Заработать на аренде. Чистая прибыль 8 %

Инвестируем

Заработать на аренде. Чистая прибыль 8 %

Многие “именитые эксперты” считают арендный бизнес в жилищной сфере, уделом неудачников. Толи дело коммерческая недвижимость или фондовый рынок — это прибежище действительно “успешных” людей.

Но мой практический опыт свидетельствует об обратном. На фондовым рынке я терял свои капиталы (было дело), но недвижимость всегда приносила доход, пусть и рублёвый, но это были, да пусть небольшие, но живые деньги которые так необходимы, чтобы пережить кризисные времена.

Если бы заработать на бирже было легко и доступно каждой кухарке, тогда спору нет, все дружно открываем ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт) и живём безбедно. Но как показывает практика, даже “именитые” трейдеры, порой зарабатывают “дырку от бублика”. Но их это не сильно печалит, ведь рискуют они деньгами своих клиентов.

Гораздо выгодней, учить уму разуму горемык, желающих поиграть в биржевую рулетку, ведь легальные казино, как известно у нас теперь нелегальны.

Так вернёмся к нашим баранам аренде. При грамотном инвестировании в этот инструмент, можно получать стабильный неплохой доход в голодные годы. Тезис многих комментаторов, о том, что в эпоху безработицы сдавать будет некому, разбивается практикой жизни.

Привожу реальный пример: Калининград, однокомнатная квартира в хрущевке в самом, что ни на есть центре города (центрее некуда) приобретена за 1 700 000 рублей. Ремонт не супер вау, но состояние сильно лучше аналогичного жилья в этом районе, денег на ремонт потрачено около 10000 рублей (дешёвый кухонный гарнитур из Леруа, смеситель в ванну), стиральная машина и холодильник остались от предыдущих хозяев, из мебели кровать и кухонный стол со стульями.

Заработать на аренде. Чистая прибыль 8 %

Заработать на аренде. Чистая прибыль 8 %

Заработать на аренде. Чистая прибыль 8 %

Заработать на аренде. Чистая прибыль 8 %

Сдается это великолепие за 13 000 + КП всегда за один день, желающих очередь. В центре квартир с ремонтом (не бабушатников) просто катастрофически мало поэтому спрос на конкретную квартиру есть и будет всегда, при любом состоянии рынка труда.

Считаем доходность: 1 710 000 рублей -инвестиции

13 000*12=156 000 рублей в год- прибыль до вычета налогов

135 720 рублей- прибыль после уплаты налогов по ставке 13 %

Итого: получаем чистую прибыль: 7,94 %

Доходность не предел мечтаний, но на вкладах сейчас нет и такой, если взять в расчёт, тот момент, что рублевая стоимость квартиры сейчас составляет не менее 2 000 000 рублей (реальная цифра даже выше), то покупка такой квартиры является хорошим инвестиционным вложением.

Читайте также:  «Алроса» начала работы по восстановлению трубки «Мир»

Даже при дичайшей безработице, куда поедут активные молодые, амбициозные? Обратно к себе в деревню? Нет они поедут в областные центры, Калининград, тоже к ним относится и спрос на жилье в центре будет всегда, да ставка аренды может чуть снизиться (1000 рублей погоды не сделает) но он будет.

Почему-то люди не хотят жить в палатках и картонных коробках, предпочитая все же житие в утомлённых хрущевках, вольному деревенскому воздуху. Да, такой спрос на аренду будет, только в крупных городах, в более депрессивных местах сдать просто за коммуналку будет удачей. Поэтому инвестируете правильно и ваши вложения поддержат Вас в голодное время, которое нас ждёт.

Продолжаем сидеть дома и наблюдать за развитием событий!

Буду признателен за маленький лайк.

Подписывайтесь на мой канал.

мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика:

Источник

Оцените статью
MoyCapital.com
Добавить комментарий