынке и вторичном.

Какова была стоимость в 2009 году

В начале 2009 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости, соответствующих нашим условиям, на вторичном рынке усредненная 164 411,06 руб. Если общая площадь квартиры 38 кв. м, его стоимость равна 164 411,06 * 38 = 6 247 620 руб.

Таблица 1. Средняя цена 1 кв. м в Москве (вторичный рынок)

Источник: Росстат.

Однако, если мы сделали приобретение на первичном рынке, то есть в новостройке, то это стоило бы нам 244,04 115 * 38 = 4 274 379 руб.

Таблица 2. Средняя цена квадратного метра жилья в Москве (первичный рынок)

Источник: Росстат.

Данные о ценах взяты с официального сайта Росстата за квартиру с улучшенным дизайном.

Какова текущая стоимость

Официальной статистики за четвертый квартал 2018 года Росстат пока не опубликовал. В этой связи, для дальнейших расчетов примем данные за III квартал. Так, в конце 2018-начале 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке составила 169 216,89 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры составляет 169 216,89 * 38 = 6 242 430 руб.

За 10 лет после покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке, он перешел в разряд вторичных. Следовательно, себестоимость реализованной продукции также равна 6 242 430 руб.

Что бы быть прибыль

Теперь остается только вычислить разницу. Недвижимость на вторичном рынке в Москве за 10 лет увеличилось. Вложение только 6 430 242 – 6 247 620 = 182 622 руб. или 2,9%. На первичном рынке тоже можно купить однушку в Москве в 2009 году и заработать: 6 430 242 – 4 379 274 = 2 050 968 руб. или 46,8 процента. Очевидно, что покупка новостройки намного выгоднее, но в этом случае есть риск, поэтому нужно выбирать только надежных застройщиков, а не гнаться за низкой цены. Прибыль в этом случае будет выше на 1 868 346 руб. и 1 023%.

В любом случае, при покупке недвижимости следует проявлять повышенную заботу. На какие моменты нужно обращать внимание, смотрите видео:

Доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ, так как имущество было в собственности более трех лет. Но полученный доход является чистым, нужно вычесть коммунальные платежи. С другой стороны, в квартире вы можете заработать значительную сумму сдачи ее в аренду.

Если квартира была продана до

Последние 10 лет не был стабильным. Рынок недвижимости наклонена вверх, затем вниз.

Самая низкая стоимость была в четвертом квартале 2009 года, самой высокой в III квартале 2015 года. цены были совершенно неустойчивыми, и сегодня цена упала к уровню третьего квартала 2014 года на первичном рынке ситуация была немного более равномерным. Цены постепенно повышались, но в 2016-2017 годах существенно упал. 2018 вновь характеризуется ростом стоимости недвижимости. Минимальная цена была в III квартале 2009 года, максимум в IV квартале 2014 года

Если квартира была куплена в 2009 году на вторичном рынке, но продал рано по минимальной цене, тогда хозяин будет в убытке, так как в четвертом квартале 2009 года, цена упала до 154 024,02 руб. за кв. м. м. максимальная цена за имущество составила в третьем квартале 2014 года.

Таблица 3. Доход (убыток) за

Источник: Росстат

Так что, если вы не продадите квартиру за 10 лет, можно было бы:

• при покупке вторичка ‒ 182 622 руб. или 2,9%;
• при покупке в Дом ‒ 2 050 968 руб. или 46,8 процента.

Продажа по минимальной цене в четвертом квартале 2009 года будет:

• потери при покупке вторичного 394 707 рублей, или 6,3 процента;
• прибыль при покупке в здании ‒ 1 473 639 руб. или 33,6%.

Наиболее выгодна продажа по максимальной цене:

• если вы покупаете для перепродажи – 669 838 руб. или 13,4%;
• если вы покупаете новостройку – 2 707 015 руб. или 61.8%.

В любом случае, только покупка квартиры в новостройке несет максимальную пользу и не приведет к потере.

• Об авторе
• Хотите связаться со мной?

Сергей Конюшенко

Главный редактор , moycapital.com

Уже более 15 лет я являюсь финансовым аналитиком крупных компаний. Финансы, инвестиции, ведение бюджета – это моя профессиональная деятельность и теперь каждый может пользоваться моими советами для улучшения своего будущего.

[email protected]

Ваше сообщение отправлено