Покупка небольшой квартиры в Санкт-Петербурге 10 лет назад, можно было приобрести 51%

Инвестируем

Однушка в Санкт-Петербурге, купил дом на сумму 236 руб. 3 355 10 лет назад, в продажу в начале января 2019 принесет своему владельцу 1 639 333 руб. в чистую прибыль (51%). В случае покупки на вторичном рынке, доход составил 1 345 450 рублей, или 38%. Выгода от приобретения на первичном рынке при 293 883 рублей, или на 22%.

Купив однушку в Питере 10 лет назад, можно было заработать 51%

Одним из способов инвестирования и организации пассивного дохода является покупка квартиры. Давайте посчитаем, если это выгодно. Предположим, что в начале 2009 года была куплена квартира в Санкт-Петербурге и продал 10 лет в начале 2019. Рассмотрим два варианта: приобретение на первичном и вторичном рынках, чтобы понять, насколько выгоднее один другой.

Информация в тему! Инвестировать крупную сумму денег можно не только в недвижимость, но также в золото, ценные бумаги, банковские депозиты.

Стоимость в 2009 году

Средняя стоимость 1 кв. м квартир, что соответствует нашим условиям, на вторичном рынке в начале 2009 года составляла в среднем 92 901,02 руб., Общая стоимость квартиры составляет 38 кв. м, равной 92 901,02 * 38 = 3 530 238 руб.

Таблица 1. Средняя цена 1 кв. м в Санкт-Петербурге (вторичный рынок)

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
В первом квартале 92 901,02 87 660,46 94 055,37 88 386,79 90 361,98 97 802,60 100 328,84 113 679,90 104 688,34 127 864,14
Вторая четверть 90 610,09 88 685,66 94 700,21 90 157,83 91 323,00 97 628,17 100 328,84 110 в 575,00 104 688,34 128 242,93
Третий квартал 89 413,22 88 789,98 93 932,66 90 762,19 91 323,00 97 529,40 101 396,35 111 328,18 104 688,34 128 307,57
В четвертом квартале 87 523,79 84 103,71 93 554,68 90 762,19 92 792,84 97 690,12 101 396,35 111 196,31 10 4688,34
Читайте также:  Когда "Норильский никель" выплатит дивиденды акционерам в конце 2016 года

Источник: Росстат

Если квартира была приобретена на первичном рынке, т. е. в здание, его цена будет 85 $ 167,24 * 38 = 236 3 355 руб.

Таблица 2. Средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге (первичный рынок)

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
В первом квартале 85 167,24 79 280,18 72 054,10 84 327,39 121 388,25 126 262,40 109 734,50 104 505,61 111 805,21 119 859,66
Вторая четверть 83 309,07 77 744,60 72 350,79 84 909,90 124 857,52 126 359,56 108 507,37 109 878,90 112 034,14 124 738,26
Третий квартал 79 558,52 77 168,66 71 567,99 89 390,95 126 859,79 121 336,76 113 497,22 111 688,37 110 653,87 128 714,24
В четвертом квартале 80 715,77 78 055,22 71 930,21 91 186,53 122 413,29 117 236,39 110 473,70 113 661,85 114 386,51

Источник: Росстат

Текущее значение

Поскольку официальной статистики за четвертый квартал 2018 года еще не опубликован, расчет будет использовать цены в третьем квартале. Так, в конце 2018 – начале 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке составила 128 307,57 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры составляет 128 307,57 * 38 = 688 4 875 руб.

Однокомнатная квартира, приобретенная на первичном рынке, за 10 лет перешел в разряд вторичного, поэтому цена продаж равен 4 688 875 руб.

Как могли бы принести вложения

Посчитаем разницу. Недвижимости на вторичном рынке сроком на 10 лет подорожала и может принести 4 875 688 – 3 530 238 = 1 345 450 руб., или 38%. На первичном рынке также можно купить однушку в Санкт-Петербурге в 2009 году и заработать 4 875 688 – 3 236 355 = 1 639 333 руб. или 51%.

Читайте также:  Инвестиционная компания Инвест агрегатор СДН БХД

Таким образом, собственность в здании, чтобы покупать было выгодно, главное вопрос, чтобы избежать возможных рисков. Прибыль будет больше на 293 883 рублей, или на 22%.

При покупке на вторичном рынке нужно быть также осторожными. На что следует обратить внимание, смотрите видео:

Поскольку квартира была в собственности более трех лет, платить НДФЛ не надо. Прибыль можно уменьшить коммунальные платежи и аренда квартир в аренду, наоборот, значительно увеличить его.

Если квартира была продана до

В течение 10 лет, стоимость квадратного метра недвижимости была неустойчивой. Потом он уменьшался, то увеличивался.

Самая низкая стоимость была в четвертом квартале 2010 года и наивысшего в конце 2018 года. В целом, за исключением 2009-2010 годов, цены на 1 кв. М постоянно увеличивается. На первичном рынке ситуация была иной. Цены выросли неустойчивые, непостоянные, падает, потом опять растет. Минимальная цена в третьем квартале 2011 года.

Если квартира была куплена в 2009 году на вторичном рынке, но продал раньше, при минимальных затратах, тогда хозяин будет в убытке, так как в четвертом квартале 2010 года цена упала до 84 103,71 руб. за кв. м. м. максимальная цена за имущество составила в третьем квартале 2018 года.

Таблица 3. Доход (убыток) при продаже по минимальной цене

Рис. При покупке на
вторичный рынок первичный рынок
Стоимость квартиры при покупке, руб. 3 530 238 3 236 355
Минимальная цена за 1 кв. м. м, руб. 84 104 84 104
Стоимость квартир в продаже, руб. 3 195 952 3 195 952
Общая прибыль (убыток), руб. – 334 286 – 40 403

Источник: Росстат

Так что, если вы не продадите квартиру за 10 лет, можно было бы:

  • при покупке вторичной – 1 345 450 рублей, или 38%;
  • при покупке в новостройке 1 333 639 руб., или 51%.
Читайте также:  Цели по акциям на 24.08.2020 (Большой обзор)

Продажа по минимальной цене в четвертом квартале 2010 года принес бы только убытки в размере:

  • при покупке вторичной – 334 286 рублей, или 9,5%;
  • при покупке в новостройке – 40 403 рублей, или на 1,2%.

Наиболее выгодна продажа по максимальной цене в конце 2018 – начале 2019 года при покупке в новостройке.

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий