Однушка в Санкт-Петербурге, купил дом на сумму 236 руб. 3 355 10 лет назад, в продажу в начале января 2019 принесет своему владельцу 1 639 333 руб. в чистую прибыль (51%). В случае покупки на вторичном рынке, доход составил 1 345 450 рублей, или 38%. Выгода от приобретения на первичном рынке при 293 883 рублей, или на 22%.
Одним из способов инвестирования и организации пассивного дохода является покупка квартиры. Давайте посчитаем, если это выгодно. Предположим, что в начале 2009 года была куплена квартира в Санкт-Петербурге и продал 10 лет в начале 2019. Рассмотрим два варианта: приобретение на первичном и вторичном рынках, чтобы понять, насколько выгоднее один другой.
Информация в тему! Инвестировать крупную сумму денег можно не только в недвижимость, но также в золото, ценные бумаги, банковские депозиты.
Стоимость в 2009 году
Средняя стоимость 1 кв. м квартир, что соответствует нашим условиям, на вторичном рынке в начале 2009 года составляла в среднем 92 901,02 руб., Общая стоимость квартиры составляет 38 кв. м, равной 92 901,02 * 38 = 3 530 238 руб.
Таблица 1. Средняя цена 1 кв. м в Санкт-Петербурге (вторичный рынок)
2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
В первом квартале | 92 901,02 | 87 660,46 | 94 055,37 | 88 386,79 | 90 361,98 | 97 802,60 | 100 328,84 | 113 679,90 | 104 688,34 | 127 864,14 |
Вторая четверть | 90 610,09 | 88 685,66 | 94 700,21 | 90 157,83 | 91 323,00 | 97 628,17 | 100 328,84 | 110 в 575,00 | 104 688,34 | 128 242,93 |
Третий квартал | 89 413,22 | 88 789,98 | 93 932,66 | 90 762,19 | 91 323,00 | 97 529,40 | 101 396,35 | 111 328,18 | 104 688,34 | 128 307,57 |
В четвертом квартале | 87 523,79 | 84 103,71 | 93 554,68 | 90 762,19 | 92 792,84 | 97 690,12 | 101 396,35 | 111 196,31 | 10 4688,34 |
Источник: Росстат
Если квартира была приобретена на первичном рынке, т. е. в здание, его цена будет 85 $ 167,24 * 38 = 236 3 355 руб.
Таблица 2. Средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге (первичный рынок)
2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
В первом квартале | 85 167,24 | 79 280,18 | 72 054,10 | 84 327,39 | 121 388,25 | 126 262,40 | 109 734,50 | 104 505,61 | 111 805,21 | 119 859,66 |
Вторая четверть | 83 309,07 | 77 744,60 | 72 350,79 | 84 909,90 | 124 857,52 | 126 359,56 | 108 507,37 | 109 878,90 | 112 034,14 | 124 738,26 |
Третий квартал | 79 558,52 | 77 168,66 | 71 567,99 | 89 390,95 | 126 859,79 | 121 336,76 | 113 497,22 | 111 688,37 | 110 653,87 | 128 714,24 |
В четвертом квартале | 80 715,77 | 78 055,22 | 71 930,21 | 91 186,53 | 122 413,29 | 117 236,39 | 110 473,70 | 113 661,85 | 114 386,51 |
Источник: Росстат
Текущее значение
Поскольку официальной статистики за четвертый квартал 2018 года еще не опубликован, расчет будет использовать цены в третьем квартале. Так, в конце 2018 – начале 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке составила 128 307,57 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры составляет 128 307,57 * 38 = 688 4 875 руб.
Однокомнатная квартира, приобретенная на первичном рынке, за 10 лет перешел в разряд вторичного, поэтому цена продаж равен 4 688 875 руб.
Как могли бы принести вложения
Посчитаем разницу. Недвижимости на вторичном рынке сроком на 10 лет подорожала и может принести 4 875 688 – 3 530 238 = 1 345 450 руб., или 38%. На первичном рынке также можно купить однушку в Санкт-Петербурге в 2009 году и заработать 4 875 688 – 3 236 355 = 1 639 333 руб. или 51%.
Таким образом, собственность в здании, чтобы покупать было выгодно, главное вопрос, чтобы избежать возможных рисков. Прибыль будет больше на 293 883 рублей, или на 22%.
При покупке на вторичном рынке нужно быть также осторожными. На что следует обратить внимание, смотрите видео:
Поскольку квартира была в собственности более трех лет, платить НДФЛ не надо. Прибыль можно уменьшить коммунальные платежи и аренда квартир в аренду, наоборот, значительно увеличить его.
Если квартира была продана до
В течение 10 лет, стоимость квадратного метра недвижимости была неустойчивой. Потом он уменьшался, то увеличивался.
Самая низкая стоимость была в четвертом квартале 2010 года и наивысшего в конце 2018 года. В целом, за исключением 2009-2010 годов, цены на 1 кв. М постоянно увеличивается. На первичном рынке ситуация была иной. Цены выросли неустойчивые, непостоянные, падает, потом опять растет. Минимальная цена в третьем квартале 2011 года.
Если квартира была куплена в 2009 году на вторичном рынке, но продал раньше, при минимальных затратах, тогда хозяин будет в убытке, так как в четвертом квартале 2010 года цена упала до 84 103,71 руб. за кв. м. м. максимальная цена за имущество составила в третьем квартале 2018 года.
Таблица 3. Доход (убыток) при продаже по минимальной цене
Рис. | При покупке на | |
вторичный рынок | первичный рынок | |
Стоимость квартиры при покупке, руб. | 3 530 238 | 3 236 355 |
Минимальная цена за 1 кв. м. м, руб. | 84 104 | 84 104 |
Стоимость квартир в продаже, руб. | 3 195 952 | 3 195 952 |
Общая прибыль (убыток), руб. | – 334 286 | – 40 403 |
Источник: Росстат
Так что, если вы не продадите квартиру за 10 лет, можно было бы:
- при покупке вторичной – 1 345 450 рублей, или 38%;
- при покупке в новостройке 1 333 639 руб., или 51%.
Продажа по минимальной цене в четвертом квартале 2010 года принес бы только убытки в размере:
- при покупке вторичной – 334 286 рублей, или 9,5%;
- при покупке в новостройке – 40 403 рублей, или на 1,2%.
Наиболее выгодна продажа по максимальной цене в конце 2018 – начале 2019 года при покупке в новостройке.
- Хотите связаться со мной?