Редакция hf.ru отобрала самые смешные моменты из выпусков канала «Стартап с нуля».
Самую свежую и более подробную информацию о бизнесе и всем, что с ним связано, можно найти в нашем Telegram-канале.
Игорь Галузин,
Основатель компании
Сегодняшняя цена
Два года назад я решил попробовать эту сферу, потому что думал, что смогу на этом заработать. Если я потерплю неудачу, я почти не буду рисковать.
Какой смысл переворачивать?
Наша цель – как можно дешевле купить квартиру в хорошем месте, чтобы ее можно было качественно и быстро отремонтировать за небольшую стоимость и перепродать. В основном мы ищем «бабушкину» квартиру или дом. Разница между покупкой, тратой и продажей и есть наш доход.
Сколько стоит купить квартиру?
Сейчас у меня есть квартира, где я работаю, недалеко от метро Новочеркасская. Было потрачено восемь миллионов рублей. Но у меня нет столько денег. Через друга я привлек инвестора, который предложил половину суммы в обмен на 50% прибыли.
Насколько реально заработать в этой отрасли?
Как и в любой отрасли, здесь есть подводные камни. Рентабельность зависит от многих факторов. По мере развития рынка меняются и нюансы.
Влияет ли состояние подъезда на цену квартиры?
Это один из важных критериев нашей оценки. Покупателям также следует обратить внимание.
В первой квартире нам предоставили достаточно чистый подъезд, хорошо отделанный: стены и панели ровно покрашены, никаких граффити, доска объявлений и двери лифта выглядели красиво. Но состояние лифта при его перевороте не является решающим фактором. Мы, конечно, будем за этим следить, но сам вход на первом месте.
Как получить полную информацию о состоянии вашего дома?
Можно походить по этажам, оценить внешний вид и попытаться пообщаться с жильцами. Самый эффективный лайфхак — позвонить соседу и сказать: «Я хочу купить квартиру в вашем доме, расскажите, пожалуйста, что происходит у вас дома». Так вы сможете получить хорошее представление об общем состоянии дома дом важная информация.
Стоит ли пытаться купить самую дешевую квартиру?
Вам необходимо купить квартиру с высокой инвестиционной привлекательностью. Покупка дешевой квартиры не означает, что вы сможете заработать много денег. Вам необходимо купить квартиру, которую можно будет продать по выгодной цене с помощью определенных улучшений.
Какие основные ошибки допускают новички в сфере флипинга?
Если вы неправильно оцените риск, вы можете потерять свой капитал. Это касается не только местоположения или состояния объекта недвижимости, но и юридических аспектов. Если вы допустите ошибку или упустите еще одну важную деталь при анализе собственности, вы можете потерять все. Нам пришлось проанализировать более 20 параметров.
Ищешь бизнес идею по твоим интересам и финансам?
Мы подготовили тест, который подберет для вас идеальную бизнес-идею, основанную на ваших уникальных потребностях и амбициях
В чем преимущества мобильности в квартире?
Большим преимуществом для малогабаритных квартир является наличие балкона. И чем меньше квартира, тем заметнее наличие балкона.
Еще одним фактором является вид. Это также влияет на ликвидность.
Плюсом переворота также считается возможность перепланировки и увеличения пространства, изменения эргономики.
Какие недостатки у квартирных планировок?
Большое количество окон в комнате может мешать расстановке мебели. Кухня может быть 6,5 квадратных метров – этого мало.
Наша целевая аудитория — семьи. В маленькой меблированной кухне разместить троих человек было бы тесно. Но семья из четырех человек никогда больше не купит такую квартиру.
Покупая дом, обращаете ли вы внимание на его расположение?
Да. Например, Новочеркасский проспект расположен в отличном месте Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от станции метро и недалеко от центра города – 5 минут езды, и вы прямо на площади Александра Невского.
Имеет ли значение количество комнат?
несомненно. Сейчас мы приобрели двухкомнатную квартиру. Ее целевая аудитория широка – от молодых семей до пожилых людей. Для семей с детьми есть красивый зеленый двор с детским садом.
Дом 1972 года постройки, деревянный, десятиэтажный. Новостроек в районе почти нет, а возле Жаневского есть даже «сталинские» дома с дорогими квартирами. Местоположение не могло конкурировать с новыми жилыми массивами, что для нас тоже было важно.
Открытие франшизы в сфере стекла и дизайнерского оформления балконов и лоджий со сроком окупаемости 3-4 месяца
Какова миссия Флипа?
С одной стороны, мы зарабатываем деньги, с другой – улучшаем условия жизни наших людей.
Каковы основные критерии переворота?
Четыре из них: ограниченный бюджет, сжатые сроки, качество и органичный дизайн.
Важно понимать, что сдать ремонт и отремонтировать его для конечного владельца – это две разные вещи. При флип-ремонте основная задача — охватить наибольшую целевую аудиторию, не ограничивая дизайнерское решение клиента.
Насколько сложно найти предмет, который можно перевернуть?
Обычно над проблемой работает целая команда, и все они следуют готовым алгоритмам.
Всегда должно быть несколько каналов выбора объектов. Предложения сортируются по определенному набору характеристик, позже изучаются более подробно и оговариваются с продавцом.
Не знаете, как начать зарабатывать 250 000 в месяц на уходе за красотой? Свяжитесь с маркетологом! Опыт работы более 12 лет.
У каждой квартиры свой потенциал, поэтому важно сделать быстрое предложение и закрепить за собой недвижимость. Сегодня большое количество людей спекулируют недвижимостью, и хорошие предложения могут уйти с рынка в течение дня.
Как разрабатывается план действий?
Это похоже на график регулярного технического обслуживания. Сначала создаются планировочные решения, а затем разрабатываются дизайн-проекты. Существуют стандартные решения, подходящие для большинства квартир. Здесь важна скорость, поэтому необходимо заранее предвидеть определенные ситуации. Далее занимаемся разборкой, черновой обработкой и коммуникацией. Далее следует организация и презентация. Когда все работы были сделаны, квартира наполнилась всем необходимым для жизни – вилками, ложками, тарелками, простынями и т д.
Сколько денег вы можете заработать?
Эта квартира обошлась нам в 8 миллионов рублей, а стоимость ремонта составила 2,2 миллиона рублей.
С учетом всех стандартных и общерыночных мероприятий мы можем заработать от 1,5 до 2 миллионов рублей.
Как решить проблему нехватки средств?
Если у вас недостаточно активов, вы можете использовать ипотеку или кредит.
«Средняя стоимость операции — 8000 рублей» — гуру перманентного макияжа
Также стоит учитывать, что ставки по ипотечным кредитам так же высоки, как и ставки по кредитам, и в этом бизнесе есть неожиданные комиссии. Если ремонт затянется, вы понесете убытки.
ИП Каличина Анна Александровна
Инн: 702202480401
Эред: 2SDnjeBN4Gh
ООО «Диджитал Сервисез
Номер магазина: 9725000741
Эред: 2SDnjdfa19j
ИП Саркисов Юрий Леонидович
Номер магазина: 780707506874
Эред:2SDnjdqtVW9
Ищешь бизнес идею по твоим интересам и финансам?
Мы подготовили тест, адаптированный к вашим уникальным потребностям и амбициям, чтобы раскрыть вашу идеальную бизнес-идею
- Хотите связаться со мной?
